“Dạo” một vòng thị trường bất động sản quanh dự án Vành đai 3 TP. HCM

Nơi tăng mạnh, chỗ giảm nhẹ 

Theo Thanh Niên Việt, dự án đường Vành đai 3 TP. HCM có tổng chiều dài 97,7 km, được phê duyệt từ năm 2011, đi qua 4 khu vực là TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An để tạo một hành lang kết nối các càng và đô thị. 

Từ kinh nghiệm của những năm qua, có thể nói “đường đi tới đâu, BĐS lên tới đó”. Số liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nếu trong giai đoạn 2018 - 2022, giá BĐS tại các khu vực hưởng lợi từ tuyến Vành đai 3 như Củ Chi, quận 9 (TP. HCM, Bến Lức (Long An), Thủ Dầu Một, Dĩ An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) luôn có sự biến động giá theo chiều hướng tăng. Thì trong nửa đầu năm 2023, các khu vực này đã có động thái giảm giá. 

Xét về giá bất động sản, tăng trưởng mạnh nhất trong những năm qua là khu vực huyện Bến Lức và quận 9 (TP. Thủ Đức). Tại huyện Bến Lức, kể từ năm 2018 tới nay, giá BĐS đã tăng gấp 18 lần. Từ 8 triệu đồng/m2 vào năm 2018, lên tới 11 - 13 triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2019 - 2020, tiếp tục lên 15 - 18 triệu đồng vào giai đoạn 2021 - 2022 và hiện đang ở mức 23 triệu đồng/m2 (tăng 30% so với cao điểm 2022). Thị trường duy nhất luôn có đà tăng cho tới nay là Bến Lức. 

Tương tự, giá nhà quận 9 cũng tăng mạnh giai đoạn 2018 - 2022. Từ mức 31 triệu đồng/m2 vào năm 2018, lên tới 38 - 40 triệu đồng/m2 vào giai đoạn 2019 - 2020, nhảy vọt lên 61 triệu đồng/m2 năm 2021 và đạt đỉnh 73 triệu đồng/m2 vào năm 2022. trong 6 tháng đầu năm nay, lại giảm nhẹ xuống 69 triệu đồng/m2. 

TP. Dĩ An có sự biến động mạnh về giá kể từ năm 2020. Giá BĐS địa phương này từ 24 triệu đồng/m2 năm 2018, tăng đột biến lên gần 32 - 34 triệu đồng/m2 giai đoạn 2020 - 2021. Mức giá cao nhất tại Dĩ An là 38 triệu đồng/m2 trong năm 2022, hiện tại đã giảm còn khoảng 36 triệu đồng/m2 vào quý II/2023. 

TP. Thủ Dầu Một có giá BĐS tăng cao nhất vào đầu năm 2022 khi đạt 34 triệu đồng/m2, hiện tại đã giảm xuống 32 triệu đồng/m2. 

Hai địa phương ít “tăng nóng” giá nhà đất trong 6 năm nay là huyện Củ Chi (TP.HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai). Giá bán BĐS Củ Chi đang giao động từ 9 - 10 triệu đồng/m2, gần như không biến động hoặc chỉ tăng nhẹ 1 - 2 triệu đồng/m2 kể từ năm 2019. BĐS Nhơn Trạch cũng ít biến động, thời điểm tăng mạnh nhất là vào năm 2021 - 2022 và giữ nguyên mức 14 triệu đồng/m2 cho tới nay. 

Những dự án BĐS ăn theo tuyến Vành đai 3 được chú ý

Thông tin tuyến Vành đai 3 TP. HCM khởi công đã góp phần tác động tới nhịp thị trường ở những khu vực dự án đi qua. Sau khi chính thức khởi công xây dựng thì tuyến đường sẽ là “làn gió mới” thổi vào thị trường BĐS miền Nam. Nhiều dự án địa ốc đang triển khai tại khu vực Bến Lức, Dĩ An, TP, Thủ Đức cũng được “thơm lây” từ Vành đai 3 và ghi nhận sức hút tốt. 

Đơn cử, tại Bến Lức vào đầu tháng 7, Nam Long giới thiệu ra thị trường số lượng giới hạn sản phẩm biệt thự Park Village và The Aqua thuộc khu đô thị Waterpoint 355ha. Dự án đã thu hút lượng lớn khách hàng. 

Ở giai đoạn trước, những sản phẩm biệt thự, nhà liền kề tại dự án này cũng đạt tỷ lệ đặt mua cao, doanh số bán hàng khả quan kể cả khi thị trường đang khó khăn. Các căn biệt thự Park Village có giá từ 16,8 tỷ đồng/căn, The Aqua có giá bán từ 23 tỷ đồng, tuy nhiên hầu hết đã có chủ sở hữu. 

Tại Long An, dự án cao tầng đầu tiên của thị trường này là chung cư Ehome Southgate cũng triển khai ở Bến Lức. Ehome Southgate có giá bán từ 1,1 tỷ đồng/căn, trong giai đoạn 1 và 2 mở bán đều ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ là 100% giỏ hàng. Khi đi vào vận hành, những tòa nhà này đã đón được nhiều cư dân về sinh sống. Ở giai đoạn 3, dự án này đang triển khai tiếp tục thu hút người mua ở thực. Thanh khoản căn hộ luôn tăng khá ổn định nhờ nhu cầu mua ở thực cao. 

Tại TP. Thủ Đức, một số dự án của Masterise Homes, Điền Phúc Thành, Gamuda Land, Sơn Kim Land, hăng Long Real… đang thu hút sự quan tâm của khách hàng. Thông tin khởi công tuyến Vành đai 3 cũng giúp các dự án này ngày càng “nóng” hơn. 

Chẳng hạn, dự án MT Eastmark City đang thu hút người mua khi marketing với từ khóa "mặt tiền Vành đai 3 TP.HCM". Dự án này cũng ghi nhận thanh khoản rất tốt, tỷ lệ tiêu thụ giỏ hàng luôn đạt mức 70 - 80% ở những đợt mở bán trước. 

Một dự án khác trên tuyến Vành đai 3 TP. HCM là Glory Heights thuộc phân khu The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park) tại TP Thủ Đức mới được ra mắt chính thức. Dự án này đang khá “hot” ở thời điểm hiện tại, trong đợt mở bán gần đây ghi nhận tỷ lệ booking gần 80%, giá bán dao động từ 45 - 65 triệu đồng/m2. 

Tại TP. Dĩ An, loạt dự án của CĐT Bcons, Phú Đông, Hưng Thịnh vẫn đang nhận được sự quan tâm nhiều từ giới đầu tư cũng như người mua để ở. Những dự án này luôn đạt thanh khoản trên 80% giỏ hàng mở bán trong những giai đoạn trước đó. 

Bên cạnh đó, tuyến đường Vành đai 3 đi qua các huyện của TP. HCM như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi. Nhờ vậy mà các dự án đất nền xung quanh cũng tăng giá nhanh chóng. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2022, giá đất không biến động gì, nhưng ở giai đoạn 2019 - 2022, đất nền khu vực tăng trung bình từ 3 - 6 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng/nền.