Nâng cao giá trị bất động sản nhờ phát triển kinh tế đêm 

Kinh tế đêm giúp khai thác tối đa tài nguyên của địa phương

Kinh tế ban đêm ngày càng mang lại những lợi ích to lớn cho các địa phương có tiềm năng du lịch nói riêng và các quốc gia nói chung nhờ khai thác tối đa tiềm năng của địa phương.

Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, kinh tế đêm chủ yếu là những dịch vụ hướng đến đáp ứng các nhu cầu giải trí, mua sắm và chia sẻ văn hóa đẳng cấp cao. Do đó để phát triển kinh tế đêm, chúng ta phải có những rạp chiếu phim, nhà hát, sàn nhảy, bán bar phục vụ vào ban đêm. Ban ngày du khách đi thăm quan, ngắm cảnh, tắm biển. Đến đêm họ lại chuyển sang các dịch vụ ăn uống, giải trí. Qua đó, kinh tế đêm giúp kích thích tiêu dùng và giữ chân du khách lưu trú tại điểm đến lâu hơn.

Theo số liệu từ Hội đồng Tư vấn du lịch Việt Nam (TAB), mức chi tiêu của du khách khi đến Việt Nam hiện ở mức 96 USD/ngày, ở Thái Lan là 163 USD/ngày và ở Singapore tới 325 USD/ngày. Điều này cho thấy, chúng ta đang thiếu các sản phẩm kích thích chi tiêu của du khách mà một phần do chưa khai thác hết tiềm năng từ kinh tế ban đêm.

Ở Thái Lan, nhờ kéo dài thời gian hoạt động của các điểm giải trí trong ngày có thể làm tăng 25% mức chi tiêu của du khách. Qua đó, giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho vùng và cả nền kinh tế nói chung.

Hiện nay, không chỉ tại các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội hay Tp. Hồ Chí Minh mới quan tâm đến phát triển kinh tế ban đêm. Các địa phương có tiềm năng du lịch lớn cũng đang quan tâm và đẩy mạnh phát triển kinh tế ban đêm như Tp. Đà Nẵng, Tp. Nha Trang – Khánh Hòa, Tp. Phan Thiết – Bình Thuận, Tp. Hội An và các TP, TX của tỉnh Quảng Ninh … Tại các địa phương này, ngoài các mô hình chợ đêm, phố đi bộ phục vụ nhu cầu mua sắm của du khác, nhiều sản phẩm du lịch nhằm kích thích chi tiêu, kéo dài thời gian lưu trú và nhất là tạo điểm nhấn giúp du khách quay trở lại đang được quan tâm đầu tư mạnh.

Những bất động sản thuộc trung tâm có lợi thế về du lịch, dịch vụ luôn được săn đón và được coi là vị trí kim cương luôn có tính thanh khoản rất cao. Điển hình là các bất động sản trên các con đường Nguyễn Huệ - TP.HCM, khu vực quanh Hồ Hoàn Kiếm – Hà Nội đều có giá hàng tỷ đồng/m2 hay đường Trần Phú của Tp. Nha Trang cũng liên tục tăng giá …

Sự thăng hạng về giá trị của các bất động sản thuộc những khu vực du lịch phát triển thời gian qua là một minh chứng rõ nét về tác động to lớn của kinh tế đêm đối với bất động sản.

Theo đánh giá của chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh, kinh tế ban đêm là một phần tất yếu giúp ngành du lịch của Việt Nam phát triển. Đồng thời, đem lại những động lực và lợi ích to lớn cho ngành bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Phát triển sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu của kinh tế ban đêm

Mặc dù đã thu được một số thành quả từ mô hình chợ đêm và một số sản phẩm dịch vụ đáp ứng nhu cầu của du khách. Tuy nhiên, thời gian hoạt động của các sản phẩm dịch vụ du lịch này còn ngắn, thường ngừng cung cấp trước 24h, thậm chí có nhiều nơi đóng cửa trước 22h đêm. Điều này khiến cho kinh tế đêm chưa phát triển và đem lại lợi ích như kỳ vọng

Thực tế, nhiều du khách (cả du khách quốc tế và nội địa) đều mong muốn được sử dụng các sản phẩm dịch vụ du lịch như ăn uống, giải trí một cách thoải mái, không bị gò bó về thời gian, thậm chí có thể là thâu đêm. Điều này đòi hỏi phải có những không gian phù hợp để phát triển các sản phẩm dịch vụ của kinh tế ban đêm nhằm đáp ứng những nhu cầu này của du khách.

Để có được những không gian giúp phát triển kinh tế ban đêm, đòi hỏi chính quyền địa phương, các nhà đầu tư cần nắm bắt được nhu cầu không gian của các sản phẩm dịch vụ của loại hình này. Từ đó, đưa ra thị trường các sản phẩm bất động sản phù hợp giúp thúc đẩy trở lại đối với sự phát triển của kinh tế ban đêm.

Nắm bắt xu thế phát triển này, TP. Hồ Chí Minh đang lập đề án quy hoạch chuyển 22 tuyến đường ở trung tâm thành phố đi bộ trong thời gian tới nhằm thúc đẩy phát triển du lịch cũng như kinh tế ban đêm. 

Tại Vân Đồn - Quảng Ninh, địa phương có nhiều tiềm năng du lịch đang rất chú trọng đầu tư và phát triển kinh tế ban đêm đã có doanh nghiệp rót hàng nghìn tỷ đồng đầu tư các tổ hợp dự án bất động sản du lịch quy hấp dẫn có quy mô lớn phục vụ phát triển kinh tế ban đêm của tỉnh.

Ông Phùng Văn Năng, cố vấn cao cấp Hội đồng quản trị Tập đoàn Hưng Lộc Phát cho rằng, kinh tế ban đêm có tác động rất lớn tới thị trường bất động sản, nhất là bất động sản du lịch. Một mặt nó góp phần tăng thời gian lưu trú và mức chi tiêu của du khách. Mặt khác, nó tạo ra những cơ hội phát triển các loại hình giải trí, trung tâm mua sắm, ẩm thực và quảng bá văn hóa của địa phương…

Theo nhận định của các chuyên gia, chính các doanh nghiệp phát triển bất động sản du lịch là người kiến tạo “cuộc chơi” này. Đây là cơ sở để giúp đáp ứng nhu cầu của du khách tốt hơn. Từ đó, giúp thu hút, giữ chân khách du lịch tới tham gia các sự kiện, lễ hội văn hóa của địa phương và họ muốn quay trở lại thêm nhiều lần khác nữa.