M&A bất động sản ngày càng sôi động, lộ diện phân khúc “hút tiền” vào cuối năm

Theo Nhịp sống thị trường, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, các hoạt động M&A bất động sản đang ngày càng sôi động. Ngân hàng Nhà nước tiếp tục theo đuổi việc giảm lãi suất xuống mức của năm 2020 là tín hiệu tốt cho bất động sản nhà ở.

Vị lãnh đạo Savills chỉ ra rằng, bất chấp sự suy giảm kinh tế toàn cầu, hiệu suất của Việt Nam vẫn duy trì ổn định so với mức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến cuối tháng 8/2023, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới đã tăng 69,5% so với cùng kỳ năm trước, đạt 8,8 tỷ USD.

Bên cạnh đó, Chính phủ Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách tiền tệ để thúc đẩy sự ổn định kinh tế tổng hợp. Theo đó, các khoản đầu tư công đã tăng 23,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 14,5 tỷ USD trong 8 tháng đầu năm 2023.

Ông Troy nhấn mạnh bất động sản công nghiệp tiếp tục là lĩnh vực thúc đẩy đầu tư bất động và chỉ ra các thương vụ lớn trong lĩnh vực này. Minh chứng là hầu hết các thương vụ thành công thuộc về M&A các khu công nghiệp và kỳ vọng nhiều thương vụ đang trong quá trình đàm phán sẽ đi đến hồi kết vào cuối năm nay.

Cụ thể, vào tháng 7/2023, Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã ký biên bản ghi nhớ với tỉnh Thanh Hóa để phát triển một khu công nghiệp với diện tích 650 hecta với vốn đầu tư 400 triệu USD. Ngoài ra, họ cũng đang xem xét việc phát triển một khu công nghiệp với diện tích khoảng 300 hecta tại tỉnh Nam Định.

Cũng vào tháng 7 vừa qua, tại Long An, Suntory Pepsico đã nhận được sự chấp thuận để xây dựng một nhà máy mới tại đây với tổng vốn đầu tư 185 triệu USD. Trong khi đó, Tập đoàn Hyosung có kế hoạch đầu tư gần 1 tỷ USD vào một nhà máy sản xuất sợi carbon tại Vũng Tàu.

Cuối tháng 8/2023 bắt đầu triển khai 3 dự án mới của Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP), trong đó 2 dự án đã nhận được sự chấp thuận đầu tư và có 12 thỏa thuận hợp tác phát triển được ký kết.

Ngày 11/8/2023, một liên doanh giữa Lineage Logistics và SK Logistics đã được công bố để cải thiện cũng như mở rộng hệ thống kho lạnh của Việt Nam.

Phân khúc căn hộ cũng đang được các nhà đầu tư nhắm đến. Với việc thiếu hụt nguồn cung mới, các chủ đầu tư đang nhắm đến nhóm người mua để ở thuộc tầng lớp trung lưu ngày một gia tăng tại Việt Nam.

Vị đại diện Savills cho biết, các chủ đầu tư nổi bật như Vingroup, Masterise Homes, Ecopark… đã ra mắt nhiều sản phẩm mới vào giai đoạn cuối năm. Cùng với đó, dự kiến Luật Nhà ở sửa đổi sẽ được thông qua trong Kỳ họp Quốc hội lần thứ 6 vào cuối năm 2023 sẽ loại bỏ quy định yêu cầu các dự án nhà ở thương mại dành 20% diện tích đất cho nhà ở xã hội. Sự thay đổi này được cho sẽ giúp tăng tốc tiến độ cho các nhà phát triển.

Trong quý III/2023, thị trường đã ghi nhận các giao dịch M&A đáng chú ý tại Việt Nam ở phân khúc này. Đơn cử như SkyWorld Development Berhad (Malaysia) đã mua 2.060 m2 đất tại Quận 8 (TP. Hồ Chí Minh) từ Công ty Cổ phần Thuận Thành với giá 14,3 triệu USD để phát triển dự án nhà ở.

Hay như Gamuda Berhad (Malaysia) đã mua 3,68 hecta đất tại Thành phố Thủ Đức từ Công ty Cổ phần bất động sản Tâm Lực với số tiền xấp xỉ 315,8 triệu USD để phát triển dự án đa dụng. 

Tại Hà Nội, Tập đoàn Keppel (Singapore) mua 65% cổ phần trong một công ty nắm giữ tài sản bất động sản thương mại với tổng giá trị 50,4 triệu USD.

Tại Đà Nẵng, Công ty Cổ phần Địa ốc First Real Land (Việt Nam) đã mua 22% cổ phần vốn điều lệ của Công ty Cổ phần thương mại - dịch vụ Bạch Đằng với giá 8,2 triệu USD.

Được biết, Tập đoàn Saigonres (Việt Nam) đã thực hiện các thủ tục M&A để mua 90% cổ phần của Công ty Cổ phần Đức Nhi, qua đó trở thành chủ sở hữu của một lô đất diện tích 7.700 m2 tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh.

Tập đoàn F.I.T (Việt Nam) chính thức thoái vốn khỏi dự án khu resort biển Cap Padaran Mũi Dinh có diện tích 800 hecta tại tỉnh Ninh Thuận.

Theo Savills, thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang đối diện với nhiều thách thức như lãi suất tăng cao cùng sự bất ổn toàn cầu, dẫn đến sự suy giảm đáng kể. Tuy nhiên, những dấu hiệu trên xuất hiện cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư đang dần được củng cố. Họ đang được hỗ trợ bởi triển vọng về lãi suất cùng một số giao dịch lớn đang trong giai đoạn kiểm toán kỹ lưỡng.

Dù vậy, theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bên cạnh những thương vụ thành công thì vẫn có không ít thương vụ bị kìm chân do rào cản về vướng mắc pháp lý. Việc nhà đầu tư nước ngoài không có nhiều cơ hội lựa chọn khiến hoạt động M&A phát triển không tương xứng với tiềm năng.

Trước đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã từng cho biết, trong 3 tháng đầu năm nay, các nhà đầu tư ngoại đã đến tìm hiểu thị trường Việt Nam nhiều hơn hẳn so với các năm trước, thậm chí còn nhiều hơn cả giai đoạn trước khi xảy ra đại dịch Covid-19.

Khoảng 50% trong số nhà đầu tư là các tên tuổi mới trên thị trường, trước đây thường là một số quốc gia quen thuộc như Hong Kong, Singapore, Mỹ, Nhật Bản, nhưng hiện nay còn có thêm cả Nam Phi, Ả Rập,...

Thời điểm giữa quý II/2023, Colliers Việt Nam cũng từng nhận định rằng, các hoạt động mua bán, sáp nhập và hợp tác tuy chậm lại vào năm trước, song nhiều khả năng thị trường sẽ có một mùa M&A sôi động trong vài quý tới.