Người thu nhập thấp lo lắng vì giá nhà ở tiếp tục gia tăng

Khó khăn để tìm nhà ở phù hợp

Theo Dân Việt, khảo sát mới đây từ kênh batdongsan.com.vn cho thấy, có 92% người được khảo sát muốn mua nhà ở trong tương lai và hơn một nửa đang tìm kiếm mua nhà trong vòng 2 năm tới. Tuy nhiên, theo nhiều dự báo, đến cuối năm nay, giá bán bình quân các dự án vẫn có xu hướng tăng thêm 15%.

Số liệu báo cáo tổng hợp thị trường bất động sản quý I năm 2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, về giá nhà ở và một số loại bất động sản cho thấy, thị trường tiếp tục thiếu hụt nguồn cung, cả nước chỉ có 39 dự án nhà ở được cấp phép mới, bằng khoảng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc thiếu nguồn cung dẫn tới giá bán tiếp tục tăng.

Thị trường khu vực Hà Nội không có dự án nào dưới 25 triệu đồng/m2 được chào bán, đối với sản phẩm căn hộ bình dân từ 25-30 triệu đồng/m2 chỉ tập trung ở khu vực quận, huyện vùng ven như: Hà Đông, Đông Anh, Long Biên...

So với mức giá cách đây 2 năm, giá nhà không chỉ tăng cục bộ ở một vài dự án mà nhiều khu vực đã hình thành mặt bằng giá mới, cụ thể là căn hộ chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy... ở mức 30-40 triệu đồng/m2, hiện nay được đẩy lên đến 45-60 triệu đồng/m2. Nhiều khu vực xa hơn như: Hoài Đức, Gia Lâm và Đông Anh, trước đây thường ở mức 18-20 triệu đồng/m2, nay đã dần tiệm cận ở mức 30 triệu đồng/m2, có dự án giá lên đến 60 triệu đồng/m2... và không có dấu hiệu "hạ nhiệt".

Thậm chí, giá nhà đất tại một số khu đô thị ở xa trung tâm đã đạt mức từ 150-300 triệu đồng/m2, chỉ trong một thời gian ngắn, một mức giá đối với khu vực nội thành cũng rất cao.

Anh Đức Linh (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, hiện anh vẫn đang ở nhà thuê và muốn tìm nhà ở khu vực hiện tại để tiện cho công việc nhưng cộng cả vốn liếng với vay mượn thì mới chỉ được hơn 1 tỷ, rất khó để kiếm được nhà.

"Với tài chính hiện tại thì chỉ đủ mua nhà cách đây 2,3 năm trước còn hiện nay thì không đủ. Tôi đang mong chờ những dự án nhà xã hội nhưng để được duyệt hồ sơ thì cũng rất khó", anh Linh chia sẻ thêm.

Tương tự trường hợp của anh Linh, anh Hoàng Văn Tuấn, quê Bắc Giang trú tại Hoàng Mai, Hà Nội chia sẻ, vợ chồng anh đều làm nhân viên văn phòng cho một công ty tư nhân trên địa bàn quận Hoàng Mai. Gia đình đã sinh sống của Hà Nội gần 10 năm, thu nhập ở mức trung bình, đang cần mua nhà ở, vốn liếng có vài trăm triệu cộng thêm vay mượn được khoảng 1 tỷ đồng, nhưng mãi không tìm được căn hộ nào quanh khu vực đang ở với mức tiền như vậy.

"Với nguồn tài chính đang có chúng tôi chỉ thuê được một căn hộ nhà ở xã hội, nhưng để được duyệt hồ sơ mua rất khó, cùng với đó sản phẩm nhà ở xã hội cũng đang rất khan hiếm, ước mơ sở hữu một căn hộ ở Hà Nội đối với gia đình tôi đang ngày càng xa", anh Tuấn tâm sự.

Theo anh Đình Thành - một môi giới bất động sản, mặt bằng giá nhà ở Hà Nội đang khá cao so với giá trị thật của nó. Trước đây, có căn hộ chung cư chỉ khoảng 1-2 tỷ là có thể mua trả góp nhưng hiện tại rất thiếu những căn nhà như vậy.

"Một căn nhà trong ngõ ở các quận như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy hiện nay trung bình cũng 70-80 triệu đồng/m2. Giá nhà tăng nhanh khiến khách hàng cũng khó khăn trong việc quyết định giao dịch. Khách hàng có nhu cầu thực để ở "bỏ" chạy còn khách mua đầu tư cũng lưỡng lự vì lo giá quá cao khó thanh khoản, lợi nhuận thấp", anh Thành cho hay.

Giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng trong nửa cuối năm

Theo các chuyên gia dự báo, đến cuối năm nay, giá bán bình quân các dự án vẫn có xu hướng tăng thêm 15%. Trong khi đó, thị trường không có biến động lớn về nguồn cung và giao dịch, nguồn cung sơ cấp vẫn chủ yếu là căn hộ cao cấp hạng sang.

Về mức giá chung, xu hướng sẽ vẫn tăng do chi phí tăng cao từ vật liệu xây dựng, đến việc kéo dài thủ tục pháp lý, đầu tư dự án... Trước bối cảnh giá leo thang, thị trường lệch pha cung - cầu. Các chuyên gia cảnh báo rằng, việc tăng giá liên tục sẽ dẫn tới rủi ro về bong bóng giá của thị trường, nghĩa là giá được đẩy lên cao nhưng thị trường lại không tiêu thụ được. Nếu để tình trạng này kéo dài sẽ gây ra hệ lụy không nhỏ, đặc biệt là vấn đề an sinh xã hội trong việc tìm kiếm nhà ở của đại đa số người dân.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, trong quý I năm 2022, giá nhà vẫn giữ tốc độ tăng cao nhưng tỷ lệ thanh khoản tăng không tương xứng bởi giá mặt bằng chung của thị trường đã tăng quá cao, không phản ánh đúng giá trị thực. Sự thiếu hụt nguồn cung sẽ tiếp tục diễn ra.

"Nhà đầu tư tính được giá trị ở mức độ nào phù hợp thì mới đầu tư, người có nhu cầu thực cũng không mua những sản phẩm đã bị "thổi" giá cao, dẫn đến tình trạng hấp thụ thấp. Thiếu hụt nguồn cung sẽ tiếp tục diễn ra và người thu nhập thấp sẽ càng lo lắng hơn với cơ hội được sở hữu nhà", ông Đính chia sẻ.

Hiện giá nhà ở Việt Nam cao hơn gấp khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, khiến cho nhiều hộ gia đình khó khăn trong việc tạo lập chỗ ở, trong khi đó chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập ở các nước công nghiệp phát triển chỉ từ 6-7 lần, thấp hơn rất nhiều so với Việt Nam.

Diễn biến thị trường trong 6 tháng cuối năm vẫn đang là một ẩn số. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, không ít nhà đầu cơ ôm đất tại một số khu vực đã tăng trưởng nóng thời gian qua sẽ gặp khó khăn trong việc thanh khoản, nghĩa là khó trong việc tìm người mua mảnh đất mà họ đang găm giữ với giá cao.