Đất nền Đắk Lắk “sốt cao”, giá tăng “phi mã” từng ngày
BÀI LIÊN QUAN
Hà Nội yêu cầu công khai thông tin dự án, ngăn chặn “bong bóng” bất động sản Năm bị đào thải khốc liệt với nghề môi giới bất động sảnNằm lòng 5 điều buộc phải có nếu muốn làm nên đại sự: Dù là ai cũng nên có tham vọng
Những ngày đầu năm 2022, Đắk Lắk đón hàng trăm nhà đầu tư ghé thăm để săn lùng mua đất. Cơn sốt đất nền Đắk Lắk đang nóng chưa từng cao, giao dịch diễn ra rất sôi động, tấp nập. Nhà đầu tư có thể mua đi bán lại đất ngay trong ngày và bỏ túi cả trăm triệu đồng.
Giá đất nền Đắk Lắk tăng chóng mặt mỗi ngày
Chỉ trong 1 tháng đầu năm 2022, giao dịch nhà đất tại tỉnh Đắk Lắk, đặc biệt là thành phố Buôn Ma Thuột trở nên vô cùng nhộn nhịp, khác hẳn so với tình trạng trầm lắng chỉ vài tháng trước đó vì giãn cách. Nhiều nhà đầu tư ở thành phố Hồ Chí Minh và cả Hà Nội đã đến với Đắk Lắk để săn đất nền.
Khu vực nhiều khách hàng tìm đến nhất chính là xã Ea Tu, thành phố Buôn Ma Thuột. Ngoài ra tuyến đường dọc Quốc lộ 26 cũng được nhiều người tìm hiểu. Số lượng người mua tăng cao cũng khiến giá đất bị đẩy lên nhanh chóng. Không chỉ có đất thổ cư mà ngay cả đất nông nghiệp, đất vườn hay đất rẫy cũng được hỏi mua và giá thay đổi theo ngày.
Một lô đất diện tích 1.100m2, trong đó có 500m2 đất thổ cư nằm cách Quốc lộ 14 khoảng 600m, vị trí rất đẹp được rao bán với giá 1,8 tỷ đồng. Mức giá này đã tăng tới 15% so với thời điểm năm 2021. Nếu khách nào có thiện chí mua sẽ được chủ nhà hỗ trợ công chứng ngay.
Lô đất 100m2 cũng nằm trên đoạn Quốc lộ 14 được rao với giá 900 triệu đồng trong khi chỉ mới tháng trước đó chỉ có giá 650 triệu đồng. Những khu đất được đồn là nằm trong khu quy hoạch bệnh viện Trung ương Tây Nguyên ở xã Ea Tu được đẩy giá rất cao.
Một lô đất 3500m2 được rao bán với giá 1,7 tỷ đồng/sao. Môi giới nhiệt tình quảng cáo với khách hàng những lô đất này có thể sử dụng để làm homestay, nhà nghỉ, mở quán cà phê và nếu không mua nhanh thì sẽ không còn để đầu tư. Những lô đất rộng ở Đắk Lắk được giới đầu tư TP. HCM đặc biệt yêu thích vì có thể đầu tư xây dựng thành nhiều loại hình công trình khác nhau.
Dạo quanh khu vực xã Ea Tu những ngày đầu năm, không khó để nhận ra giá đất tại địa phương này đang “nhảy múa” từng ngày. Một lô đất 410m2 nằm ở khu vực mặt tiền Nguyễn Xuân Nguyên hiện được rao bán với giá 5 tỷ đồng. Trong khi trước đó chỉ một tháng, cũng lô đất đó chỉ rao bán với giá 4,2 tỷ đồng.
Ngoài đất nền, đất nương rẫy trồng cà phê, tiêu lâu năm ở huyện Krông Pắk cũng được môi giới rao bán nhan nhản. Không khó để bắt gặp những tấm bảng rao bán đất tại Hòa Đông,huyện Krông Pắk và giá thì ngày hôm sau tăng vài giá so với ngày hôm trước.
Bà Nguyễn Thị Thanh, chủ một khu đất trồng cà phê rộng 1000m2 đang rao bán lô đất của mình với giá 1,2 tỷ đồng. Có người hỏi mua mặc cả giá 1 tỷ đồng nhưng bà không đồng ý. Theo bà Thanh, lo đất của bà nằm ở vị trí đẹp, đường rộng, thông thoáng ô tô có thể đi vào tận nơi và xung quanh sẽ còn xây nhiều công trình tiện ích.
Giá đất Đắk Lắk tăng nhờ ăn theo quy hoạch
Số lượng người dân đổ về Đắk Lắk tìm mua đất tăng lên nhanh chóng trong thời gian qua là vì có thông tin dự án đường cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột sắp được xây dựng sẽ đi qua đây. Ngoài ra một công trình lớn nữa cũng sắp được khởi công là bệnh viện đa khoa trung ương khu vực Tây Nguyên.
Cuối năm 2021, một đoàn công tác của bộ Y Tế đã tiến hành khảo sát một khu đất nằm xã Ea Tu Buôn Ma Thuột để xây dựng bệnh viện. Theo đó bệnh viện này sẽ có quy mô lên tới hơn 1000 giường bệnh với nhiều hệ thống máy móc y tế hiện đại. Công trình dự kiến hoạt động sau 2 năm xây dựng. Trong khi đó cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuật khả năng sẽ được hoàn thành trong năm 2025 góp phần kết nối các tỉnh thành ở Tây Nguyên với khu vực miền Trung, miền Nam dễ dàng hơn.
Cơ sở hạ tầng cải thiện là nguyên nhân chính khiến giá đất tại Buôn Ma Thuột leo thang trong thời gian qua. Giao dịch diễn ra vô cùng sôi động, tấp nập. Chỉ trong tháng 1/2022 địa phương này tiếp nhận tới 11.400 hồ sơ trong lĩnh vực sang tên, chuyển nhượng đất đai. Có những ngày cán bộ phải tiếp nhận tới 500-600 hồ sơ. Đây là tình trạng chưa từng xảy ra tại mảnh đất Tây Nguyên này.
Người dân thi nhau bán đất vì chán cảnh làm nông cực khổ, lúc được giá khi mất giá. Mỗi lô đất bán ra trị giá cả tỷ đồng bằng nhiều năm làm nông nên người dân rất sốt sắng giao dịch. Có người sáng mua vào chiều bán ra đã lãi được cả trăm triệu đồng.
Giải pháp nào cho tình trạng sốt đất ở Đắk Lắk
Trước thực trạng giá đất tăng cao bất thường, chủ tịch UBND TP. Buôn Ma Thuột nhận định rất có khả năng cò đất bắt tay nhau để nâng giá, làm giá, thổi giá đất. Cả người dân địa phương lẫn nhà đầu tư từ xa tới thấy “sốt đất” là lao vào tham gia mua bán mà không lường trước những hậu quả về sau.
Lãnh đạo TP. Buôn Ma Thuột cũng cho hay địa phương đã lên kế hoạch đấu giá đất quy hoạch bài bản trong năm 2022 nên người dân cần bình tĩnh, không quá lo lắng về nhu cầu đất ở. Tuyệt đối không nên nghe lời môi giới, chạy theo tình trạng “sốt đất” ảo khiến giá đất bị đẩy cao, ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua sau.
Đầu tư bất động sản đặc biệt là đất nền khi có thông tin quy hoạch cần thận trọng. Bài học về đầu tư đất nền ở sân bay Long Thành ( Đồng Nai), khu đô thị Nhơn Trạch hay mới đây là quy hoạch sân bay Téc níc, Hớn Quản trong thời gian gần đây …vẫn còn nguyên giá trị. Đó khi các dự án này chỉ nằm trên giấy tờ chưa được triển khai người dân đã vội vàng mua bán đất để rồi những người mua cuối cùng phải chịu nhiều thiệt thòi nhất khi không thanh khoản được.
Đầu tư đất nền tại Đăk Lăk cũng vậy, người mua hãy cẩn trọng và kiểm tra thật kỹ thông tin quy hoạch trước khi “xuống tiền”. Bởi lẽ sẽ chỉ có một số khu vực có tiềm năng sinh lời, còn số khác giá có thể không biến động lớn trong nhiều năm.