Người Việt chi tới 60% thu nhập để trả góp vay mua nhà trả góp

Sẵn sàng chi tiền nhiều mặc dù thu nhập thấp

Chị Hoàng Ngọc (40 tuổi, Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, hiện tại gia đình chị đang sống ở một căn chung cư trên địa bàn Hà Nội, gia đình 4 người sống trong căn chung cư hơn 60m2. Chị Ngọc cùng các thành viên trong gia đình chuyển về đây sinh sống cách đây 3 năm và hiện tại chị vẫn chi trả khoản trả góp mua nhà lên tới 15 năm.

“Thời điểm quyết định xuống tiền mua nhà, vợ chồng tôi cũng tích cóp được 1 khoản tiền. Thế nhưng với tâm lý đợi đến bao giờ mới đủ tiền để mua nhà, khi có gói vay để có thể trả góp hàng tháng, vợ chồng tôi quyết định ngay lập tức. Gói vay mà chúng tôi quyết định lựa chọn có thời hạn 15 năm. Hiện tại, mức thu nhập của cả hai vợ chồng là tầm 40 triệu đồng. Hàng tháng, chúng tôi phải trả cả gốc lẫn lãi rơi vào tầm 27 triệu đồng”, chị Ngọc chia sẻ.

Cũng giống như gia đình chị Ngọc, gia đình anh An Huỳnh (36 tuổi, Đông Anh, Hà Nội) cũng đang lựa chọn gói vay lên tới 20 năm để có thể trả nợ cho căn hộ của hai vợ chồng.

Theo chia sẻ của anh An Huỳnh, quyết định lựa chọn một dự án nằm ở ngoại thành, cách khá xa trung tâm để có thể có chi phí rẻ. Mặc dù đã vay mượn cũng như tính toán khoản tích cóp để chi tiền mua nhà thế nhưng gia đình anh vẫn không có đủ chi phí. Và anh quyết định dùng gói vay trả trong vòng 20 năm.

“Hai vợ chồng chúng tôi quyết định sử dụng gói vay để mua cho mình căn nhà đầu tiên, tổ ấm cho cuộc sống. Thực tế, tổng thu nhập của vợ chồng chúng tôi chỉ gần 30 triệu đồng. Chính vì thế khi quyết định vay mượn để trang trải tổ ấm, vợ chồng chúng tôi tính toán vô cùng kỹ lưỡng. Với gói vay 20 năm cũng như tổng thu nhập, mỗi tháng chúng tôi phải chi tầm 17 – 19 triệu đồng (tuỳ thời điểm – PV) để trả cho khoản mua nhà trả góp. Vợ chồng chúng tôi cũng phải tiết kiệm cũng như cố gắng làm thêm để tích cóp thêm được 1 khoản với mong muốn có thể trả nợ trước hạn”, anh An Huỳnh chia sẻ thêm.

Thực tế, câu chuyện mua nhà trả góp không phải là chuyện hiếm gặp đối với người trẻ. Việc mua nhà trả góp giúp giảm nhẹ gánh nặng kinh tế, thay vì việc phải đợi chờ để có thể tích cóp đủ tiền để mua nhà, mà vẫn phải thuê nhà trong quá trình tích luỹ đó. Mức lãi suất trả hàng tháng rơi vào tầm 7 – 30 triệu tuỳ vào giá trị căn hộ.

Mức phí hàng thường sẽ cao hơn so với mức phí thuê nhà hàng tháng, thế nhưng ưu điểm chính là sau khi hoàn tất, bạn có thể hoàn toàn sở hữu một tài sản riêng cho bản thân. Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã có kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước xem xét, trình Chính phủ sửa đổi, bổ sung Ngân hàng Nhà nước xem xét trình Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 31/2022/NĐ-CP cho phép "người mua nhà ở thương mại có mức giá dưới 1,8 tỉ đồng hoặc 2 tỉ đồng/căn được hỗ trợ 2%/năm lãi suất vay tín dụng (hoặc với lãi suất hợp lý do Ngân hàng Nhà nước quy định)".

Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, mua nhà ở là nhu cầu chính đáng của người dân, Ngân hàng Nhà nước xác định đây là đối tượng khuyến khích cho vay. Theo đó, hiện có hai nguồn đầu tư phát triển nhà ở xã hội, thứ nhất sẽ từ ngân sách nhà nước thông qua Ngânhàng Chính sách. Một nguồn từ việc sử dụng nguồn của các ngân hàng thương mại để cho vay nhưng có cơ chế hỗ trợ của nhà nước.

Sở hữu càng nhiều bất động sản, càng có nhu cầu sở hữu thêm

Mới đây, Batdongsan.com.vn đã đưa ra báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản. Theo đó, đơn vị này đã khảo sát 1000 người tiêu dùng dựa trên các tiêu chí: mức độ hài lòng về thị trường, khả năng mua nhà, tình hình thị trường, lãi suất, chính sách của Chính phủ và giá bất động sản trong tương lai. Một chỉ cố đáng quan tâm chính là mức độ lạc quan của người mua cũng như bán bất động sản đang sụt giảm nghiêm trọng. Thế nhưng ở những người có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng, họ sẵn sàng từ 40 – 60% thu nhập để chi trả cho khoản mua nhà trả góp.

Theo chia sẻ của ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược của batdongsan.com.vn, mặc dù năm vừa qua thị trường kinh tế và bất động sản có nhiều biến động, thế nhiều người vẫn quyết định xuống tiền mua nhà. Không những thế, có người còn sẵn sàng đầu tư con số nhiều dành cho bất động sản. Báo cáo tâm lý người tiêu dùng đã chỉ rõ, 70% người có thu nhập hộ gia đình từ 40 – 70 triệu đồng/tháng đã mua ít nhất 1 bất động sản trong năm 2022. Và những người có thu nhập từ 70 – 100 triệu đồng/tháng và 100 triệu đồng/tháng đã lên tới 75 – 85%. Và những giao dịch này hầu hết đều được thực hiện vào đầu năm – thời điểm bấy động sản chưa có nhiều biến động với biên độ lớn.

Những hộ gia đình thu nhập dưới 40 triệu đồng muốn mua trả góp vay mua nhà lên tới 46%. Tỷ lệ này cũng tăng lên với những người có thu nhập từ 40 – 70 triệu đồng/tháng là 67 %, 73% đối với những người có thua nhập 70 – 100 triệu đồng và 74% với những người có thu nhập hàng tháng trên 100 triệu. Người tiêu dùng vẫn vô cùng lạc quan khi được hỏi về dự định mua bất động sản. 68% số người tham gia khảo sát đều cho biết sẽ chi tiền mua bất động sản trong 1 năm tới, và những người nắm giữ nhiều bất động sản lại có xu hướng mua thêm nhà, thêm đất.

çChia sẻ về lý do quyết định xuống tiền bất động sản, 61% người có ý định mua bất động sản trong tương lai sẽ tiết lộ rằng, mục đích của họ là đầu tư. Và người tiêu dùng quan tâm tới yếu tố giá trị, vị trí khi đưa ra quyết định xuống tiền. Những yếu tố như diện tích, loại hình, mức độ phát triển, quy hoạch… được xem xét phía sau. Hầu hết, những người lựa chọn bất động sản ở những khu vực đang sinh sống, chỉ có một tỷ lệ nhỏ là lựa chọn những nơi xa xôi.