Sự đối nghịch của các phân khúc, loại hình bất động sản

Nhiều loại hình, phân khúc bất động sản liên tục tăng giá

Theo Nhịp Sống Kinh Tế, Bộ Xây dựng nhận định, nhìn chung, trong quý I năm 2022, giá đất nền và nhà ở riêng lẻ có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng từ 5-10% so với quý trước. Đặc biệt, vào thời điểm cuối tháng 3 năm 2022, tại một số địa phương như vùng ven Hà Nội và TP.HCM, các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Đồng Nai... lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh đột biến. Một số nơi mức giá tăng từ 15-20% so với cuối năm 2021, tương tự thời điểm cuối quý I và đầu quý II năm 2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn.

Trái ngược với phân khúc đất nền, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang "nằm im thở khẽ" khi giá bán ghi nhận thấy gần như không tăng.

Theo DKRA Vietnam, tháng đầu quý II năm 2022, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận thấy nguồn cung có sự sụt giảm so với tháng trước. Cụ thể, nguồn cung tới từ 11 dự án và tất cả đều là giai đoạn mở bán tiếp theo. Giỏ hàng mới có 512 căn biệt thự nghỉ dưỡng, giảm 10% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ đạt 192 căn, khoảng 38%.

Nguồn cung mới tập trung hầu hết tại khu vực miền Bắc và miền Nam - chiếm 72% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.

"Giá bán sơ cấp không có sự biến động so với tháng trước. Nhiều chính sách bán hàng ưu đãi vẫn được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu khách mua. Những dự án được quản lý vận hành bởi những thương hiệu quốc tế 5 sao, phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín tiếp tục là điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường", DKRA Vietnam cho hay.

Nói về phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng DKRa cho biết: "Một số dự án có tỷ lệ tăng đơn giá bán sơ cấp trung bình khá cao so với tháng trước, từ 15-23%. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chương trình bán hàng ưu đãi như: chiết khấu cho khách hàng mua sản phẩm, các gói quà tặng nội thất trừ vào tổng giá bán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... để thu hút và hỗ trợ khách hàng.

Những khu vực quen thuộc và phát triển mạnh về condotel như Đà Nẵng, Khánh Hòa... tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới. Dự kiến trong thời gian tới khi ngành du lịch dần hồi phục, phân khúc condotel có thể ghi nhận được những tín hiệu tích cực, tuy nhiên không có nhiều đột biến và tập trung ở những khu vực như Thanh Hóa, Bình Định, Đà Nẵng và Quảng Ninh", DKRA Vietnam đưa thông tin.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm. Bất động sản được dự báo có triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới do mức độ đô thị hóa ở Việt Nam vẫn ở mức thấp và đang diễn ra mạnh mẽ; nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao; cơ sở hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng.

Bất động sản nghỉ dưỡng "nằm im thở khẽ"

Sau thời gian dài ngủ đông do ảnh hưởng của dịch bệnh thì bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước nhiều cơ hội để bật dậy nhờ sức nóng của du lịch nội địa và việc mở cửa đường bay quốc tế.

Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam - ông David Jackson nhận định rằng, bất động sản nghỉ dưỡng có mối liên hệ chặt chẽ với đà hồi phục của ngành du lịch và sự quay trở lại của du khách quốc tế. Với việc Việt Nam đã mở lại đường bay quốc tế, ngành du lịch đã tìm thấy "cửa sáng" và đang dần năng động trở lại dù có chậm hơn một số lĩnh vực khác.

Theo đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang dần "ấm" lên. Điều đáng nói là các nhà đầu tư vào phân khúc này thường có tư duy đầu tư dài hạn thay vì tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn. Có nhiều yếu tố để họ tin vào một chu kỳ tăng trưởng mới đang mở ra của phân khúc này.

Theo vị chuyên gia này nhận định, do có lợi thế với bờ biển dài và đẹp cùng với đà phát triển kinh tế mạnh mẽ, thời gian tới đây, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang cũng sẽ được phát triển nhiều hơn bởi các chủ đầu tư tại nhiều địa phương ven biển Việt Nam. Họ sẽ có xu hướng hợp tác với nhiều nhà điều hành nổi tiếng trên thế giới để nâng tầm dịch vụ và gia tăng trải nghiệm cho khách hàng. Thời gian này, các chủ đầu tư nên tranh thủ đẩy mạnh truyền thông, quảng bá để tạo nên hiệu ứng tốt hơn.

Các địa phương ở phía Nam do có ưu thế khí hậu nắng ấm quanh năm nên vẫn có thể thu hút được nhiều dự án hơn nhưng các tỉnh thành phía Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa hay Hòa Bình cũng đang phát triển tốt.

"Không giống như nhiều phân khúc khác, bất động sản nghỉ dưỡng nhìn chung không tăng giá quá nhiều qua hai năm khó khăn vừa rồi gây nên bởi đại dịch Covid-19. Chẳng hạn như đất nền, đất nông nghiệp có nơi đã tăng vài chục phần trăm, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng chỉ tăng khoảng 4-5%. Đây cũng sẽ là một lý do khiến cho nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này có thêm động lực để xuống tiền", ông David Jackson phân tích.

Về dài hạn, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, việc dự kiến khoảng gần 114.000 tỷ đồng thuộc gói kích thích kinh tế sẽ được đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng, sẽ là động lực quan trọng cho bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.

Tuy vậy, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có những rủi ro tiềm tàng mà các chủ đầu tư và nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ bao gồm áp lực gia tăng chi phí đầu vào, số lượng và trình độ tay nghề của nguồn nhân lực hay thậm chí cả những nguy cơ dịch bệnh mới có thể xảy ra.

Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam - ông Neil MacGregor nhận định rằng: "Dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài mạnh mẽ chảy vào Việt Nam đã khẳng định số lượng lớn các chuyên gia quốc tế đang và sẽ làm việc tại quốc gia. Một khi đường bay quốc tế được nối lại hoạt động, họ sẽ đến nước ta để công tác dài hạn, góp phần đưa phân khúc căn hộ dịch vụ quay trở lại đà tăng trưởng như trước".

Các chuyên gia bất động sản dự báo, trong thời gian tới, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bùng nổ trở lại. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư lớn vẫn âm thầm triển khai dự án, chỉ chờ thời điểm thích hợp để công bố.

Theo Chủ tịch BHS Group - ông Nguyễn Thọ Tuyển dự báo, kênh đầu tư tốt trong năm 2022 là bất động sản nghỉ dưỡng ven đô, nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài hay các bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu có thời hạn nhưng đã được các chủ đầu tư điều chỉnh, đưa ra đề xuất đầu tư hợp lý và thay đổi cách thức quản lý vận hành sẽ thu hút mạnh các nhà đầu tư trong năm nay.

"Bất động sản các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM cũng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ về mức giá bởi sự khan hiếm về nguồn cung. Cùng với đó, Đà Nẵng cũng sẽ là ngôi sao sáng sau hai năm dịch bệnh khi hàng loạt các chủ đầu tư lớn như Sun Group bắt đầu quay lại Đà Nẵng và Quảng Nam. Cùng với đó, Phú Quốc cũng sẽ là địa phương hút dòng tiền đầu tư rất lớn trong năm 2022 khi tất cả các "đại bàng" đều đã ở đó", ông Tuyển nhấn mạnh.

Cũng theo ông Tuyển, các tỉnh Tây Nguyên, miền Tây Nam Bộ cũng là những thị trường bất động sản rất phát triển nhờ sự đầu tư mạnh mẽ của Chính phủ vào hệ thống cơ sở hạ tầng và mức giá bất động sản ở đây còn quá thấp. Một số tỉnh, thành phố khác có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, đường cao tốc, sân bay, mật độ dân số đông, kinh tế phát triển hay người dân có tích lũy thu nhập cao như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa cũng là các thị trường có tính thanh khoản cao.

"Cùng với đó, các bất động sản du lịch tại khu vực Nam Trung Bộ, các địa phương như Quy Nhơn, Bình Định, Bình Thuận nhà đầu tư mua bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm này là rất hợp lý nhằm đón đầu tự phục hồi hoàn toàn của du lịch quốc tế trong 2 năm nữa, khi dự án được bàn giao nhà và đưa vào kinh doanh", ông Tuyển khẳng định.