Làm thế nào để lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư bất động sản?

Trong diễn đàn, một chuyên gia kinh tế đã từng đặt câu hỏi: "Làm thế nào để lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư bất động sản?". Trong khi đó, phần lớn các chuyên gia đang kiến nghị các giải pháp liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp địa ốc, nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực hay tài chính hỗ trợ cho người mua nhà.

Nhìn lại thời điểm 2018, lo ngại về chu kỳ bong bóng từng được đặt ra. Trong nhiều diễn đàn, hội thảo, chủ đề liên quan về "bong bóng bất động sản" liên tục được bàn thảo khi thực tế, giá tài sản tăng chóng mặt gấp hàng lần so với thời điểm năm 2015. Có khu vực thậm chí chỉ trong vào tháng, giá bất động sản đã được kéo tăng dựng đứng.

Khi đó, TS Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã cho rằng, sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản, cũng không lo ngại thị trường đổ vỡ domino. Vị chuyên gia cho rằng, thời điểm năm 2018 khác so với giai đoạn 2011-2013. Khi đó, nguyên nhân của sự đổ vỡ thị trường chính là do nhà đầu tư mất niềm tin vào bất động sản, Nhưng hiện tại, nhà đầu tư vẫn đặt kỳ vọng cũng như xuống tiền vào bất động sản. Quan điểm của ông Đính đồng thời cũng là sự nhận định chung của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc khi đó.

Nhìn chung, dù thời điểm hiện tại có điểm chung với thị trường giai đoạn 2011 - 2013 là áp lực lạm phát gia tăng, lãi suất tăng và mấu chốt là giá bất động sản từng tăng nóng quá nhiều lần. Nhưng nếu đứng ỏ diễn biến của thị trường địa ốc hiện tại có thể thấy, điểm lo ngại nhất chính là tâm lý của giới đầu tư sau hàng loạt tác động về lãi suất, sự điều chỉnh về pháp luật, đặc biệt là khi tin đồn về chủ doanh nghiệp bất động sản ngã ngựa.

Bên cạnh đó, sự biến động của thị trường chứng khoán cũng tác động đến tâm lý của nhà đầu tư địa ốc. Nhìn lại những năm trước, TS, Phạm Anh Khôi, CEO Công ty tài chính FINA cho rằng, khi thị trường bất động sản bước vào các chu kỳ sốt đất, đồng thời chỉ số VN-Index cũng lập các đỉnh mới. Đáng chú ý, trong giai đoạn sốt đất lần thứ 4, Vn-Index ghi nhận ở mức 1.204 điểm, tăng tới 189% so với đỉnh cũ được thiết lập hồi năm 2015.

Khi bất động sản tăng, nếu nhà đầu tư dư tiền sẽ đầu tư vào chứng khoán. Ngược lại, khi thắng ở thị trường chứng khoán thì nhà đầu tư chứng khoán cũng muốn chuyển một phần lợi nhuận qua kênh bất động sản. Ông Khôi cho rằng, tâm lý chung của nhà đầu tư là e dè, thận trọng trước những biến động của thị trường.

Theo TS. Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc chiến lược Công ty CP Lendbiz, khi niềm tin của nhà đầu tư suy giảm sẽ khiến thị trường đầu tư tài chính vốn nhạy cảm sẽ càng nhạy cảm hơn, khôi khi chỉ vì một tin đồn vô căn cứ cũng có thể làm rung lắc toàn thị trường. Theo đó, không có gì ngạc nhiên khi cả thị trường bất động sản và chứng khoán đều rơi vào tình trạng trầm lắng. Khủng hoảng niềm tin dường như đang lan rộng, nếu không quản trị kịp thời có thể sẽ dẫn đến kết cục xấu hơn nữa.

Ông Nam cho rằng, nhà đầu tư tiềm năng hiện đang nghe ngóng, e dè, nhà đầu tư đang muốn thoát ra, hàm ý thị trường đang đi xuống.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan cũng đưa ra nhận định rằng thị trường hiện vẫn còn nhiều tiềm năng nhưng thiếu sự tự tin. Tâm lý người mua bất động sản gần đây bị ảnh hưởng nhiều bởi yếu tố khó khăn của thị trường  khiến họ chuyển hướng về những lựa chọn an toàn hơn thay vì mạo hiểm đầu tư như giai đoạn trước. Theo vị chuyên gia, lực cầu hiện vẫn có nhưng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã sụt giảm. Hầu hết các bên đều đang trong tâm thế nghe ngóng và quan sát diễn biến thị trường.

Còn theo TS. Nguyễn Hoàng Nam, bên cạnh việc tháo gỡ dần những khó khăn đến từ bản thân thị trường thì việc khôi phục niềm tin để nhà đầu tư hiện tại ở lại với thị trường cũng như nhà đầu tư tiềm năng sẵn sàng tham gia là việc có ý nghĩa lớn nhằm vực dậy các thị trường ở thời điểm hiện tại.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cho rằng, với chính sách điều chỉnh kịp thời của Chính phủ, thị trường địa ốc sẽ phát triển theo hướng minh bạch. Những nhà đầu tư đang dần khôi phục niềm tin với thị trường thông qua sự kỳ vọng trong thời gian tới, bất động sản sẽ sớm lấy lại vị thế cân bằng.

Theo dự báo của các chuyên gia, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ còn thanh lọc mạnh mẽ, những nhà đầu tư nhỏ lẻ sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ ngày càng đuối sức. Đồng nghĩa với việc tình trạng cắt lỗ bất động sản càng diễn ra mạnh. Đây chính là một cơ hội "không dễ tìm" của nhà đầu tư có sẵn tiền mặt.

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, từ nay đến cuối năm, thị trường thứ cấp sẽ xuất hiện nhiều nhà đầu tư xả hàng do "ngộp" tài chính hoặc muốn phân bổ lại dòng vốn. Do đó, họ buộc phải giảm giá từ 15-205, thậm chí còn hơn. Với tình thế này, giá bất động sản trên cả thị trường đầu tư lẫn đầu cơ sẽ tiếp tục điều chỉnh trong các tháng cuối năm. Lúc đó, thị trường thứ cấp có thể xuất hiện những làn sóng dịch chuyển vốn, tái cấu trúc vốn đáng kể của giới đầu tư địa ốc.

Thực tế, các nhà đầu tư hiện nay thường hướng về dòng vốn trung và dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép. Thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư sở hữu dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi tín dụng co hẹp, nhà đầu tư sẽ có tâm lý chi "tiền tươi thóc thật" nhiều hơn là sử dụng các đòn bẩy.