Môi giới “bận rộn” quên cả ăn khi bất động sản vào mùa cao điểm cho thuê

Theo Nhịp sống thị trường, trái ngược với nhiều môi giới bán bất động sản đang ế khách. Các môi giới cho thuê nhà hiện nay cũng đang tất bật ngược xuôi đưa khách đi chốt cọc. Đáng chú ý, hiện đang là mùa cao điểm đón các tân sinh viên chuẩn bị nhập học, nhu cầu cho thuê nhà cũng ngày càng tăng cao. Có môi giới chỉ trong thời gian 1 tháng đã kiếm được hàng trăm triệu đồng phí hoa hồng từ việc cho thuê nhà. 

Anh Nguyễn Văn Hà là môi giới cho thuê nhà ở Hà Nội cho biết, khoảng hơn 1 tuần trở lại đây anh đã liên tục đón khách từ tỉnh lên thuê nhà cho con chuẩn bị nhập học. Và thậm chí, có những ngày anh không kịp ăn trưa đã vội đi tiếp những vị khách khác. 

Anh Hà nói thêm rằng: “Mặc dù đầu tháng 8 chưa có điểm chuẩn xét tuyển của các trường đại học tuy nhiên có nhiều vị khách có con em nộp hồ sơ chờ kết quả đã bắt đầu đi tìm nhà trọ. Có một số khách chia sẻ kho đó đang trọ ở xa vị trí trường đại học tuy nhiên vì có em, cháu đang chờ xét tuyển cho nên họ lo trước, vẫn về gần trường thuê. Bởi lúc đó giá thuê trọ rẻ hơn và cũng có nhiều sự lựa chọn, trường hợp xấu nhất là người thân không đỗ thì chấp nhận ở, hay tìm người sang nhượng lại sau. Đỉnh điểm là hơn 1 tuần trở lại đây, các phụ huynh ở tình lên thuê vô cùng đông. Nếu như tôi liên tục bận rộn, không có thời gian nghỉ trưa để ăn uống”. 

Cũng theo lời anh Hà, phí môi giới các nhà gần trường đại học chỉ dao động khoảng 40 - 50% giá thuê 1 tháng. Bởi vì ở những khu vực này thường sẽ dễ cho thuê. Còn đối với những nhà trọ cách trường đại học bán kính khoảng 3 - 5km thì phí môi giới là khoảng 70 - 100% giá thuê 1 tháng. 

Môi giới này nói thêm rằng, có nhiều phụ huynh có điều kiện đã thuê hẳn 1 căn chung cư có 2 phòng ngủ cho 4 - 5 năm sinh viên ở cùng với nhau. Đối với loại hình chung cư phí môi giới sẽ là 100% tiền thuê 1 tháng. Hiện tại, nhu cầu thuê cao cho nên giá thuê cũng liên tục tăng. Một căn nhà trọ có diện tích khoảng 20 - 30m2 giá thuê dao động từ 3 - 5 triệu đồng/tháng (đã có đầy đủ đồ cơ bản). Còn giá thuê chung cư 2 phòng ngủ sẽ dao động khoảng 12 - 30 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí cũng như đồ dùng ở trong nhà. 

Anh Hà cũng nói thêm rằng, tháng 8 và đầu tháng 9 chính là thời điểm nên lượng khách chốt thuê là nhiều. Và chỉ tính từ đầu tháng 8 đến hiện tại, anh Hà đã cho thuê được hơn 15 phòng trọ và chung cư, tổng chi phí hoa hồng đã nhận được trên 100 triệu đồng. 

Người này nhấn mạnh: “Bình thường tôi môi giới cả mặt bằng cho thuê, tuy nhiên hiện đang là mùa nhập học cho nên tôi chú trọng vào nhà trọ và chung cư”. 

Anh Lại Văn Hải là chủ một phòng môi giới bất động sản ở Hà Nội nói rằng, thời gian gần đây môi giới mua bán đã chững lại, tuy nhiên tình hình cho thuê đã tăng mạnh bởi vì đang là mùa tìm nhà của các tân sinh viên. 

Anh Hải nói rằng: “Văn phòng tôi có 7 môi giới, tuy nhiên hơn 10 ngày nay liên tục dẫn các phụ huynh, khách thuê đi xem phòng trọ, nhà trong ngõ cũng như chung cư. Hay thậm chí, có lúc cao điểm thì môi giới đã dẫn đến 4 - 5 khách hàng đi xem cùng lúc. Việc môi giới cho thuê nhà cũng khá là đơn giản, khách đến xem và xuống tiền cọc vô cùng nhanh. Họ cũng biết hiện nay là mùa cao điểm nên không có nhiều sự lựa chọn. Nhất là những nhà trọ gần trường đại học, nếu như khách không đồng ý thuê thì sẽ có người khác chốt ngay. Có ngày văn phòng của tôi chốt đến hơn 30 giao dịch cho thuê”. 

Trên thực tế, sau khi thông báo điểm trúng tuyển đại học thì có nhiều trường đã chốt lịch nhập học ngay từ đầu tháng 9. Chính vì thế mà hiện nay nhu cầu thuê nhà trọ, chung cư đang lên vô cùng cao. Thậm chí, có những sinh viên đến nửa cuối tháng 9 mới nhập học nhưng phụ huynh đã phải chốt thuê nhà trọ nếu không thì sẽ không còn nhà. 

Chị Nguyễn Thị Liên là môi giới thuê nhà ở quận Nam Từ Liêm nói rằng, với nhà trọ bình dân, chủ nhà thường tự tìm được khách thuê bằng cách treo biển trước cửa nhà hoặc dán tờ rơi, tờ quảng cáo ở các vị trí đông người qua lại. Phân khúc nhà trọ bình dân giá trị thấp cho nên hoa hồng không đáng kể cho nên môi giới cũng chẳng mặn mà.

Cũng theo chị Liên, khoảng hơn chục năm trước, khi còn là sinh viên năm cuối đại học thì thị làm môi giới cho thuê nhà trọ bình dân. Chủ nhà cũng thường trả 100 nghìn đồng cho mỗi lần dẫn khách thành công. Chị Liên nói rằng: “Chi phí 100.000 đồng là không đáng kể bởi vì nhiều khi tôi dẫn rất nhiều khách, mất nhiều thời gian nhưng khách không chốt thuê. Chính vì thế mà sau khi ra trường, tôi chú trọng chủ làm mảng cho thuê ở phân khúc căn hộ”. Được biết, đối với mảng cho thuê căn hộ, chung cư mini thì hoa hồng của môi giới thường dao động từ 1 - 1,5 tháng tiền thuê nhà.