Làn sóng “bỏ phố về rừng” của người Hà Nội bây giờ ra sao?

Giá đất khu vực ven đô vẫn tăng

Thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô Hà Nội trong những năm gần đây liên tục tăng cao, đáng chú ý giá đất tại các phương chuẩn bị lên quận như: Đan Phương, Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh... liên tục tăng nóng trong thời gian qua đã tác động không nhỏ đến thị trường trường bất động sản Thủ đô. Trong đó, có làn sóng “bỏ phố về rừng” của giới trẻ. Theo ghi nhận Meeyland.com tại huyện Ba Vì mặc dù là thời điểm trầm lắng của thị trường nhưng nhìn chung vẫn rất khó mua đất ở đây, bởi những khu khu vực đẹp, thông thoáng rộng rãi thì đã thuộc quyền sở hữa của người khác.

Trước đây, trao lưu “bỏ phố về rừng” đã khiến thị trường tại Ba Vì luôn sốt nóng giá bán được đẩy lên khá cao, đây cũng là nguyên nhân khiến cho các hoạt động giao dịch thời điểm này lắng xuống. Theo khảo sát của chúng tôi, tại xã Tản Lĩnh, giá đất rời vào khoảng từ 6 triệu/m2 đến tầm 8 triệu/m2 tùy vào từng vị trí khác nhau, diện tích dao động của các mãnh đất đang rao bán từ 300m2 đến tầm 3000m2, trong khi đó đất khu vực Sối Hai thấp hơn, giá dao động từ 1 triệu/m2 đến tầm 2 triệu/m2 nhưng diện tích giao dịch lại từ 1ha đến tầm 5ha.

Theo đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, đã được định hướng xây dựng và phát triển cụm du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực Ba Vì – Suối Hai. Đây là thông tin mà trước đây giới đầu tư đã đổ xô về đây mua đất nhằm xây dựng nhà ở như một xu thế của giới trẻ Thủ đô. Theo phê duyệt dự án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Thủ tướng Chính phủ đã định hướng về phát triển du lịch, xây dựng cụm du lịch nghỉ dưỡng Ba Vì - Suối Hai. Điểm qua các hoạt động tìm kiếm, giao dịch đất nền tại vùng ven hiện nay cho thây, nhiều dấu hiệu sẽ sôi động trở lại, nhất là tại các huyện Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây…

Những khu vực có đồi núi và quỹ đất rộng rãi đáp ứng được các nhu cầu dịch chuyển nơi ở của giới trẻ Thủ đô. Theo dữ liệu trang batdongsan.com.vn công bố hồi năm 2020, làn sóng “bỏ phố về rừng” được phát triển mạnh nhất trong năm 2020 nhưng sau đó chững lại. Đến thời điểm đầu năm 2021, thị trường đất nền sốt ở nhiều khu vực cùng với việc dịch Covid-19 bùng phát trở lại đã khiến xu hướng này “nóng” trở lại. Theo đói, các khu đất có những lợi thế về cảnh quan thiên nhiên ở các khu vực như: Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Xuân Mai… nhận được nhiều sự quan tâm nhất. Qua đó, giá đất vùng ven đô tiếp tục tăng khoảng từ 2% đến 7% so thời điểm trước đó.

Giới chuyên gia cho rằng, khi quỹ đất tại các đô thị lớn như TP. Hà Nội, TP.HCM,TP. Đà Nẵng ngày một cạn kiệt, thì giá nhà đất sẽ còn tăng cao hơn. Nên giới đầu tư lớn sẽ chủ động chuyển hướng tới những địa bàn vùng ven nhằm tìm kiếm cơ hội.Ngoài ra, với tâm lý thích sở hữu bất động sản liền thổ của đa người dân là nguyên nhân dẫn đến nhu cầu mua nhà khu vực ven đô ngày một tăng thêm.

Ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng

Dịch Covid -19 cũng đã thay đổi tư duy của nhiều người dân, đại đa số người dân sống trong thành phố đều mong muốn sở hữu một ngôi nhà thứ hai với xu hướng sống xanh, an cư trong một không gian rộng rãi, gần gũi với thiên nhiên, tác biệt với sự ồn ào náo nhiệt tại các đô thị, xu hướng nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần hay sau giờ làm được giới trẻ Hà Nội đặc biệt chú trọng.

Chị Đỗ Thị Vân Anh 32 tuổi - quận Cầu Giấy, Hà Nội cho biết, hiện đang sở hữu một căn nhà vườn cho diện tích 2.500m2 tại khu vực Ba Vì, căn nhà mới hoàn thành trong năm 2021, đây cũng là khu nhà vườn giúp gia đình có những ngày nghỉ cuối tuần bên nhau trọn vẹn. Hiện với điều kiện giao thông thuận tiện, kết nối qua trục Láng Hòa Lạc, gia đình chị Vân đã quyết định sắp tới sẽ chuyển hẵn về Ba Vì ở hàng ngày, vì việc di chuyển từ nhà ở đến nơi làm việc chỉ khoảng 40 đến 50 phút, việc chuyển về sinh sống tại đây cả nhà được hưởng không gian như ở khu nghỉ dưỡng.

“Gia đình có xe ô tô cả nhà đi lại thuận tiện, các cong cũng học khu vực Mỹ Đình, nên việc lựa chọn sống ở khu vực vùng ven như Ba Vì, nơi có giao thông đi lại thông thoáng, không ồn ào, khói bụi đã thõa mãn được nhu cầu sống của gia định tôi”, chị này nói. Với xu hướng chuyển ra ven đô sinh sống thời kỳ hậu Covid-19 đang là một trào lưu của người dân Hà Thành hiện nay. Nếu như trước kia "nhất vị - nhị hướng" thì hiện nay vị trí không phải là yếu tố quan trọng nhất, bởi nhiều người mua nhà quan tâm đến không gian sống hơn.

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội của Savills Việt Nam, khoảng cách giữa giá nhà khu vực ven đô và khu trung tâm đang dần được thu hẹp lại nhờ vào hệ thống giao thông khu vực ngoại thành thông thoáng hơn. Điển hình như tại khu vực phía Đông Hà Nội cũng đã có nhiều sự xuất hiện của các dự án chung cư có giá từ 40-50 triệu đồng/m2, con số này cao hơn cả khu vực nội thành Hà Nội, nhưng thị trường đón nhận tích cực và có t thanh khoản cao. Thậm chí, nhiều thời điểm, muốn mua một căn hộ ven đô là không hề đơn giản, nhiều khách hàng đã phải chờ và chen chúc sếp hàng.

Theo Giám đốc nghiên cứu Savills Hà Nội – Đỗ Thu Hằng, trước đây với quan niệm sống ngoại thành là xa xôi, kém chất lượng, không phải là nơi ở có giá trị thị nay nhờ sự phát triển tốt của hệ thống giao thông, quan niệm này đã thay đổi, người dân lại có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven để sinh sống, qua đó tìm kiếm một không gian sông thoáng đãng, ít ồn ào hơn sau mỗi ngày làm việc. Chính vì thế nhiều người làm việc ở Hà Nội đã chọn nơi sống tại các tỉnh lân cận như Hòa Bình, Hà Nam, Hưng Yên… đây là những nơi đang được nhiều người mua riêng lẻ lẫn nhà đầu tư săn lùng nhằm thỏa mãn giấc mơ sở hữu một căn nhà thứ hai, thậm chí có nhiều người sẵn sàng bỏ phố về quê ở hẳn để ở. Xu hướng mua nhà ở quê và mong muốn sống ở ngoại thành nhưng lại đi làm trong thành phố đang bắt đầu gia tăng trong sau đại dịch Covid -19.