Năm 2023, kênh đầu tư nào sẽ có tỉ suất sinh lời hấp dẫn?

Theo Nhịp sống thị trường, mặc dù thị trường bất động sản gặp khó nhưng điều này không làm sụt giảm niềm tin rằng đây vẫn là kênh đầu tư tiềm năng. Xét về dài hạn, bất động sản vẫn luôn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn. Vậy còn trong ngắn hạn, kênh đầu tư nào sẽ giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận tốt?

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mới đây đã nhận định rằng nhiều năm qua, thị trường bất động sản gần như tăng liên tục về giá. Thậm chí, giá bất động sản ở thời kỳ dịch bệnh cũng có xu hướng đi lên.

Theo lý giải của ông, sự tăng giá của bất động sản những năm đó là tất yếu nhờ hưởng lợi từ kinh tế vĩ mô, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư để phát triển. Ngoài Hà Nội, TPHCM thì một số tỉnh từng được xem là vùng sâu vùng xa cũng đã đều có những dự án đầu tư bất động sản chất lượng.

Ông Thanh cũng cho biết một số dự án nằm ngoài vành đai 3 trong 2-3 năm qua được đầu tư bài bản đã thu hút nhu cầu ở thực của người dân. Theo đánh giá của vị này, hành động cẩn thận và sự thay đổi chiến lược, hạ tầng đồng bộ đã giúp sản phẩm nhanh chóng hết hàng khi ra mắt.

Theo nhận định của ông, những bất động sản chất lượng đánh vào nhu cầu ở thực có giá hợp lý sẽ luôn đắt khách. Nhà đầu tư có thể tìm cơ hội ở những sản phẩm trong dự án bất động sản được đầu tư bài bản.

Mặt khác, theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, người dân có nhu cầu mua nhà ngày càng chú ý tới môi trường sống bền vững và cân bằng. Với họ, nhà không chỉ đơn thuần là một không gian sống.

Bởi vậy, những bất động sản “all in 1” có quy mô lớn với nhiều tiện ích sẽ thu hút người mua tốt hơn.

Bà Trang cho biết nguồn cung mới vẫn có xu hướng dịch chuyển ra khu vực vùng ven. Người dân cũng không còn quá lo về việc mua nhà ở xa nội đô. Đó là vì hạ tầng giao thông đã dần được cải thiện.

Bất động sản ở xa trung tâm nhưng được quy hoạch bài bản với mức giá hợp lý sẽ là sản phẩm nổi bật đáng để nhà đầu tư xuống tiền. 

Theo ông Nguyễn Lĩnh (lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc trên thị trường Hà Nội), trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, có phân khúc giảm giá nhưng cũng có phân khúc tăng giá tốt.

Theo ông, chẳng hạn như những nơi có hạ tầng được cải thiện như Vành đai 4 thì giá bất động sản sẽ tăng. Tuy nhiên giá đã tăng quá mạnh cũng có thể giảm ở những nơi nằm ven của Vành đai 4.

Bên cạnh đó, ông dự đoán rằng nhà đất trong ngõ hay chung cư sẽ là kênh đầu tư hái ra tiền vì khả năng mang lại dòng tiền đều đặn hàng tháng nhờ cho thuê. Loại hình này có dấu hiệu giảm giá nhẹ. Khi thị trường khởi sắc, nhà đầu tư xuống tiền sẽ có cơ hội để đón đà tăng giá.