Lạm phát tăng cao, nhà đầu tư tìm đến bất động sản để trú ẩn dòng tiền

Theo Nhịp sống kinh tế, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đưa ra dự báo 6 tháng cuối năm, kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục đà phục hồi nhờ kiểm soát tốt dịch bệnh và các hoạt động kinh tế - xã hội tiếp tục khởi sắc. Với kịch bản cơ sở, tăng trưởng GDP cả năm 2022 dự kiến ở mức 6 - 6,5%, thậm chí có khả năng đạt 6,5 - 7% trong kịch bản tích cực.

Trong kịch bản tiêu cực, nếu rủi ro bên ngoài gia tăng, dịch bệnh bùng phát trở lại, chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội chậm triển khai, các động lực tăng trưởng không được thúc đẩy mạnh mẽ, dự báo kinh tế Việt Nam năm 2022 chỉ tăng trưởng ở khoảng 5,5 - 6%.

Đặc biệt, dự báo 6 tháng cuối năm, giá cả, lạm phát toàn cầu còn ở mức cao. Chỉ số CPI 6 tháng cuối năm dự báo sẽ cao hơn nửa đầu năm. Lạm phát cả năm dự báo ở mức 3,8 - 4,2%. Theo đó, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, lạm phát có thể sẽ cao hơn mức mục tiêu 4%, song đây là mức chấp nhận được trong bối cảnh lạm phát toàn cầu tăng mạnh và Việt Nam cần ưu tiên phục hồi kinh tế. 

Trong báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản việt Nam (VARS) cho thấy, lạm phát đã phủ bóng lên nền kinh tế, dòng tiền có những dấu hiệu chậm lại. Dù vậy, trong một cuộc khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là những nhà môi giới bất động sản đang hoạt động, có tới 83% số người được hỏi cho rằng nên đầu tư bất động sản như một công cụ đối phó với lạm phát.

Trong bối cảnh tình hình vĩ mô diễn biến phức tạp và khó dự đoán, hầu hết các nhà môi giới được hỏi (90%) đều cho rằng giá căn hộ sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, chỉ 53% tin rằng giao dịch bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới. 

Theo VARS, chỉ sau một tuần mở lại kênh huy động vốn tín phiếu - bắt đầu từ 21/6 - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã hút về lượng tiền hơn 85.000 tỷ đồng. Tín hiệu này cho thấy tình hình thắt chặt tiền tệ trong tương lai không xa, dù Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ không tăng lãi suất điều hành trong năm nay. Đồng thời, đây cũng là viễn cảnh được nhiều chuyên gia dự báo, khi các ngân hàng trung ương lớn trên thế giới đã bắt đầu rục rịch tăng lãi suất trước sức ép lạm phát toàn cầu.

Giai đoạn tiền rẻ đã thực sự qua đi, dòng tiền đang cân nhắc với các kênh đầu tư, ngay cả với các kênh truyền thống như bất động sản, chứng khoán hay vàng... Theo đó, nhà đầu tư cá nhân lẫn các tổ chức buộc phải thận trọng hơn với các quyết định xuống tiền. 

Tuy nhiên, với kênh bất động sản, lạm phát càng thúc đẩy tâm lý mua bất động sản để trú ẩn dòng tiền. Nhà đầu tư cá nhân hay hộ gia đình đang sở hữu bất động sản càng muốn nắm giữ tài sản thay vì bán ra thu tiền mặt. 

Thời gian qua, chính sách tín dụng cùng những quyết định của cơ quan chức năng liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp đã khiến nguồn cung trên thị trường chững lại. Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản việt Nam cho thấy, hầu hết căn hộ chung cư được chào bán trong nửa đầu năm đều là từ các dự án đã chào bán trước đó, tình hình cấp phép dự án mới hạn chế. Cùng tỷ lệ hấp thụ các căn hộ tiếp tục duy trì ở mức 51% như năm 2021.

Chia sẻ tại một tọa đàm, TS. Cấn Văn Lực cho biết, lạm phát sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Các quốc gia trên thế giới đã buộc phải can thiệp bằng cách tăng lãi suất. Thống kê từ đầu năm đến nay đã có khoảng 80 quốc gia nâng lãi suất. Đồng nghĩa với việc nghĩa vụ trả nợ vay tăng lên, tỷ giá tăng lên, đồng tiền nội tệ của các nước mất giá...

Cùng với việc giá cả các mặt hàng tăng lên, xuất hiện hiện tượng "té nước theo mưa". Nhà đầu tư có tâm lý "phòng thủ", cắt giảm chi tiêu và đầu tư, từ đó kinh tế giảm đà hồi phục. Tuy nhiên, ở khía cạnh tích cực với thị trường bất động sản, nhà đầu tư sẽ quay về các kênh đầu tư an toàn. Có thể thấy, xu hướng đã thay đổi rõ ràng trong thời gian gần đây. Một số người coi đây là thời điểm tốt để mua bất động sản.

"Đây là kênh để đầu tư trú ẩn, chờ thời trong bối cảnh thị trường nhiều rủi ro. Cho nên, lúc này lại thuận lợi hơn cho những người đầu tư dài hạn", TS Cấn Văn Lực nhận định.

Dự báo về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, quỹ đất hạn chế, tốc độ cấp phép dự án chậm cùng với một số chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản có thể khiến thị trường lâm vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Bên cạnh đó, nỗi lo lạm phát cùng với nhu cầu tích lũy tài sản, trong đó có tài sản bất động sản lên cao, khiến nhu cầu đầu tư bất động sản tăng trưởng, thúc đẩy mặt bằng giá ở một số phân khúc.

Trước sức ép lạm phát, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Kinh doanh của OneHousing cho biết: "Từ nay đến cuối năm, các chủ đầu tư với năng lực tài chính, năng lực triển khai kém hoặc ít kinh nghiệm, lần đầu triển khai hoặc không tiếp cận được nguồn vốn sẽ phải tìm cách M&A (mua bán, sáp nhập) dự án. 

Với nhà đầu tư nhỏ lẻ ở giai đoạn này, ai có dòng tiền vẫn có đặc biệt trong dân. Hiện nay, nhiều người dân đang tìm nơi neo đậu tạm dòng tiền vì người ta đang lưỡng lự giữa việc nên đầu tư hay không nên đầu tư. Nhưng với tâm lý cầm tiền trong tay của người dân, không ai cầm lâu được, sớm muộn cũng tìm cách “hạ cánh”, neo đậu chỗ nào có vị trí tốt”. 

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, có 3 vấn đề mà thị trường đang phải đối mặt, đó là nguồn cung ít, giá bán vẫn neo cao và tính thanh khoản chậm. Nguyên nhân khiến thị trường kém thanh khoản là do quỹ đất kiện không phát triển được các dự án mới, gặp khó khăn và ách tắc về vấn đề pháp lý, cũng như nhà đầu tư đẩy lợi nhuận kỳ vọng lên quá cao.

Vị chuyên gia cho biết thêm, ở những thời điểm mà giá bất động sản tăng, nhiều người vẫn muốn mua vào, nhưng với các nhà đầu tư F2, F3, họ rất cân nhắc trước khi mua bất động sản nếu phải sử dụng các đòn bẩy tài chính. Đối với người mua ở thực, việc giá thứ cấp cao sẽ là một trở ngại lớn, trong khi đó các nhà đầu tư thứ cấp không chịu hạ giá bán nên tỷ lệ lấp đầy sản phẩm bất động sản nhà ở trong 6 tháng cuối năm có khả năng sẽ thấp. Do đó, cần có bài toán về nguồn cung một cách lành mạnh để giá tăng nhưng thị trường vẫn phát triển một cách bền vững, không bị "sốt giá"...

Thị trường bất động sản hiện nay đang phải đối mặt với những đợt thanh lọc như kiểm soát tín dụng bất động sản, thanh tra, kiểm tra hoạt động phát hành trái phiếu, rà soát, hồi tố thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất. Do đó, thị trường bất động sản cuối năm vẫn đang trong trạng thái chờ. Song, theo các chuyên gia, nếu các nhà đầu tư làm tốt việc tái cơ cấu sản phẩm, đáp ứng tốt nhu cầu thực của thị trường, thì vẫn có thể duy trì được sự ổn định trong hai quý cuối năm nay.