Liệu cổ phiếu bất động sản công nghiệp còn cơ hội bứt phá?

Theo VnBusiness, quan sát từ đầu năm 2024 đến nay cho thấy, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp chứng kiến diễn biến khá lạc quan với những điển hình như  SZC (Sonadezi Châu Đức), KBC (Đô thị Kinh Bắc), IDC (Tổng công ty IDICO – CTCP), PHR (Cao su Phước Hoà), BCM (Becamex IDC)…

Động lực từ kết quả kinh doanh

Chỉ số giá cổ phiếu ngành bất động sản khu công nghiệp trong năm 2023 đã chứng kiến sự vượt trội hơn so với chỉ số VN-Index. Trong đó, cổ phiếu SZC dẫn đầu với thị giá tăng tới 100%. Tiếp đó là IDC, ITA (Tân Tạo) và KBC tăng lần lượt 77%, 60%, và 29%.. Trong khi, thị giá cổ phiếu nhóm ngành này khi tính từ đáy tháng 11/2022 đã tăng 46%, còn chỉ số VN-Index chỉ tăng 23%.

Về cơ bản, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tích cực là nhờ sự ủng hộ từ kết quả kinh doanh lạc quan của doanh nghiệp. Thực tế cho thấy, bất động sản khu công nghiệp dù đối mặt với cơn bão suy thoái trên diện rộng ở mọi phân khúc bất động sản nhưng vẫn không bị ảnh hưởng quá nhiều và thậm chí, một số doanh nghiệp còn công bố kết quả kinh doanh tăng trưởng bằng lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, Becamex IDC đạt doanh thu thuần quý IV/2023 lên tới 5.170 tỷ đồng, cao gấp gần 6 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong tổng doanh thu của doanh nghiệp, cơ cấu doanh thu bất động sản, bất động sản đầu tư chiếm 4.670 tỷ đồng, cao gấp 20 lần cùng kỳ.

Sau khi trừ đi tất cả chi phí và thuế, lãi ròng của Becamex IDC là 2.049 tỷ đồng, cao gấp 10 lần so với cùng kỳ. Đó cũng là lần đầu tiên doanh nghiệp này ghi nhận mức lợi nhuận quý chạm ngưỡng trên nghìn tỷ đồng kể từ khi niêm yết. Nếu tính riêng lợi nhuận quý IV/2023 thì cũng cao hơn so với lợi nhuận cả năm của năm tài chính 2021, 2022.

Như vậy, doanh thu thuần của Becamex IDC trong cả năm 2023 đạt 8.072 tỷ đồng, tăng 24% so với năm 2022 và lợi nhuận sau thuế ghi nhận mức 2.314 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ. Trùm bất động sản KCN Sonadezi (SNZ) cũng ghi nhận doanh thu quý IV tăng 22%, đạt 1.720 tỷ đồng, phần lớn do doanh thu kinh doanh khu công nghiệp tăng gấp đôi so với cùng kỳ, đạt hơn 603 tỷ đồng.

Sonadezi kết thúc năm 2023 với doanh thu thuần đạt 5.647 tỷ đồng. Đó là mức doanh thu cao kỷ lục của doanh nghiệp tính từ khi niêm yết. Như vậy, lợi nhuận sau thuế của công ty cũng tăng 24% so với năm 2022, đạt mức 1.387 tỷ đồng.

CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) không có doanh thu và lợi nhuận cả nghìn tỷ đồng như các anh lớn ở cùng phân khúc kinh doanh cũng đã có một năm kinh doanh khá với tổng năm 2023 chứng kiến doanh thu giảm 12% về mức 235 tỷ đồng, tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại tăng trưởng 17% lên gần 300 tỷ đồng, phần lớn vẫn là do khoản lãi tiền gửi đã gồng gánh cho lợi nhuận công ty.

Lợi thế nhiều nhưng vẫn có rủi ro

Theo nhận định của giới phân tích, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục được cho là sẽ giữ đà tăng từ năm 2023, thu hút nhiều nhà đầu tư. Nguyên là tỷ lệ hấp thụ các khu công nghiệp ở mức cao, giá cho thuê tăng khả quan. Phía Bắc vẫn giữ được sức hấp dẫn đối với các công ty Trung Quốc.

Báo cáo thị trường BĐS năm 2023 và dự báo thị trường năm 2024 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy bất động sản khu công nghiệp giữ vị trí đầu trong cả năm 2023. VARS cho biết, dự kiến Việt Nam sẽ quy hoạch tăng thêm 115.000 ha đất dành cho KCN trong 10 năm tới, với 558 KCN trên cả nước, gấp gần 1,5 lần so với hiện nay.

Bên cạnh đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong KCN, khu kinh tế tiếp tục giữ xu hướng tăng. Năm 2024, vốn FDI trong KCN, khu kinh tế dự kiến chiếm 45% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước.

Thông qua bức tranh tài chính của doanh nghiệp và chỉ số dự báo của nền kinh tế, có thể thấy phân khúc bất động sản KCN còn nhiều dư địa để phát triển trong thời gian tới.

Báo cáo ngành BĐS KCN của Chứng khoán SSI cho thấy thị trường bất động sản khu công nghiệp năm 2024 có nhiều tín hiệu lạc quan.

Dự kiến, nhu cầu KCN sẽ hồi phục trong năm 2024. Vốn FDI giải ngân vào Việt Nam năm 2023 là 23,2 tỷ USD, tăng 3,5% so với cùng kỳ, đa phần tập trung vào lĩnh vực sản xuất.

Bên cạnh đó, trong năm 2023, vốn FDI cam kết đạt tổng 28,1 tỷ USD, tăng 24,4% so với cùng kỳ. Bởi vậy, SSI kỳ vọng rằng vốn FDI sẽ tăng trưởng trong năm nay, chủ yếu ở lĩnh vực sản xuất như các doanh nghiệp sản xuất và chất bán dẫn, năng lượng tái tạo.

Báo cáo nhấn mạnh rằng nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết đã ký MOU (biên bản ghi nhớ) về việc cho thuê đất công nghiệp, với các khách thuê mới trong nửa cuối năm 2023. Do đó, các hợp đồng này sẽ chuyển thành chính thức và đạt doanh thu trong năm 2024.

Theo đó, nhóm phân tích của Chứng khoán SSI, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp sẽ hưởng lợi khi giá thuê đất ở các khu công nghiệp dự kiến tăng trong năm 2024. Thế nhưng, khi nguồn cung đất KCN được dự báo vẫn hạn chế trong năm 2024 thì vẫn sẽ có rủi ro, vì những vấn đề về đấu giá chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất KCN, định giá đất và đền bù giải phóng mặt bằng còn gặp khó khăn.

Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có thể gặp một số khó khăn khi thuế tối thiểu toàn cầu có hiệu lực từ năm 2024 khiến ưu đãi thuế giảm sự hấp dẫn đối với khách thuê trong khu công nghiệp so với trước khi ưu đãi gồm miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu hoạt động, và giảm một nửa thuế trong 4 năm tiếp theo.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!