Lao vào "đu đỉnh" đất ven đô, nhà đầu tư "đứng ngồi không yên" khi thị trường hạ nhiệt

Nhà đầu tư "mắc kẹt" khi bỏ tiền vào đất ven đô

Theo Nhịp sống kinh tế, giai đoạn 2020 - 2021, thị trường bất động sản khắp nơi liên tục xảy ra tình trạng "sốt nóng", giá biến động mạnh theo chiều hướng đi lên. Theo đó, không ít nhà đầu tư đã kiếm bội tiền từ địa ốc, thậm chí có người chỉ cần xuống tiền trong thời gian ngắn đã lãi vài trăm triệu đồng, người bỏ vốn lớn có thể lãi đến tiền tỷ.

Mặc dù, cơn "sốt" đất đã diễn ra trong thời gian dài nhưng nhiều người vì sợ mất cơ hội vẫn tiếp tục ôm tiền lao vào "đu đỉnh". Hiện nay, thị trường bất động sản ở nhiều địa phương đang có dấu hiệu chững lại, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Trước tình trạng này, không ít nhà đầu tư "tay ngang" đang lo lắng về nhà đất tại ven đô, khi mua vào đúng vùng đỉnh giá.

Trường hợp anh Trần Văn Thiện, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm 2021, nhận thấy thị trường bất động sản "nóng", anh đã không ngần ngại vay tiền để mua một lô đất tại Đông Anh (Hà Nội). "Từ năm 2021, thấy bạn bè tôi kéo nhau về Đông Anh mua đất, nghe nói thời điểm đó thị trường không có hàng để bán, cứ có lô nào là hết ngay lô đấy. Chỉ trong vài ngày tôi đã chốt mua lô đất rộng 90m2 với giá 45 triệu đồng/m2, tổng là hơn 4 tỷ đồng, trong đó, khoảng 2 tỷ đồng là tôi đi vay", anh Thiện cho hay.

Đến đầu năm 2022, thấy môi giới tại khu vực này tiếp tục đồn thổi "sốt đất", do đang cần tiền nên anh Thiện tranh thủ ăn theo bán lô đất đang nắm giữ. Nhà đầu tư này cho biết, anh rao bán suốt 4 tháng mà chỉ có duy nhất 2 người thiện chí đến tận nơi xem đất, những người còn lại chỉ hỏi để biết giá chứ không có nhu cầu mua thực. Những người mua cho nhu cầu thực thì lại chê giá cao.

"Trước khi rao bán, tôi có tham khảo người môi giới bán mảnh đất này, họ định giá mảnh đất của tôi phải được gần 50 triệu đồng/m2, còn nói thêm nên giữ lại vì sẽ tăng giá tiếp. Nhưng rao bán mãi không thấy ai mua mà tôi đang cần tiền nếu bán thì phải chấp nhận cắt lỗ vì ai cũng chê giá cao. Còn giữ lại, tôi lo khi thị trường vẫn trầm lắng thế này giá có thể tiếp tục đi xuống, thậm chí chôn vốn", anh Thiện than thở.

Rơi vào tình cảnh tương tự, anh Nguyễn tiến Anh (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, cuối năm 2021, anh có xuống tiền mua 2 mảnh đất, trong đó 1 mảnh 82m2 tại Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) với mức giá gần 1,6 tỷ đồng, tương đương 19 triệu đồng/m2 và 1 mảnh tại Thanh Oai (Hà Nội) với giá 3 tỷ đồng, diện tích  95m2, tương đương 31,5 triệu đồng/m2. Tổng 2 mảnh đất trị giá 4,6 tỷ đồng.

Anh Tiến Anh chia sẻ, trước đó bạn bè anh đã kiếm được rất nhiều tiền từ đất phân lô tại những khu vực này. Trong nhà có sẵn 2,5 tỷ đồng, mà thời điểm đó mở kinh doanh gì cũng khó khăn nên anh đã quyết định xuống tiền mua đất với hy vọng lướt sóng kiếm lời thành công, số còn lại anh đi vay thêm. Thế nhưng đến nay lãi chưa thấy đâu, chỉ thấy thị trường chững lại rao bán mất tháng rồi chưa được.

Nhà đầu tư tay ngang này cho biết thêm, tại khu vực ven đô hiện nay đã xuất hiện tình trạng cắt lỗ nếu muốn thoát hàng, mức độ lỗ sẽ tùy thuộc vào vị trí mảnh đất.

Nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào bất động sản

Thời gian vừa qua, không ít nhà đầu tư tay ngang tham gia thị trường bất động sản với hy vọng "lướt sóng" kiếm lời. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản bất ngờ "quay xe" hạ nhiệt, những người không thoát hàng kịp đã bị mắc kẹt lại.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, không khó để lý giải về tình trạng trên, bởi thực tế một số huyện ngoại thành của Hà Nội được quy hoạch thành quận thời gian qua đã chứng kiến tình trạng "sốt đất" khi có thông tin quy hoạch hạ tầng. Ông Đính nhận định, những đợt "sốt nóng" đã đẩy giá đất lên cao hơn nhiều so với giá trị thực cũng như mặt bằng chung, nên thời điểm hiện tại nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Thậm chí, người có nhu cầu để ở cũng không đủ khả năng mua, dẫn đến thị trường không có giao dịch.

Còn theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho hay, hiện tượng bán cắt lỗ, thoát hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra một cách âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, nhà đầu tư, chứ không phải làn sóng bán tháo.

"Trong lúc này, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm đến 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội lúc này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn", ông Quang phân tích.

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn đang khiến không ít nhà đầu tư non kinh nghiệm đuối sức khi thị trường bất động sản chững lại, thanh khoản thấp, dẫn tới một làn sóng "cắt lỗ" (10-30% so với mặt bằng giá) xuất hiện thời gian qua.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa chia sẻ với báo chí, giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ. Tuy nhiên, hiện tượng bán cắt lỗ, thoát hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra một cách âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán tháo.

Biến động của thị trường đang đẩy nhiều F0 đuối vốn vào thế khó, nhưng cũng mở ra cơ hội "bắt đáy" cho những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, có dòng vốn mạnh cùng mục tiêu đi đường dài.