Nhiều sàn giao dịch bất động sản "lao đao" khi không bán được sản phẩm, dòng tiền suy kiệt

Nhiều sàn bất động sản loay hoay

Theo Dân Việt, anh N.V.C là giám đốc của một sàn môi giới bất động sản có trụ sở ở quận 12 nói rằng, suốt 2 tháng qua, doanh nghiệp không bán được sản phẩm nhà đất nào. Dòng tiền cạn kiệt nên việc tìm kiếm cũng như thuyết phục khách hàng mua bất động sản khó khăn hơn bao giờ hết. Mặc dù các nhân viên môi giới của công ty đã rất nỗ lực tiếp cận cũng như giới thiệu sản phẩm tuy nhiên đều nhận về cái lắc đầu từ khách hàng. 

Anh C cho biết: “Để có kinh phí trả lương cứng cho nhân viên, tiền thuê văn phòng, bảo hiểm, chi phí điện nước thì tôi đã phải cầm cố xe ô tô cho ngân hàng để có được tiền mặt. Và tình hình này nếu như tiếp tục kéo dài thì tôi không biết rằng công ty của mình có thể trụ được đến lúc nào nữa. Thật sự là nhiều năm chinh chiến làm địa ốc, chưa bao giờ tôi thấy thị trường khó khăn như hiện tại”. 

Trong khi đó thì lãnh đạo của công ty U.N.L (nằm trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức) cho hay, công ty đã phải cắt giảm 50% nhân viên môi giới bởi vì không có đủ chi phí hoạt động. Đến thời điểm hiện tại thì công ty cũng chỉ giữ lại một số nhân sự chủ chốt, các trưởng nhóm bán hàng,... để có thể hoạt động cầm chừng. Chờ khi nào thị trường diễn biến tích cực hơn thì sẽ tuyển dụng bổ sung nhân sự thêm. 

Và theo ghi nhận thực tế, trường hợp như 2 công ty trên là không phải chuyện hiếm khi thị trường ảm đạm. Có rất nhiều công ty, sàn giao dịch cũng như môi giới bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh nói riêng, các tỉnh thành khác lâm vào tình trạng khó khăn, thậm chí là phá sản bởi vì không bán được hàng, không có được dòng tiền để có thể duy trì hoạt động. 

Hệ lụy đó là nhiều công ty, sàn giao dịch có hơn phân nửa nhân viên môi giới đã nghỉ việc. Đối với những người còn bám trụ với nghề, mỗi ngày phải chật vật cố gắng tìm khách hàng. Chính hiện tượng sụt giảm số lượng môi giới bất động sản đã trở thành làn sóng càn quét trên quy mô rộng khắp ở các địa phương trên cả nước. Số lượng môi giới hoạt động cũng chỉ còn khoảng 30 - 40% so với thời điểm cuối năm 2022. 

Cuối năm, làn sóng phá sản của các sàn giao dịch sẽ tăng

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong thời gian qua, Chính phủ, các bộ, ngành đã thể hiện được quyết tâm của mình trong việc gỡ vướng cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách an toàn, lành mạnh và bền vững. 

Mặc dù vậy thì việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án bất động sản còn có nhiều hạn chế như các khó khăn, vướng mắc đã tồn tại từ lâu; sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đã suy yếu; tâm lý sợ sai cũng như sợ trách nhiệm dẫn đến việc đùn đẩy, né tránh, giải quyết chậm và không dám đề xuất của một số cán bộ ở một số địa phương. 

Trên thực tế thì số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể cũng tiếp tục có xu hướng tăng chính là minh chứng rõ nhất về việc các doanh nghiệp hoạt động ở trong lĩnh vực bất động sản đang phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. 

Và theo như khảo sát với các hội viên của VARS, có đến 20% sàn giao dịch bất động sản đối diện với nguy cơ giải thể, phá sản. Có 40% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ để có thể duy trì, chỉ còn hoạt động đối với một số nhân sự nòng cốt. Và phần còn lại có khả năng chống đỡ, tuy nhiên sức chống chịu lại không cao. 

Cũng theo đó, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động, tuyển dụng cũng ghi nhận tăng ở một số địa phương có thị trường bất động sản phục hồi tốt tuy nhiên lại không nhiều. Nếu như tình hình khó khăn trên thị trường bất động sản tiếp tục duy trì thì có đến 25% doanh nghiệp chỉ có thể trụ được đến hết quý 3/2023. Còn nếu như khó khăn tiếp tục duy trì đến hết năm 2023 thì số lượng doanh nghiệp có nguy cơ phá sản tiếp tục tăng cao. 

Có nhiều người làm môi giới, sàn giao dịch cũng đang phải đối diện với những rủi ro và không nhận được hoa hồng đúng hẹn. Những sàn giao dịch có khả năng bị phạt, bị xử lý bởi vì đến hạn mà không có tiền nộp thuế, không có tiền nộp bảo hiểm xã hội,... bởi vì không có nguồn thu hay là bị chủ cho thuê mặt bằng trước hạn, cắt nước, cắt điện bởi chậm thanh toán và không có tiền thanh toán. 

Chủ tịch VARS - ông Nguyễn Văn Đính cho biết, các sàn giao dịch, môi giới bất động sản đang phải đối diện với khó khăn chồng chất từ việc thị trường khan hiếm sản phẩm, thiếu hụt khách hàng. Chính tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản đến từ hai chiều. Cũng tương tự như một chốt chặn đầu, một chốt chặn sau khiến cho các sàn giao dịch, nhà môi giới bất động sản không có cơ hội trở mình. 

Vị chuyên gia của VARS nhận định: “Thời gian tới, nếu như thị trường vẫn chưa có tín hiệu phục hồi rõ rệt thì làn sóng những người môi giới bất động sản nghỉ việc, sàn giao dịch giải thể cũng sẽ vẫn tiếp diễn”.