Người mua "ngã ngửa" với tình trạng đất dính quy hoạch “đội lốt” bất động sản cắt lỗ

Bóc tách tình trạng đất dính quy hoạch “đội lốt” bất động sản cắt lỗ

Theo Nhịp sống kinh doanh, cách đây 3 tuần, anh N.Đ (ở Nam Từ Liêm - Hà Nội) được môi giới chào bán lô đất nằm ở trong ngõ ở phố Đỗ Đức Dục (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với mức giá là 2,6 tỷ đồng, diện tích hơn 36m2 tương đương với 72 triệu đồng/m2. Anh N.Đ cho hay, theo thông tin giới thiệu thì chủ đất là nhà đầu tư bất động sản cần phải bán gấp để có thể xoay tiền trả nợ cho nên chấp nhận giảm giá sâu. 

Và với vị trí cách 20m đường ô tô tránh, ngõ rộng chừng 2,5 mét và nằm ở trong khu vực hạ tầng phát triển, giá của những lô đất tương tự đang dao động ở mức 80 - 100 triệu đồng/m2. Lô đất mà anh N.Đ giới thiệu có giá rẻ hơn so với mặt bằng thị trường lên đến 30%. Chưa kể, nếu như tuyến đường cách vị trí lô đất 20m mở rộng thì giá trị của bất động sản này sẽ còn tăng lên.  

Anh Đ nói rằng: “Vị trí tốt, sổ đất hình chữ nhật đẹp khiến cho tôi định xuống tiền cọc sớm, sợ sẽ bỏ lỡ cơ hội. Tuy nhiên, nghĩ đến khoản tiền tỷ bỏ ra là con số vô cùng lớn với gia đình, tôi nghĩ là đã nhờ tư vấn của một người bạn chuyên làm ở trong lĩnh vực địa ốc. Bạn của tôi phân tích lô đất rất đẹp, nằm sát vị trí tuyến đường sẽ có thể mở rộng. Như thế mà giá trị tăng lại không hề nhỏ”. 

Và ngay cả bán với mức giá đúng với thị trường thì những nhà đầu tư đều có thể sẽ nhìn thấy được khả năng tăng giá tiếp theo ở trong tương lai. Chưa kể là với vị trí đông dân cư, chỉ cần xây nhà trọ hay là kinh doanh bất kỳ một mặt hàng nào cũng sẽ rất dễ dàng. Chủ đất là một nhà đầu tư sẽ không bao giờ bỏ lỡ cơ hội tốt như thế mà chấp nhận bán rẻ đến 35%. Vậy nhưng, phải kiểm tra quy hoạch”. 

Anh Đ nói thêm rằng: “Mặc dù vậy thì sau khi kiểm tra quy hoạch 1/2000 và 1/500 thì lô đất này nằm ở trong khu vực chằng chịt dự án. bên cạnh dự án mở rộng ở ngõ 68A Đỗ Đức Dục thì lô đất này còn dính quy hoạch tuyến đường xương cá nối dài từ ngõ 68A đến chợ. Không những thế, lô đất này còn nằm trong quy hoạch dự án Trung tâm khám chữa bệnh Công nghệ cao, thuộc vào diện đất thu hồi. Khi biết thông tin lô đất nằm ở trong diện quy hoạch, thuộc diện quy thu hồi cho nên tôi quyết định không mua”. 

Cũng tương tự, chị Lê Thiện (trú tại Hoài Đức, Hà Nội) đã lên kế hoạch tìm một lô đất đẹp, tài chính từ 2 - 3 tỷ đồng và dự tính sẽ xây nhà. Vào giữa tháng 2/2023, chị Thiện đã được môi giới chào bán lô đất nằm ở trong ngõ Tây Mỗ (thuộc Nam Từ Liêm, Hà Nội). Lô đất này có diện tích là 35m2, mặt tiền dài 5m và giá chào bán là 2,15 tỷ đồng. Theo môi giới thì ô tô nhỏ có thể lùi vào tận đất. 

Chị Thiện kể lại: “Tôi tìm mua đất ở Tây Mỗ từ giữa năm 2022 tuy nhiên vẫn chưa chọn được lô đất nào ưng ý cả. Mức giá trung bình của những lô đất nằm trong ngõ ở trục phố Tây Mỗ hay là Cầu Cốc có giá dao động là từ 65 - 75 triệu đồng/m2, tuỳ thuộc vào từng vị trí. Một số lô đất chủ cần phải bán gấp, nằm sâu ở trong ngõ nhỏ cũng được chào bán với mức giá là từ 55 - 60 triệu đồng. Vậy nên mà khi môi giới báo giá lô đất cần bán gấp, cắt góc thì tôi khá bất ngờ. Lúc đầu thì tôi nghĩ rằng chắc chủ cần tiền bán gấp nên đã hạ giá rẻ đến như thế. Theo như giá mặt bằng chung thị trường, lô đất mà môi giới chào bán phải có giá là từ 2,8 đến 3 tỷ đồng”. 

Để có thể chắc chắn không có rủi ro thì chị Thiện đã tiến hành kiểm tra quy hoạch 1/2000 của lô đất. Chị Thiện cho hay: “Hóa ra, lô đất này nằm ở trong diện quy hoạch, thuộc dự án mở đường ngách số 61 Tây Mỗ. Đó là lý do mà lô đất này giảm giá sâu như thế”. 

Nhà đầu tư khuyến nghị gì?

Anh Trần Mạnh Thắng là một nhà đầu tư có 13 năm ở trong lĩnh vực địa ốc, hiện tại anh đang làm giám đốc công ty bất động sản ở Hà Nội khuyến nghị, người mua cần phải cẩn trọng với quảng cáo lô đất cần cắt lỗ bán gấp trong thời điểm thị trường vẫn đang trầm lắng. 

Anh Thắng phân tích rằng: “Với lô đất có mức giá từ 2 - 4 tỷ đồng, nằm trong khu vực Hà Nội hoặc là trung tâm Hà Nội tầm 10 - 15km thì người mua cần phải kiểm tra một cách kỹ lưỡng về mặt pháp lý và quy hoạch. Tránh sập bẫy quảng cáo mà môi giới hay là chính chủ đất đăng tải thông tin cắt lỗ gấp bởi vì nợ, tuy nhiên đó lại là cách đẩy hàng lỗi, đánh vào tâm lý săn hàng ngon - bổ - rẻ của khách”. 

Vị CEO này nói thêm rằng, thường thì đất bán rẻ đều nằm trong diện quy hoạch và phải thu hồi. Người mua nếu muốn xây nhà sẽ không thể xin được giấy phép xây dựng lâu dài. Hay thậm chí, nếu như muốn tách sổ đỏ thì cũng sẽ không thể thực hiện được. Anh Thắng nhấn mạnh: “Vậy nên, người mua bất động sản trong giai đoạn thị trường trầm lắng như hiện nay thì cần phải thực sự cảnh giác với đất giá rẻ”.

Đối với những trường hợp trên thì những người mua nhà cần phải biết cách tra quy hoạch. Có một ứng dụng mà rất phù hợp, là công cụ hỗ trợ đắc lực cho các nhà đầu tư, môi giới lẫn người mua nhà đó chính là

Meey Map

. Meey Map chính là nền tảng bản đồ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến toàn quốc do Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land nghiên cứu, phát triển. Sản phẩm Meey Map sẽ hỗ trợ cho người dùng tìm kiếm thông tin về vị trí, pháp lý bất động sản đang được mua - bán, sang nhượng và cho thuê. Meey Map được hiển thị dưới dạng giao diện: Bản đồ quy hoạch, bản đồ giao thông và bản đồ vệ tinh, đồng thời cung cấp cho người sử dụng các tính năng thông minh và hữu ích.

📍 Tải App Meey Map & tra cứu quy hoạch toàn quốc miễn phí: Website:  https://meeymap.com/ Android:  https://play.google.com/store/apps/details?id=com.meeymap.app iOS:  https://apps.apple.com/us/app/meey-map/id1634336671