Loại hình bất động sản này đang "lội ngược dòng" thị trường, dù giá cao vẫn được các nhà đầu tư săn đón

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, giới đầu tư nhìn nhận rằng, shophouse khối đế chung cư đang tạo hấp lực lớn hơn so với các loại hình sản phẩm bất động sản khác. Đặc biệt, khi dịch bệnh được kiểm soát, nhu cầu sở hữu và thuê mặt bằng ngày càng cao nên các shophouse khối đế tại tòa chung cư cao tầng càng được săn đón bởi sản phẩm này ngày càng hiếm trên thị trường tại những nơi có vị trí đẹp.

Shophouse khối đế chung cư Thủ Đức đang "lội ngược dòng"

Đây là phân khúc đã từng có thời điểm ế khách do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Nhiều khu vực tỷ lệ căn hộ Shophouse trống tăng nhanh do không tìm được khách thuê. Hiện nay, khi kinh tế mở cửa, các hoạt động quay trở lại thị trường, căn hộ shophouse cũng đang trên đà phục hồi.

Thành phố Thủ Đức là khu vực được nhắc nhiều ở phân khúc này. Theo thống kê và phân tích từ nguồn dữ liệu của Chợ Tốt Nhà, kể từ sau Tết đến nay, lượng cung shophouse tại khối đế chung cư ở khu vực quận Thủ Đức cũ có xu hướng tăng lên.

So với thời điểm đầu năm ( tháng 1/2022), nguồn cung trong tháng 3 đến tháng 4/2022 tăng hơn 35% và đến tháng 5/2022 ghi nhận thấy lượng shophouse dồi dào với mức tăng gấp 1,5 lần.

Cũng theo đơn vị này, giá bán của các shophouse tại đây cũng đi cùng xu hướng tăng mạnh của nguồn cung kể từ giai đoạn sau Tết, khi tăng 29% từ mức rao gần 45 triệu đồng/m2 trong tháng 1 năm 2022 đến khoảng 51-52 triệu đồng/m2 trong tháng 4 năm 2022. Tại quận Thủ Đức cũ, các shophouse chủ yếu nằm trong khoảng diện tích từ 70-100m2, phân bổ chủ yếu thuộc các dự án như Lavita Garden, Lavita Charm, Sunview Town, The Oasis, Vinhomes Grand Park, Opal Riverside, Urban Green, Fiato Premier...

Đại diện Chợ Tốt Nhà cũng đánh giá về nguồn cầu của loại hình shophouse thời điểm này, sau thời gian khá im ắng. Theo đó, lượng quan tâm tìm mua shophouse trong tháng 3 năm 2022 đạt 1.81 điểm, tăng 81% so với thời điểm trước Tết. Trong khi đó, lượng liên lạc để giao dịch phục hồi khá tốt và ổn định từ đầu năm 2022, với mức tăng trung bình 50% trong tháng 3 năm 2022 so với hai tháng đầu năm.

Đáng chú ý, lượng tin đăng shophouse ở khu vực quận Thủ Đức cũ tăng đột biến trong giai đoạn sau Tết, ghi nhận thấy nguồn cung trong tháng 3 năm 2022 tăng gấp đôi so với tháng 2 năm 2022 và tăng gần gấp 4 so với thời điểm sau dịch vào tháng 10 năm 2021.

Thông thường các tin đăng cho thuê shophouse nằm trong phân khúc giá từ 6,5-16 triệu đồng/tháng, được người thuê quan tâm hơn và cả hai chỉ số là lượt xem tin và lượt liên lạc. Theo đó, chỉ số thể hiện sự quan tâm của khách thuê tăng ổn định qua các tháng, chứng tỏ nhu cầu ngày càng gia tăng của người đi thuê tại khu vực quận Thủ Đức cũ.

Chuyên gia trong ngành nhận định, shophouse chiếm các vị trí thuận lợi nhất cho việc kinh doanh tại các tòa nhà. Vị trí và thiết kế thông minh giúp loại hình căn hộ này rất phù hợp để cho thuê làm cửa hàng, trung tâm ngoại ngữ hay trụ sở văn phòng các doanh nghiệp.

Ngay cả trong những giai đoạn cam go như trong các đợt bùng phát nghiêm trọng của đại dịch thì chủ nhân các căn shophouse vẫn có thể có được doanh thu nhờ vào chuyển đổi công năng, cho các doanh nghiệp có thể hoạt động online thuê lại như doanh nghiệp cung cấp dịch vụ học trực tuyến hay doanh nghiệp công nghệ... Mức lợi nhuận từ cho thuê có thể đạt mức 12%/năm.

Thêm vào đó, chủ nhân các căn shophouse tùy vào nhu cầu có thể cân nhắc các lựa chọn sinh sống hoặc dùng vào mục đích kinh doanh, rất linh hoạt.

Dù giá cao nhưng nhà đầu tư vẫn săn đón, vì đâu?

Theo ông David Jackson, shophouse khối đế chung cư được "săn đón" nồng nhiệt dù giá cao, nguồn cung nhỏ giọt, chỉ chiếm không quá 5% tổng số căn hộ dự án.

So với các khu vực khác, TP.Thủ Đức là nơi duy nhất ở TP.HCM ít có sự biến động về giá thuê shophouse khi vẫn duy trì giá bán từ giai đoạn tháng 9 năm 2021 đến nay, quanh mức trung bình là 68 triệu đồng/m2.

Bên cạnh phân khúc giá trung bình dao động quanh mức từ 50-70 triệu đồng/m2, thị trường shophouse tại quận Thủ Đức cũ cũng xuất hiện các căn được bán với mức giá trên 150 triệu đồng/m2 và được phân bổ ở các dự án khu đô thị quy mô.

Theo chuyên gia của Colliers Việt Nam, shophouse khối đế chung tại Thủ Đức có khả năng cho thuê tốt và tiềm năng tăng giá mạnh về dài hạn. Đây là khu vực đang phát triển năng động với trợ lực từ nhiều dự án có cơ sở hạ tầng quy mô, sự hiện diện của nhiều tập đoàn quốc tế lớn như Microsoft, Intel hay Samsung.

"Những lợi thế đó khiến Thủ Đức thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao đến làm việc và sinh sống, bao gồm nhiều chuyên gia nước ngoài. Hiện shophouse tại TP.HCM đang ở ngưỡng cao và phổ biến trong khoảng 150-250 triệu/m2", vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Khi được hỏi rằng liệu có khó mua căn hộ shophouse tại quận Thủ Đức cũ, ông David Jackson cho hay, shophouse thường khá khan hiếm trên thị trường do số lượng có thể phát triển loại hình này trong mỗi dự án căn hộ là không nhiều (thường ở mức dưới 5% trên tổng số lượng căn). Là một trong những khu vực đang dẫn đầu nguồn cung căn hộ của TP.HCM, Thủ Đức cũng là khu vực có nhiều shophouse hơn các khu vực khác. Tuy vậy, do bản chất sở hữu nhiều yếu tố cộng hưởng của loại hình bất động sản này nên nhà đầu tư thường có xu hướng sở hữu shophouse ngay từ thời điểm đầu.

Các yếu tố khiến loại hình bất động sản này được săn đón dù giá cao được chuyên gia Colliers Việt Nam chỉ ra, ngoài yếu tố khan hiếm, do nằm ở những vị trí đẹp nhất của khu căn hộ nên chủ nhân của shophouse có thể kinh doanh nhiều dịch vụ như siêu thị mini, nhà thuốc, quán cà phê, spa hay văn phòng công ty. Chủ nhân các căn shophouse cũng có thể dễ dàng cho thuê lại, tạo dòng thu nhập ổn định. Đây cũng là kênh giúp bảo toàn vốn và có xu hướng gia tăng giá trị theo thời gian.