Thị trường bất động sản năm 2022: Phân khúc đất nền chiếm ưu thế

Những ngày cận Tết Nguyên Đán, dù không khí có phần vội vã nhưng các vùng ven hoạt động giao dịch bất động sản vẫn diễn ra sôi động. Lướt qua một vài hội nhóm trao đổi thông tin về bất động sản, nhiều nhà môi giới cho biết bản thân vẫn cố thực hiện xong nhưng giao dịch, chủ yếu vẫn là đất nền. 

Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục sôi động 

Vào giai đoạn cận Tết Nguyên Đán 2022 cho thấy mức độ quan tâm đất nền tại nhiều tỉnh phía Bắc tăng mạnh. Cụ thể, so với tháng 11/2021 thì mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nam tăng 36%, Hưng Yên tăng 21%, Bắc Giang tăng 22% và Hòa Bình tăng 18%. 

Cũng tại các tỉnh trên, số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận khoảng 2.000 giao dịch thành công. Trong quý 4/2021, tốc độ giao dịch có mức tăng từ 20 - 50%. Đặc biệt, có những thị trường tăng gần 100% so với năm 2020. Điển hình như Bắc Ninh từ 40 triệu đồng/m2, Thái Nguyên từ 25 triệu đồng/m2, Bắc Giang từ 30 triệu đồng/m2. 

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đã có nhiều tác động từ đại dịch, tuy nhiên các đợt sốt hay số lượng giao dịch đã có sự phục hồi sau giãn cách cho thấy nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn khá lớn. 

Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính cho biết: "Thị trường đất nền vẫn đang có dư địa phát triển lớn nhất, đặc biệt là khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao". 

Trong đó, phải kể đến 3 động lực chính khiến giá đất nền vùng ven tăng. 

Đầu tiên, giá bán bất động sản tại Hà Nội tăng cao, lập đỉnh mới khiến cho cơ hội đầu tư giảm, giá trị đầu tư quá lớn. Song song với đó là nguồn cung khan hiếm khiến cho các nhà đầu tư di chuyển đến các địa phương vùng ven. 

Thứ hai, sự có mặt của các bất động sản do địa phương đấu giá đã thu hút được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Theo đó, mức trúng đấu giá được ghi nhận cao hơn 50 - 100% so với giá khởi điểm. Điều này đã dẫn đến giá thị trường chung được đẩy lên một cách nhanh chóng. 

Cuối cùng, lãi suất vay thấp khiến lạm phát tăng cao. Cùng với đó là sự tham gia ồ ạt của nhiều nhà đầu tư mới sau khi thu được lợi nhuận từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán. 

Đất nền chiếm ưu thế trong năm Nhâm Dần

Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong 2 quý đầu của năm 2022 thì nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng. Theo đó, đây vẫn là phân khúc được lựa chọn hàng đầu. 

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng: "Khác với những năm trước đây, do dịch COVID-19 nên người dân hạn chế đi lại nên họ có nhiều thời gian nhàn rỗi". 

Cũng theo ông Điệp, khi người dân nhàn rỗi thì họ sẽ tìm kiếm các thông tin về đất đai. Trong khi đó, đất nền tại một số tỉnh vùng ven đang thu hút được nhiều nhà đầu tư nên sự quan tâm là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, cũng sẽ có trường hợp lượng giao dịch ảo sẽ nhiều. 

Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng: "Trong thời gian tới, các khu đô thị vệ tinh sẽ phát triển mạnh. Theo đó, xu hướng các nhà đầu tư và các đơn vị phát triển bất động sản sẽ chuyển sang tìm kiếm các khu đô thị vệ tinh khi mà nguồn cung tại các thành phố lớn thiếu hụt như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, hạ tầng chính là cầu nối giữa các thành phố lớn và các khu đô thị hoàn thiện dần sẽ giúp việc di chuyển của người dân cũng dễ dàng hơn". 

Các chuyên gia cũng đưa ra nhận định, với kịch bản nguồn cung sản phẩm vẫn còn khan hiếm, lực cầu vẫn tốt thì sự nóng nên của thị trường bất động sản nói chung, đất nền nói riêng là có cơ sở. Chuyên gia cũng lưu ý các nhà đầu tư cần cân nhắc vốn thật và hạn chế sử dụng các nguồn vay vốn tín dụng để hạn chế tối đa được rủi ro không đáng có.