Nghịch lý giá nhà tập thể cũ đắt hơn chung cư cao cấp

Theo Vietnamnet, vài năm gần đây, thị trường xuất hiện nhiều khu chung cư xây dựng cho người có thu nhập thấp, chung cư giá rẻ với các chính sách hỗ trợ trả góp. Tuy nhiên, các dự án này thông thường nằm khá xa trung tâm, chưa kể chất lượng của một số dự án cũng không như nhà thương mại. Vì vậy mà không ít người có tài chính hạn hẹp nhưng vẫn muốn hưởng các tiện ích khu trung tâm đã xuống tiền mua căn hộ tập thể cũ. 

Giá bán lên tới cả trăm triệu/m2 tại nội thành

Tại các quận trung tâm TP. Hà Nội, nhiều căn hộ tập thể cũ hiện có giá bán ngang ngửa căn hộ cao cấp. Khảo sát cho thấy, nhiều căn hộ tập thể cũ trong nội thành tuy đã cũ kỹ, chất lượng xuống cấp nhưng vẫn được rao bán với mức giá khá cao, từ 50 - 80 triệu đồng, thậm chí có nơi lên mức 100 triệu đồng/m2. 

Chẳng hạn, một căn hộ tập thể tại số 2 Lê Phụng Hiểu, phường Tràng Tiền (quận Hoàn Kiếm) có diện tích 36,4m2 được rao bán với giá 3,02 tỷ đồng. Người bán cho hay, căn hộ này ở tầng 5 khu tập thể, diện tích trong “sổ đỏ” là 36,4m2, bao gồm 33,7m2 là diện tích nhà ở, còn lại 2,7m2 là diện tích ban công. Nhưng trên thực tế, phần sử dụng nhà ở được khoảng 43m2, bao gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh. Như vậy, với giá bán hơn 3 tỷ đồng thì mỗi m2 trên sổ đỏ của căn hộ tập thể cũ này có giá lên tới gần 83 triệu đồng. 

Tiếp đó, một căn hộ trong khu tập thể cũ Thành Công trên đường Nguyên Hồng, phường Thành Công (quận Đống Đa) có diện tích là 38m2, đang rao bán với giá 2,6 tỷ đồng. Căn hộ nằm trên tầng 3 khu tập thể, có sổ đỏ chính chủ với diện tích thực tế là 38m2, nhưng diện tích sử dụng có thể lên tới 80m2. Như vậy, mỗi m2 của căn hộ có giá hơn 68 triệu đồng. 

Đặc biệt hơn, một căn nhà tập thể mặt phố Kim Mã Thượng, phường Cống Vị (quận Ba Đình) có diện tích là 30m2 đang được rao bán với mức giá 3,1 tỷ đồng, tương đương với khoảng trên 103 triệu đồng/m2. 

Căn hộ này có 1 phòng ngủ, tuy nhiên theo người bán, vì sở hữu vị trí ngay tầng 1, mặt tiền rộng 3,5m nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. 

Tại phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm), một căn hộ tập thể tại tầng 1, nằm trong ngõ đang được rao bán với mức giá tới 100 triệu đồng/m2, tức 3,3 tỷ đồng cho diện tích trong sổ đỏ là 32,9m2. 

Theo người bán nhà, diện tích thực tế khi sử dụng của căn hộ là 42m2, có gác lửng 15m2, rộng hơn so với diện tích thực trong “sổ đỏ”. Với mặt tiền hơn 4m, khu tập thể cũ nằm cách phố Hàng Buồm chừng 50m. Hiện tại căn hộ đang cho thuê làm homestay với giá 15 triệu đồng/tháng.

Khảo sát cho thấy, với những khu tập thể cũ tại khu vực quận Thanh Xuân hay Hà Đông, xa trung tâm Hà Nội sẽ có mức giá bán dao động quanh mức 24 - 39 triệu đồng/m2. 

Tại sao người dân săn mua nhà tập thể cũ

Chị Nguyễn Hà vừa mua một căn hộ trong khu tập thể cũ trên phố Lương Ngọc Quyến, quận Hà Đông với giá 1,5 tỷ đồng sau vài tháng đi tìm nhà. Chị cho biết, những căn chung cư đã qua sử dụng được vài năm rất khó có giá bán 1,5 tỷ đồng, phù hợp với tài chính của chị. Hay nếu có thì cũng chưa ra sổ hồng. Vì vậy, chị Hà đã chốt mua căn hộ tập thể cũ vì ở tầng 1 sẽ thuận tiện cho việc bán hàng online của mình, lại có sẵn “sổ đỏ”. 

Trong khi, chị Thanh Hương - Môi giới khu vực Hà Nội chia sẻ, nguồn cung căn hộ tập thể cần bán không nhiều, giỏ hàng hiện nay chỉ có vài căn. Người này cho hay, với những ai có tài chính hơn 1 tỷ đồng thường lựa chọn mua nhà tập thể cũ. Bởi vừa không phải chịu các khoản chi phí dịch vụ, phí bảo trì như ở chung cư thương mại, nên có thể tiết kiệm được khoản tiền kha khá hàng tháng. 

Theo chị, nếu mua được căn hộ tập thể đã được chủ cũ sửa sang, chỉ việc dọn vào ở thì không phải mất thêm chi phí cải tạo hay sắm nội thất nữa. Còn với những ai có sẵn 2 - 3 tỷ đồng sẽ chọn mua căn hộ tập thể ở quanh các quận trung tâm, bởi đây là vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, đi làm, đi học… 

“Thực tế nguồn cung chung cư quận nội đô không nhiều, giá thành lại cao. Trong khi nhà tập thể cũ giá mỗi m2 dù cao nhưng vì diện tích trong “sổ đỏ” tuy nhỏ song có thể diện tích sử dụng thực tế rộng hơn nhiều do các căn hộ thường được cơi nới. Vì vậy, với 2 - 3 tỷ đồng là có thể mua được một căn nhà tập thể cũ” - Chị Hương cho biết. 

Với kinh nghiệm vài năm nay, chị Hương nhận định, người mua căn hộ tập thể cũ cần nắm được các quy định, thông tin về niên hạn sử dụng nhà ở để đảm bảo quyền lợi khi nhà tập thể cũ đến hạn phải cải tạo. 

Anh Nguyễn Thanh Tùng - Môi giới nhà đất tại Hà Nội cho hay, khi tìm mua một căn nhà tập thể cũ khu vực Thành Công, Thanh Xuân, Trung Tự, Kim Liên… người mua có thể thấy muôn hình vạn trạng của những căn hộ thuộc phân khúc này. Hầu hết các sản phẩm phân khúc này được xây dựng từ những năm 1960, đã lâu không được tu sửa, bảo dưỡng, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, hư hỏng nhiều chỗ, hệ thống hạ tầng cũ nát… nhưng mức giá thì không rẻ.