Sau 2 năm làn sóng “bỏ phố về quê” bùng nổ, căn nhà thứ hai vùng ven được rao bán “cắt lỗ” hàng loạt

Theo Nhịp sống thị trường, kể từ năm 2021, khi dịch Covid-19 bắt đầu bùng phát, người dân ngày càng có xu hướng chú ý tới sức khỏe. Chính vì thế, vào thời điểm đó trào lưu “bỏ phố về quê”, “bỏ phố về rừng” ngày càng nở rộ tại các khu vực vùng ven TP. Hà Nội như Thạch Thất, Ba Vì, Sóc Sơn và một số huyện ở Hòa Bình. Đặc biệt, không ít nhà giàu Hà Nội đã mạnh tay chi tiền tỷ cho căn nhà thứ 2 tại vùng ven với mong muốn có không gian sống trong lành, mát mẻ, hòa mình với thiên nhiên.

Tuy nhiên, trào lưu này đã “chóng nở tối tàn”, đến nay hàng loạt các chủ nhà đã rao bán giảm giá, cắt lỗ ồ ạt trên các hội nhóm mạng xã hội và trang tin mua bán bất động sản. Các căn nhà thứ 2 của nhiều gia chủ đang rao bán thường có diện tích đất khoảng hơn 1.000m2, trong đó chỉ một phần nhỏ là đất ở còn lại là đất vườn, đất trồng cây,...

Căn nhà thứ hai được rao bán cắt lỗ rầm rộ

Đơn cử như một căn nhà 2 tầng tại Ba Vì nằm trên mảnh đất 1.005m2, trong đó điện tích được xây dựng là 150m2/sàn, đang được rao bán “cắt lỗ” với giá là 2,2 tỷ đồng. Người bán cho biết, mảnh đất này được mua với giá 2,3 tỷ đồng vào cuối năm 2020, sau đó chi thêm 1 tỷ đồng để xây dựng căn nhà và làm vườn. Đến nay, do gia đình không sử dụng, để cho thuê homestay cũng rất mất thời gian vận hành trong khi thu không được nhiều nên đã quyết định bán đi. Mức giá trên là chủ nhà đã chấp nhận lỗ hơn 30% so với số tiền đầu tư.

Cũng đang rao bán căn nhà thứ hai tại Hòa Bình, Chị Nguyễn Thu (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, đầu năm 2021 khi dịch bệnh bắt đầu bùng phát, thời điểm này trào lưu “bỏ phố về quê” cũng tràn ngập khắp các trang mạng xã hội. Theo đó, vợ chồng chị bàn nhau mua một mảnh đất gần Hà Nội để xây căn nhà thứ 2, dùng để nghỉ ngơi trong thời gian dịch bệnh và các dịp cuối tuần.

Chị Thu chia sẻ, sống tại Thủ đô với các khối bê tông xung quanh và cảnh tắc đường hàng ngày khiến gia đình chị có một căn nhà ở vùng ven. Đồng thời anh chị cũng mong muốn sau khi sở hữu, mỗi cuối tuần sẽ về đó nghỉ ngơi, uống trà ngắm cây, có chỗ rộng rãi cho các con vui chơi, chạy nhảy.

Nghĩ là làm, gia đình chị Thu nhanh chóng mua một mảnh đất tại Hòa Bình rộng 1.500m2, trong đó 180m2 là đất thổ cư còn lại là đất vườn với giá 2 tỷ đồng. Sau đó, vợ chồng chị bỏ thêm 900 triệu đồng để xây dựng nhà. Đến cuối năm 2021, căn nhà thứ hai mơ ước của gia đình chị đã được đưa vào sử dụng.
Thời gian đầu, cứ đều đặn 1-2 tuần gia đình chị về 1 lần, sau đó tần suất ngày càng ít dần. Thậm chí từ cuối năm ngoái tới nay, anh chị mới chỉ về đó duy nhất 1 lần. Để không thì phí, nhưng không có người ở căn nhà ngày càng xuống cấp nên vợ chồng chị quyết định bán lỗ thu tiền về.

Mặc dù chỉ muốn thu về tiền đất 2 tỷ đồng và chấp nhận mất số tiền bỏ ra xây nhà nhưng đến nay đã hơn 1 tháng mà chị Thu vẫn chưa thể sang tay cho chủ mới.

Giá đất giảm gần một nửa so với đầu năm ngoái

Trên thực tế, những mảnh đất rộng trong đó chỉ có một phần đất ở từng rất được ưa chuộng khi trào lưu “bỏ phố về quê” bùng nổ đến hiện tại đã giảm khá sâu từ 40 - 50% so với thời điểm đầu năm 2022.

Khảo sát tại các trang thông tin rao bán bất động sản tại khu vực Ba Vì, Yên Bài cho thấy, giá bán dao động từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2, trong khi giá bán cách đây 1 năm dao động từ 4 - 4,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đầu năm ngoái, giá bán tại các xã Tản Lĩnh, Ba Trại dao động từ 3-4 triệu đồng/m2 thì nay cũng giảm xuống còn quanh mức 2 triệu đồng/m2.

Đơn cử như một mảnh đất rộng 1.000m2, trong đó có 150m2 là đất ở còn lại là đất vườn ở huyện Tản Lĩnh (Ba Vì, Hà Nội) hiện đang được rao bán cắt lỗ sâu với giá 1,7 tỷ đồng, tương đương với 1,7 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ môi giới bán mảnh đất này, mức giá hiện tại đã giảm gần 1 nửa so với thời điểm đầu năm ngoái.

Môi giới này cho biết thêm rằng, chủ nhà mua từ năm 2021, dự tính sẽ xây nhà nghỉ dưỡng cuối tuần. Thế nhưng hiện nay họ không có nhu cầu dùng nên đã bán lại. Do thị trường đang khó thanh khoản nên mới chấp nhận mức giá bán này.

Tại Hòa Bình, hồi đầu năm 2022, giá đất ở huyện Lương Sơn dao động từ 2 - 2,5 triệu đồng thì nay giảm còn 1 - 1,8 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất tại huyện Kim Bôi đã giảm xuống còn quanh mức 1 triệu đồng/m2, thậm chí còn xuất hiện mức giá chỉ vài trăm nghìn đồng/m2. Trong khi thời điểm sốt đất muốn mua cũng phải quanh mức 2 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Khang, môi giới bất động sản tại Hòa Bình cho biết, thời điểm cuối năm 2020 - 2021 dịch bệnh bùng phát nhưng trung bình mỗi tuần anh dẫn khoảng 3 - 5 đoàn khách từ Hà Nội và một số nơi khác đến xem đất. Thời điểm thị trường tốt, anh chốt được gần 10 mảnh đất lớn chỉ trong vòng 1 tháng.

Tuy nhiên, môi giới này cho biết, từ giữa năm ngoái tới nay, giá các mảnh đất rộng có một phần thổ cư rất khó tìm khách mua. Một số người mua trước đó với mục đích đầu tư đến nay phải chấp nhận giảm giá sâu do gặp khó khăn về tài chính.

Bên cạnh đó, trào lưu “bỏ phố về quê” bùng nổ trước đó, khiến nhiều gia đình tại Hà Nội sẵn sàng chi tiền tỷ sở hữu căn nhà thứ hai để nghỉ ngơi mỗi dịp cuối tuần, nhưng ngày nghỉ đến nay tần suất lui tới cũng ít dần. Do đó, các chủ nhà tìm người để bán lại. Theo đó, giỏ hàng của anh Khang cũng ngày càng nhiều căn nhà thứ 2 của chủ nhà rao bán. Thậm chí, có căn nhà anh rao bán suốt 4 tháng nay nhưng chưa có người tới hỏi mua.