Loạt doanh nghiệp hưởng lợi nhờ sở hữu quỹ đất bất động sản lớn

Nhu cầu kho xưởng xây sẵn tăng cao

Theo baodautu.vn, trong những năm qua, dòng vốn FDI tập trung nhiều ở phía Bắc, phù hợp với xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang. Nhưng hiện  nay quỹ đất cho bất động sản công nghiệp đã thu hẹp do đó dòng vốn đã dịch chuyển đến các tỉnh thành khác. Đặc biệt là khu vực phía Nam với sự phát triển hạ tầng của loạt dự án cao tốc đã và đang được đầu tư. Trong thời gian qua, thị trường nhà xưởng cho thuê khá sôi động với nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hiện đạt 4,3 triệu m2 sàn, tăng nhẹ 1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 92%. 

Những con số trên cho thấy hiệu suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy cao khiến nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực này ngày càng gia tăng. Hàng loạt các “ông lớn” bất động sản, tăng tốc đầu tư nhà xưởng xây sẵn. 

Công ty cổ phần Long Hậu khởi công xây dựng nhà xưởng xây sẵn lô 3A tại Khu công nghiệp Long Hậu 3 - giai đoạn I (tỉnh Long An), với quy mô 17.000 m2, trong đó khoảng 13.000 m2 diện tích sàn cho thuê. Dự kiến hoàn thành và bàn giao vào tháng 3/2023. Theo Giám đốc Tiếp thị - Kinh doanh của Long Hậu, đây là dự án nổi bật trong năm 2022 của doanh nghiệp, dù mới khởi công xây dựng nhưng dự án đã đón nhận đầu tư từ 2 doanh nghiệp từ Đức và Đan Mạch, đạt tỷ lệ lấp đầy 75%. 

Một số chủ đầu tư trước đây chỉ chuyên xây dựng hạ tầng công nghiệp để cho thuê đất đến nay cũng đã triển khai xây dựng hệ thống nhà xưởng cho thuê trong khu công nghiệp. Có thể thấy, doanh nghiệp càng sở hữu nhiều quỹ đất công nghiệp càng có lợi thế trong bối cảnh hiện nay. 

Loạt doanh nghiệp hưởng lợi 

Theo báo cáo mới đây của Chứng khoán VNDirect về ngành bất động sản công nghiệp, mặc dù câu chuyện tăng trưởng của ngành đang thiếu các yếu tố dẫn dắt, tuy nhiên các doanh nghiệp trong ngành vẫn có tiềm năng tăng trưởng mảng nhà kho, nhà xưởng xây sẵn nhờ sự bùng nổ của thương mại điện tử.

Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất hiện hữu sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng này như Cao su Phước Hòa, Becamex IDC (BCM). 

Đối với Cao su Phước Hòa, VNDirect cho rằng triển vọng của mảng khu công nghiệp vẫn còn được duy trì ổn định, mặc dù tiến độ chuyển đổi quỹ đất sẽ chậm lại trong năm 2023. Công ty đặt mục tiêu phát triển 5 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 2.700 ha trong giai đoạn 2026 - 2030. 

Đối với PHR, VNDirect kỳ vọng đơn vị này sẽ ghi nhận khoản thu nhập một lần khoảng 400 tỷ đồng vào quý IV/2022 vả 207 tỷ đồng vào quý I/2023, giúp lợi nhuận ròng tăng 117,6% so với cùng kỳ trong năm nay và giảm nhẹ trong năm 2023. 

Becamex IDC với vị thế là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp lớn khi sở hữu 6 khu công nghiệp đang hoạt động với quy mô hơn 4.000 ha, đồng thời cũng là nhà phát triển khu công nghiệp niêm yết có quỹ đất lớn nhất (khoảng 944 ha). 

VNDirect cho rằng các nhà phát triển khu công nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức hơn trong 2 năm tới do quy trình phê duyệt dự án chậm và nguồn vốn hạn chế. Mặc dù vậy thì đây vẫn là cơ hội cho những doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê như Becamex IDC. Dự báo lợi nhuận ròng của công ty sẽ tăng mạnh trong năm 2022 - 2023, đạt mức tăng lần lượt 58,2% và 84,7% so với cùng kỳ. 

VNDirect kỳ vọng doanh thu từ mảng bất động sản nhà ở sẽ tăng vọt trong năm 2023 nhờ ghi nhận lợi nhuận một lần khoảng 5.000 tỷ đồng từ chuyển nhượng đất của dự án Thành phố mới Bình Dương từ CapitaLand. Doanh thu từ mảng khu công nghiệp sẽ tăng trưởng ổn định 17% và 44% trong giai đoạn 2022 - 2023 nhờ sự đóng góp của Khu công nghiệp Cây Trường và Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng. 

Tại Sonadezi Châu Đức (SZC), VNDirect cho rằng công ty này đang có ưu thế trong việc nắm bắt nhu cầu bất động sản khu công nghiệp ngày càng tăng ở khu vực phía Nam, đây cũng là lợi thế của công ty mẹ là Tổng công ty Sonadezi đang thu hút các nhà đầu tư. Quỹ đất của công ty là hơn 600 ha và giá thuê cạnh tranh giữa các công ty khu công nghiệp niêm yết tại Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Trong năm 2023, diện tích cho thuê của khu công nghiệp Châu Đức vẫn được đảm bảo duy trì ổn định trong các năm tới. VNDirect ước tính diện tích đất có thể cho thuê tại khu công nghiệp này đang ở khoảng 581 ha và sẽ tiếp tục cho thuê từ 40 - 60 ha/năm trong giai đoạn 2023 - 2032. 

Mảng bất động sản nhà ở của Sonadezi Châu Đức bàn giao chậm hơn dự kiến nhưng được dự báo sẽ là động lực tăng trưởng với tỷ lệ đóng góp doanh thu trong giai đoạn 2023 - 2024 lần lượt là 28,3% và 43%.

Với Kinh Bắc (KBC), VNDirect cho rằng doanh nghiệp này có ưu thế nhờ có quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê khá lớn gồm Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 có khả năng đi vào hoạt động từ năm 2023. Kinh Bắc cũng đang dẫn đầu về thu hút vốn FDI với một số doanh nghiệp lớn ở mảng công nghệ như Samsung Electronics Việt Nam tại Khu công nghiệp Quế Võ, LG Electronics tại Khu công nghiệp Tràng Duệ, Foxconn tại Khu công nghiệp Quang Châu.

Kinh Bắc hiện đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý và lấp đầy mặt bằng tại dự án Khu đô thị Tràng Cát (diện tích 581 ha), dự án này có tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 50.000 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2022 - 2023, công ty có kế hoạch bán 30 ha đầu tiên

Với Nam Tân Uyên (NTC), Ban lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết nút thắt trong phê duyệt pháp lý cho khu công nghiệp Nam Tân Uyên giai đoạn 2 có tổng diện tích 346 ha đã được giải quyết. 

Kể từ đầu năm 2023, Nam Tân Uyên có khả năng ghi nhận lợi nhuận từ khu công nghiệp mới này. VNDirect dự đoán lợi nhuận ròng năm 2023 của doanh nghiệp năm 2023 sẽ tăng 242% so với cùng kỳ lên 857 tỷ đồng nhờ sự đóng góp của Khu công nghiệp Nam Tân Uyên giai đoạn 2.