Lực đẩy cho thị trường bất động sản đồng bằng sông Cửu Long

Sự hiện diện của loạt các dự án đầu tư công

Trong những tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản đồng bằng sông Cửu Long vẫn chưa có nhiều tín hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án hạ tầng tại vùng kinh tế trọng điểm này đã thúc đẩy kinh tế - xã hội khu vực tăng tốc, trong đó bất động sản là lĩnh vực được hưởng lợi gián tiếp.

Cụ thể, đến thời điểm hiện tại, đồng bằng sông Cửu Long hoàn thành và đưa vào khai thác theo quy mô giai đoạn một (4 làn xe) với tổng chiều dài 171 km gồm các đoạn tuyến cao tốc Bến Lức - Trung Lương (40km), Trung Lương - Mỹ Thuận (51km), Cao Lãnh - Lộ Tẻ (29 km) và Lộ Tẻ - Rạch Sỏi (51 km).

Đặc biệt, dự án đường Vành đai phía Tây Cần Thơ đang trong quá trình xây dựng. Đây là một công trình có ý nghĩa cả về kinh tế, phát triển đô thị, sinh kế của người dân và không gian phát triển mới phía Tây TP Cần Thơ.

Thêm vào đó, hạ tầng của khu vực này còn được cộng hưởng từ các dự án vĩ mô như cảng biển quốc tế Trần Đề, cảng logistics hàng không Cần Thơ và nhiều dự án bất động sản quy mô hàng trăm, hàng nghìn hecta. Đây chính là những động lực để bất động sản khu vực này phát triển mạnh trong ngắn và trung hạn.

Trong thời gian tới, theo Quyết định 287/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch vùng đồng bằng sông Cửu Long thời kỳ 2021-2030, năm 2050 khu vực này sẽ đầu tư xây dựng mới và nâng cấp khoảng 830km đường cao tốc, khoảng 4.000 đường quốc lộ, 4 cảng hàng không, 13 cảng biển, 11 cụm cảng hành khách và 13 cụm cảng đường thủy nội địa. Đây đều là những lực đẩy để thị trường bất động sản ở khu vực này phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư.

Theo ông Dương Quốc Thủy - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, tại đồng bằng sông Cửu Long, sức bật từ những “đòn bẩy thép” trong quy hoạch hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đang nâng bước cho bất động sản. Đặc biệt là những địa phương có các dự án cao tốc đi qua như TP Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau.

Đồng bằng sông Cửu Long, đặc biệt là TP Cần Thơ ngày càng thu hút đông đảo cư dân, người lao động đến làm việc. Các dự án nhà ở liền kề dưới 3 tỷ đồng, đất nền có giá tiệm cận trên dưới 1 tỷ đồng đáp ứng nhu cầu ở thực, được đầu tư quy hoạch hạ tầng đồng bộ, pháp lý sạch vẫn đang được nhiều người mua quan tâm.

“Sự phát triển về hạ tầng và đô thị hóa tại Đồng bằng sông Cửu Long đang ngày càng diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao. Đây là động lực lớn để thị trường bất động sản trong khu vực phát triển, đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư, căn hộ thương mại sẽ là xu thế tất yếu phát triển”, ông Thủy nhấn mạnh.

Sẽ có thêm nhiều chuyển biến tích cực

Giới chuyên gia cho rằng, ngoài yếu tố về hạ tầng, thị trường bất động sản đồng bằng sông Cửu Long vẫn có nhiều động lực phát triển mới trong năm 2023. 

Động lực đầu tiên phải kể đến tín hiệu tích cực từ nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam. Trong đó, khu vực đồng bằng sông Cửu Long chiếm trên 8% so với tổng vốn FDI của cả nước, tuy số dự án đầu tư mới không tăng nhưng số dự án điều chỉnh tăng vốn tăng mạnh. Điều đó đã khẳng định lòng tin của doanh nghiệp FDI về môi trường đầu tư tại đây, tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp và khu dân cư.

Động lực tiếp theo đến từ việc Nhà nước đang đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ở những khu vực mới. Đồng thời, những chính sách hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản từ phía Chính phủ trong thời gian vừa qua đang giúp toàn thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn, phục hồi và phát triển. 

Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản đồng bằng sông Cửu Long trong thời gian tới, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ cho biết, nguồn cung thị trường khả năng sẽ được khơi thông nhưng số lượng không nhiều. Riêng phân khúc bất động sản nhà ở dự kiến sẽ có khoảng 27.500 sản phẩm được chào bán trên thị trường.

Cầu nhà ở tiếp tục tăng trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế ổn định, tốc độ đô thị hóa và phát triển nhanh. Đặc biệt, tại các địa phương, khu vực được đầu tư phát triển hạ tầng, giao thông, đô thị dự kiến sẽ có lực cầu mới. Tuy nhiên lực cầu trên thị trường bất động sản của khu vực có thể giảm do thu nhập giảm, lãi suất và giá nhà quá cao.

Chỉ số giá có thể đi ngang nhưng tâm lý của người mua ổn định hơn. Nếu lạm phát đi xuống và mặt bằng lãi suất giảm, nguồn hàng được cải thiện, giá sẽ có xu hướng tăng nhẹ. Riêng đối với phân khúc chung cư, giá căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn sẽ không tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

“Cùng với độ ngấm của các chinh sách, động thái tích cực từ việc giảm lãi suất của các ngân hàng, niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư sẽ dần được khôi phục. Giao dịch bất động sản ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long sẽ có thêm nhiều chuyển biến tích cực”, ông Thủy nói.