Mua đất lớn rồi phân lô bán nền: Thủ tục đơn giản, lợi nhuận cao chót vót

Anh Đạt - một nhà đầu tư bất động sản với 5 năm kinh nghiệm cho biết, trước khi nên duyên với bất động sản, anh từng startup với công ty chuyên về thực phẩm. Những năm tháng đó, anh thường xuyên lăn lộn, từ làm thuê cho tới nhiều vị trí khác. Anh có cơ hội tiếp xúc với nhiều lãnh đạo của các doanh nghiệp lớn.

Theo anh Đạt chia sẻ, ngành sản xuất cơ bản sẽ có mức lợi nhuận dao động từ 25 cho tới 35%. Trong trường hợp doanh nghiệp quản lý giỏi, làm ăn tốt thì lợi nhuận có thể lên tới 50%. Mức lợi nhuận thế này đã được tính là khá cao đối với những người làm kinh doanh có liên quan tới sản xuất. 

Tay ngang sang lĩnh vực bất động sản

Tuy nhiên, sau đó công ty chuyên về thực phẩm của anh Đạt phá sản. Cũng từ đây, anh quyết định bắt đầu lại với lĩnh vực bất động sản. Khi dấn thân sang thị trường này, anh mới nhận ra một điều rằng: Nghề phân lô bán nền mang tới lợi nhuận khủng. Trong vòng 3-6 tháng có thể dao động ở mức 50-100%. Đây đều là những điều mà trước đây dù có nằm mơ anh cũng chưa từng nghĩ tới. 

Khi bén duyên với bất động sản, anh Đạt ban đầu chỉ chủ yếu đầu tư cá nhân nhỏ lẻ. Sau đó anh tham gia một số thương vụ với bạn bè và nhận ra, mua mảnh đất lớn rồi phân lô bán nền sẽ mang lại một khoản lời lớn. Phát hiện tiềm năng này, anh Đạt quyết định tách ra, thành lập công ty chuyên về bất động sản, thành lập công ty chuyên về bất động sản để tạo dựng uy tín và dễ dàng trong việc tiến hành giao dịch hơn. 

Cũng theo nhà đầu tư này chia sẻ, anh đã đầu tư hàng chục thương vụ phân lô bán nền trong khoảng thời gian từ năm 2018 đến 2021. Thực tế, anh chưa ghi nhận một thương vụ nào lỗ cả. 

Điều quan trọng nhất khi lấn thân vào lĩnh vực phân lô bán nền đó là phải tìm kiếm quỹ đất đẹp và rộng. Tiếp đến, những nhà đầu tư sẽ đi làm thủ tục cắt lô đất lớn thành những lô đất nhỏ, diện tích dao động từ 30-80m2. Cũng theo anh Đạt, đối với khu vực có dân cư đông như Đông Anh, Long Biên, Hà Đông; diện tích những mảnh đất cắt lô chủ yếu dao động từ khoảng 30-40m2. Còn tại khu vực như Quốc Oai, Thạch Thất, Sóc Sơn, những lô đất sẽ được cắt với diện tích lớn hơn, dao động trong khoảng 70-80m2.

Lợi nhuận trung bình có thể lên tới 100%

Trung bình, một lô đất như thế việc tách sổ sẽ mất khoảng 1 đến 3 tháng. Bên cạnh đó, chi phí tách sổ sẽ lên tới vài trăm triệu. Sau khi tách sổ, anh mới bắt đầu đẩy hàng. Thông thường, anh Đạt sẽ mua lô đất lớn nên chi phí mua đất khá rẻ. Vì thế, mức lợi nhuận của việc phân lô bán nền là rất lớn. Trung bình, mức lợi nhuận có thể lên tới 100% trong vòng 3-6 tháng. 

Tất cả những chiến dịch đẩy hàng của anh đều vô cùng chuyên nghiệp. Mỗi lô đất lớn đều được vẽ đầy đủ phối cảnh, quy hoạch và cập nhật thông tin cảnh quan đẹp và hiện đại. Bên cạnh đó, những lô đất nhỏ cũng dễ dàng thanh khoản hơn bởi ngân sách tài chính chỉ dao động từ vài trăm triệu cho tới 1,5 tỷ đồng. 

Một lãnh đạo của doanh nghiệp chuyên phân lô bán nền ở vùng ven Hà Nội cũng đồng quan điểm và khẳng định, phân lô bán nền nhanh thu hồi vốn và có lợi nhuận khủng. Vị lãnh đạo này chia sẻ: “Đầu tư lớn bất động sản thì chỉ có phân lô bán nền mới nhanh có vốn. Nếu buôn lẻ từng lô thì lợi nhuận sẽ không đáng là bao. Dĩ nhiên, đây là cách để nhà đầu tư để tích vốn, bước sang giai đoạn làm dự án lớn hơn”.

Cũng theo vị lãnh đạo này, anh chỉ cần bỏ ra một khoản chi phí vừa phải khi tiến hành mua đất để phân lô bán nền. Tuy nhiên, hàng được bán ra và thu về đều rất chủ động. Đặc biệt, vấn đề pháp lý cũng dễ dàng, nhanh gọn hơn về cả cách thức xử lý. Nhà đầu tư này khẳng định, anh luôn chi mạnh tay vấn đề hạ tầng, hệ thống điện nước cho những khu đất của mình, đảm bảo hoàn toàn về chuyện chất lượng.

Sổ đỏ pháp lý chính chủ cộng giá tiền phù hợp khiến đất nền phân lô đã thu hút người mua và nhà đầu tư khá đông. Thậm chí, nhiều khu đất còn chưa ra sổ, các anh đã chốt được tới 60% khách hàng vô cùng đơn giản. 

Nhà đầu tư này bổ sung, chỉ sau gần 2 năm, doanh nghiệp của anh đã mở rộng được cả quy mô nhân sự và triển khai được vấn đề kinh doanh trên nhiều địa bàn. Tất cả đến từ tâm thế sẵn sàng mạo hiểm, chấp nhận rủi ro theo đuổi lĩnh vực phân lô bán nền đất ở vùng ven Hà Nội. 
Trước đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã có báo cáo về thị trường Đông Nam Bộ 2021. Đặc biệt, ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Chủ tịch King Broker cho biết, tại thị trường Đông Nam Bộ, đất dân tự phân lô đang ngày càng hot. Do phải cạnh tranh với đất dân tự phân lô nên phân khúc đất nền dự án ngày càng khó khăn. 

Theo ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, ngày nay các nhà đầu tư đã bám rất sát thị trường bất động sản, trực tiếp đi khảo sát để nắm chắc tình hình. Ngay cả các sàn bất động sản cũng bắt đầu tham gia phân phối đất dân phân lô do pháp lý nhanh gọn và việc thu lợi nhuận cũng nhanh hơn nhiều so với bán dự án đất nền 1/500.