Môi giới “khốn khó” đi vay tiền khi thị trường bất động sản trầm lắng!
BÀI LIÊN QUAN
Chung cư tăng giá, môi giới bất động sản rơi vào tình trạng “mất ăn mất ngủ”Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn bao nhiêu năm?Thông tin về thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnThị trường trầm lắng, môi giới bất động sản rơi vào tình trạng “khốn khó”
Chị Vân Anh - một môi giới ở Hà Nội cho biết: “Tôi đang cầm cự đến Tết xem tình hình như thế nào sẽ tính toán công việc”. Ngay cả chị Vân Anh cũng không ngờ rằng chỉ mới hơn 8 tháng trước, cuộc sống của người môi giới này vẫn uống cà phê với bạn bè mỗi sáng, chiều chiều lại thong thả tập gym, ban ngày thì sắp xếp lịch đi xem đất hay là thăm dò thị trường để đầu tư.
Vào hồi tháng 3/2022, chị vẫn kỳ vọng vào sức nóng trên thị trường khi chi mạnh tay gần 1 tỷ đồng vào thương vụ săn đất tại Thái Bình. Bên cạnh số tiền vốn tự có thì chị Vân Anh còn mạnh dạn vay ngân hàng từ cuốn sổ hồng căn chung cư đang ở.
Tuy nhiên, tất cả mọi thứ đều không như dự tính của đội nhóm khi mà sóng đất không hề xuất hiện. Theo đó, những lô đất đầu tư đều nằm án binh bất động. Và ngay cả công việc môi giới đất nền các tỉnh cùng dự án đấu giá đất vùng ven của chị Vân Anh cũng rơi vào tình cảnh khó tìm được người mua để chốt giao dịch.
"Cò" đất, sàn môi giới chào bán rầm rộ nhà ở xã hội với khoản “phí hồ sơ” lên đến hàng trăm triệu đồng/căn hộ
Theo tìm hiểu, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) nằm ở ngay cạnh trụ sở Ủy ban nhân dân phường Trung Văn hiện đang được các cò đất, sàn môi giới rao bán rất rầm rộ khi mà chưa đủ điều kiện với khoản phí hồ sơ lên đến hàng trăm triệu đồng/căn hộ trước bối cảnh giá chung cư tại các quận Thủ đô tăng nóng trong thời gian qua.Hé lộ chiêu trò môi giới bất động sản "làm xiếc" với khách hàng
Có thể thấy, vẽ tiện ích dự án, vẽ luôn cả quy hoạch và quảng cáo dự án một nơi dẫn đi xem một nẻo và cố tình lấy thương hiệu của các chủ đầu tư lớn để quảng cáo,... chính là những chiêu trò của dân môi giới bất động sản nhằm dụ cũng như chèo kéo khách xuống tiền.
Cũng theo đó, số tiền tích lũy dự phòng đã được chị Vân Anh sử dụng hết. Còn khoản tiền lãi gốc ngân hàng mỗi tháng vẫn phải gánh thường xuyên.
Chị Vân Anh cũng cho biết thêm, hơn 3 tháng nay sống bằng tiền đi vay bạn bè. Số tiền dự phòng dành để trả lãi gốc ngân hàng. Đối với chị, bản thân chưa bao giờ rơi vào tình cảnh khó khăn như hiện nay, đến cả khoản trái phiếu đầu tư của chị cũng gặp trục trặc và chẳng thể rút ra. Tất cả các kênh chị đầu tư đều đóng băng. Nữ môi giới này cho biết đang đợi chờ đến Tết nếu như thị trường không tốt hay khả quan thì sẽ phải đi tìm tạm công việc có lương hàng tháng để chi trả cho các khoản phí.
Cũng tương tự tình cảnh như chị Vân Anh, chị Thảo là chủ văn phòng môi giới bất động sản tại Hà Đông - Hà Nội cũng cho hay, nếu như 6 tháng trước, văn phòng của chị lúc nào cũng nườm nượp môi giới thì đến thời điểm hiện tại lượng môi giới chỉ đến lác đác.
Chị Thảo tâm sự: “Bên chúng tôi là chuyên đầu tư và môi giới đất đấu giá, đất dịch vụ và đất thổ cư ở khu vực Hà Đông. Trước đây, anh em môi giới của vùng đến khá đông bởi vì giao dịch tốt. Nhưng tầm khoảng 2 tháng trở lại đây, thị trường rất kém và nhà đất ế ẩm lắm. Theo đó, có nhiều căn nhà hạ giá mà rao bán 5 tháng không có ai mua. Còn một số khu vực nhà đất vẫn tồn nhiều và người mua lại rất ít”.
Cũng theo đó, anh em môi giới đã gần như không có việc bởi lượng khách hàng hỏi ít và lượng chốt giao dịch cũng giảm đi. Một số người đã không duy trì được thu nhập đang phải kiếm thêm nhiều việc khác chờ đợi xem thị trường đến Tết có thực sự khởi sắc hay không.
Chị Thảo nói thêm rằng: “Có anh em môi giới mượn tiền của tôi để chi trả khoản sinh hoạt nhưng nói thật chỉ được 2 - 3 tháng. Nếu về lâu dài thì họ cũng buộc phải tính toán bằng việc khác và đợi thị trường ấm trở lại. Nhưng với tình hình lãi suất tăng cao như hiện nay thì tôi nghĩ thị trường vẫn sẽ còn xấu cho đến hết năm nay”.
Chuyên gia nhận định: Cuối năm 2022 thị trường sẽ còn trầm lắng hơn
Giới chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản cuối năm 2022 được dự báo sẽ còn trầm lắng hơn so với những năm trước. Điều này cũng sẽ tác động mạnh mẽ đến thu nhập của đội ngũ những người làm nghề môi giới. Sự khó khăn của thị trường là đến từ dòng vốn bất động sản gặp khó còn lãi suất cũng tăng đã khiến cho người mua nhà cảm thấy lo ngại về kịch bản xấu và giá bất động sản cũng đã có dấu hiệu chững lại.
Còn theo các chuyên gia của VARS cũng đưa ra khuyến nghị rằng, việc sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà để cho các nhà đầu tư được tính toán một cách thận trọng cũng như hướng vào những sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực trên nền tảng cần phải cân nhắc kỹ càng đối với những biến số vĩ mô, địa chính trị xung quanh từ đó đề phòng thị trường sẽ có những diễn biến tiêu cực.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - GS.TSKH. Đặng Hùng Võ nhận định, thị trường bất động sản sắp tới đây chỉ hướng đến nhu cầu thực chứ không còn đầu tư lướt sóng nữa. Bởi vì nguyên nhân quan trọng nhất chính là tác động trực tiếp đến thị trường chính là cung - cầu.
Ông Võ cho rằng nhu cầu ở thực của người dân vẫn luôn hiện hữu. Và dù cho thị trường vẫn còn nhiều tác động thì bất động sản cho nhu cầu ở thực sẽ không bị tác động lớn và thậm chí là vẫn tiếp tục tăng giá nếu như nguồn cầu lớn. Còn đối với các khu vực đã từng xảy ra tình trạng sốt nóng, đầu tư mang tính chất đầu cơ và lướt sóng thì các giao dịch sẽ bị chậm lại, hơn thế giá cũng có xu hướng đi ngang và thậm chí có thể là giảm. Nhưng đối với chung cư, thị phần này vẫn còn rất sôi động.