Trong 1 tháng, phân khúc bất động sản này tăng 3.300% số lượng bán ra
Theo Nhịp sống thị trường, Báo báo mới đây về thị trường bất động sản tại TP. HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) của DKRA cho thấy nhà phố, biệt thự đang có gam màu tươi sáng hơn cả về cung lẫn cầu.
Tháng 8 vừa qua, khu vực TP. HCM và vùng lân cận ghi nhận 34 căn bán ra. Tháng 7 trước đó chỉ ghi nhận duy nhất 1 căn bán thành công. Số lượng nhà ở bán ra trong tháng 8 vẫn thấp hơn 41% so với cùng kỳ năm 2022 nhưng đây là dấu hiệu tích cực cho sự hồi phục của nhà phố, biệt thự.
Báo cáo cho thấy, nguồn cung mới khởi sắc khi tăng 16 lần so với tháng trước, tuy nhiên chỉ bằng khoảng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nơi dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường là Đồng Nai khi chiếm 68%.
Lượng tiêu thụ đã cải thiện đáng kể, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với cùng kỳ, chỉ bằng khoảng 59%. Phần lớn giao dịch tập trung khu vực Đồng Nai được mở bán trong tháng.
“Những chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc/lãi vay ngân hàng… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường” - Trích từ báo cáo của DKRA.
Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp của phân khúc nhà phố, biệt thự không biến động nhiều so với tháng 7, thanh khoản thị trường ở mức trung bình, chủ yếu tập trung tại những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, đã đưa vào hoạt động.
Theo báo cáo, có nhiều tín hiệu tích cực từ tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, thu hút FDI BĐS đứng thứ 2 trong 8 tháng đầu năm 2023 cùng những chính sách hỗ trợ từ NHNN về tiếp cận vay vốn… được kỳ vọng là động lực quan trọng giúp thúc đẩy kinh tế - xã hội nói chung và thị trường BĐS nói riêng tăng trưởng.
Tuy nhiên, trong tháng qua vẫn ghi nhận sự ảm đạm từ phân khúc chung cư và đất nền. Nhóm căn hộ ghi nhận nguồn cung mới trong tháng 8 có sự sụt giảm, bằng 19% so với cùng kỳ. TP. HCM và Đồng Nai là 2 tỉnh dẫn đầu, chiếm 55% tổng nguồn cung mới trong tháng.
Căn hộ hạng A chiếm 25% tổng nguồn cung mới, tập trung chính tại khu Đông TP. HCM. Phân khúc căn hộ hạng B và C vẫn phân bổ chủ yếu tại các tỉnh giáp ranh.
Các chính sách mua hàng được áp dụng bao gồm chiết khấu thanh toán, quà tặng mở bán, kéo giãn kỳ thanh toán… Sức cầu thị trường thứ cấp đã xuất hiện những tín hiệu khởi sắc so với tháng trước, động thái giảm lãi suất cho vay khiến người mua có tâm lý chắc chắn hơn khi quyết định mở khoản vay mua BĐS.
Mặt bằng giá bán trên thị trường sơ cấp không biến động nhiều, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận một số giao dịch có mức giảm 50 - 150 triệu đồng/căn, tập trung tại các dự án chậm tiến độ bàn giao, hết thời gian ân hạn nợ gốc/lãi vay.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc đất nền trong tháng 8 sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ giảm lần lượt là 58% và 94%. Nguồn cung mở bán chủ lực đến từ Long An với tỷ lệ 89% trên tổng cung mới toàn thị trường.
DKRA cho rằng, mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng 7, thanh khoản thị trường trong tháng 8 không có nhiều khởi sắc.
“Hạn chế quỹ đất sạch, khó có thể tiếp cận nguồn vốn mới, những rủi ro về vấn đề pháp lý… đã tác động lớn tới tình hình khan hiếm nguồn cung mới trong thời gian qua. Việc điều chỉnh những chính sách liên quan tới tín dụng BĐS, tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý dự án… được kỳ vọng mang đến những tín hiệu tích cực cho thị trường trong thời gian tới” - Theo báo cáo.