Lý do người mua chưa chịu “xuống tiền” mua bất động sản lúc này là gì?

Nhiều nhà đầu tư đã không còn liều lĩnh

Trong báo cáo thị trường bất động sản của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, lượng giao dịch của thị trường quý 2/2023 tăng 30% so với quý trước đó. 

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản cũng như lượng tin đăng đều tăng trong thời gian 2 tháng gần đây. 

Mặc dù vậy, tỷ lệ xuống tiền mua thực vẫn rất thấp. Lý do là bởi nhiều nhà đầu tư cho rằng đây chưa phải là thời điểm xuống tiền tốt. 

Ngoài ra thì kinh tế khó khăn, diễn biến của tình hình tài chính toàn cầu đang khiến cho nhiều nhà đầu tư cân nhắc và lựa chọn cho mình bước đi thận trọng. Các nhà đầu tư không liều lĩnh sử dụng đòn bẩy tài chính đi mua nhà đất như thời điểm trước đây. 

Đáng chú ý là với nhà đầu tư có sẵn dòng tiền thì niềm tin giá nhà giảm sâu cùng với việc phải ép giá hạ xuống bằng thời điểm trước khi sốt đất đã khiến cho họ không vội vàng xuống tiền ngay. 

Anh Nguyễn Văn Long là một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội nói rằng, giá nhà đã giảm tuy nhiên vẫn còn khá cao so với giá trị thực. Theo như dự đoán của anh Long, năm sau mới là giai đoạn bắt đáy bất động sản tốt nhất. Và anh cũng đang dành nguồn tiền đến thời điểm trên sẽ bắt đáy bất động sản cắt lỗ. 

Không những thế, cũng theo anh Long thì những chính sách khắc phục khó khăn cho thị trường bất động sản để đi vào thực tế cần nhiều thời gian. Bởi vì thế mà ít nhất từ 3 - 6 tháng nữa, bất động sản mới có thể tốt trở lại. 

Dự báo của giới chuyên gia, thị trường bất động sản trong quý 4/2023 có thể sẽ chứng kiến thanh khoản tích cực hơn bởi giới đầu tư thấy được những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên để có thể hình thành sóng giao dịch là vô cùng khó bởi vì khá ít người có niềm tin về việc bất động sản sẽ sớm tăng trưởng trở lại trong thời gian ngắn. 

Người mua vẫn chờ thời cơ chín muồi

Giám đốc Batdongsan.com.vn - ông Đinh Minh Tuấn cho biết, phần lớn người mua đánh giá, thị trường bất động sản từ nay đến năm sau sẽ có thể ổn định hơn. Tuy nhiên, muốn thị trường bật tăng giao dịch thì phải mất ít nhất từ 1 - 2 quý nữa. 

Chính vì thế, theo lời ông Tuấn, nhiều nhà đầu tư có tài chính khá giả vẫn đủng đỉnh giữ tiền chờ thời cơ “chín muồi” nhất. 

Ngoài ra, cần phải nhìn nhận nhóm nhà đầu tư có sẵn dòng tiền đang chuẩn bị bắt đáy bất động sản không phải là nhóm khách mua chủ lực giúp cho gia tăng thanh khoản bền vững cho thị trường bất động sản. Và nhóm này cũng không quá đông đảo để có thể làm cho thị trường ấm lên. 

Cũng theo ông Tuấn: “Nhóm khách hàng mua ở thực, mua đầu tư dài hạn mới chiếm phần lớn sức cầu nhà đất cũng là đích đến bền vững cuối cùng cho thị trường”. 

Vị này nói thêm rằng, cần phải phát triển những sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu căn hộ chung cư giá vừa tầm trên dưới 2 - 3 tỷ đồng hay là đất nền pháp lý sạch giá dao động trong khoảng 2 tỷ đồng cũng như mua bán nhà riêng tầm giá dưới 4 tỷ đồng.

Trong thời gian qua, có nhiều chính sách để ổn định thị trường, tháo gỡ pháp lý dành cho doanh nghiệp bất động sản, hỗ trợ cả người mua nhà được tiếp cận các khoản vay với mức lãi suất thấp hơn được đưa ra.