Ký gửi nhà đất là gì? Những lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất

Trong những năm gần đây, nhu cầu mua bán bất động sản không ngừng tăng, theo đó, ký gửi nhà đất được rất nhiều người quan tâm. Để hiểu rõ hơn về khái niệm ký gửi nhà đất là gì, cũng như các thủ tục ký gửi bất động sản, hãy cùng Meey Land tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

1. Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là một hình thức mua bán, cho thuê bất động sản gồm có 3 bên là chủ sở hữu, bên trung gian và khách hàng. Trong đó, chủ sở hữu sẽ không làm việc trực tiếp với khách hàng mà hoàn toàn ủy quyền cho bên trung gian thực hiện toàn bộ hoạt động giao dịch. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu bất động sản sẽ nhận lại số tiền bán/cho thuê bất động sản và trả lại thù lao (hoa hồng) cho bên trung gian theo mức đã thỏa thuận.

Trên thực tế, khái niệm ký gửi nhà đất không còn xa lạ với nhiều người. Trong mỗi giao dịch, chủ sở hữu nhà ở, đất đai và bên trung gian thậm chí còn có những điều khoản nêu rõ trong hợp đồng. Chẳng hạn, bên trung gian nhận ký gửi có quyền quyết định giá bất động sản và bán chênh lệch số tiền đã thống nhất với chủ sở hữu, miễn là gửi lại đúng số tiền mà chủ sở hữu đã yêu cầu trước đó.

Tóm lại, ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng bất động sản hợp pháp, được quy định tại bộ luật kinh doanh bất động sản hiện hành. Vì thế, chủ sở hữu và khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm với phương thức giao dịch này.

2. Ký gửi nhà đất có những lợi ích và rủi ro nào?

Lợi ích khi ký gửi nhà đất

Thứ nhất, giúp bất động sản của bạn được bán/cho thuê nhanh chóng, thủ tục pháp lý được bên trung gian lo từ A - Z mà bạn không cần phải xử lý.

Thứ hai, bất động sản được bán nhanh sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức. Nếu không ký gửi nhà đất, có thể bạn vẫn đang phải loay hoay đăng bài tìm người mua, trong khi tìm đến dịch vụ ký gửi và bán/cho thuê nhanh, số tiền bạn thu về được có thể đem đi đầu tư sinh lời gấp nhiều lần.

Thứ ba, các bên trung gian nhận ký gửi nhà đất đều là những đơn vị chuyên trách, có nhiều kinh nghiệm, vì thế bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi tiền "về tay".

Thứ tư, thông tin người bán được bảo mật, tránh bị làm phiền.

Thứ năm, hạn chế nhiều yếu tố rủi ro ngoài ý muốn khi mua bán ký gửi nhà đất.

Rủi ro khi ký gửi nhà đất

Bên cạnh các lợi ích thì dịch vụ ký gửi nhà đất vẫn còn một số hạn chế như sau:

Người bán/cho thuê sẽ phải mất một khoản phí nhất định để có thể bán/cho thuê được bất động sản nhanh chóng nhờ vào dịch vụ ký gửi nhà đất.

Hiện nay, có rất nhiều phòng ký gửi nhà đất mọc lên, trong đó có nhiều đơn vị không uy tín, hoặc các đơn vị lừa đảo khiến bạn có thể gặp phải các rủi ro như bị tráo đổi giấy chứng nhận, ép giá,... Do đó, bạn nên cẩn thận khi lựa chọn đơn vị ký gửi nhà đất.

3. Các quy định của luật ký gửi nhà đất

Căn cứ vào quy định của Luật kinh doanh bất động sản, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê và cho thuê lại, thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản… nhằm mục đích sinh lợi.

Ký gửi nhà đất là một lĩnh vực bất động sản mới xuất hiện trong những năm gần đây. Ký gửi nhà đất có thể thực hiện theo hình thức chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch theo Luật kinh doanh bất động sản tại Điều 70.

Cụ thể, điều 70 Luật kinh doanh bất động sản xác định các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu khi giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia khi có nhu cầu giao dịch bao gồm:

• Yêu cầu người ký gửi nhà đất cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản cần giao dịch và từ chối những bất động sản không đủ điều kiện giao dịch.
• Được thu phí ký gửi nhà đất và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ.
• Các điều kiện khác thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất : hoa hồng, công việc thực hiện.

4. Thủ tục khi thực hiện ký gửi nhà đất

Mỗi công ty, sàn giao dịch bất động sản sẽ có những quy định và thủ tục ký gửi khác nhau, tuy nhiên, khách hàng đều cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Hồ sơ liên quan đến bất động sản như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản (sổ đỏ, sổ hồng), địa chỉ, loại bất động sản (nhà riêng, chung cư, biệt thự, đất nền,...) diện tích, vị trí, giá cả,...

Hồ sơ liên quan đến chủ bất động sản như: Căn cước công dân, sổ hộ khẩu,...

Sau khi khách hàng cung cấp những thông tin trên, bên nhận ký gửi sẽ tiến hành xem xét, tư vấn giá trị giao dịch và thỏa thuận hợp đồng ký gửi nhà đất giữa 2 bên. Nội dung hợp đồng thường bao gồm những cam kết về công việc, thời gian, hoa hồng môi giới nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ. Nếu chấp nhận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận cùng ký tên, mỗi bên giữ một bản hợp đồng.

5. Những lưu ý khi ký gửi nhà đất

Để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch ký gửi nhà đất, chủ sở hữu bất động sản cần lưu ý một số điều sau:

Lựa chọn dịch vụ môi giới ký gửi bất động sản uy tín, giàu kinh nghiệm

Một công ty ký gửi nhà đất uy tín sẽ là yếu tố quan trọng để các giao dịch mua bán diễn ra một cách suôn sẻ nhất. Bên cạnh đó, bạn cần đảm bảo bên nhận ký gửi nhà đất sẽ thực hiện đúng các thỏa thuận đề ra như: 

• Không nâng kế giá bán sai lệch so với khi thỏa thuận với người ký gửi và so với giá trị của bất động sản
• Không bao giờ nhận kí gửi những sản phẩm bất động sản có pháp lý chưa rõ ràng, hoặc những dự án không đầy đủ giấy tờ
• Không nhận ký gửi hoặc mua bán qua dịch vụ trung gian nào khác
• Không gây khó dễ với khách hàng để giảm giá thành sản phẩm nhằm trục lợi

Để tìm hiểu xem công ty nhận ký gửi nhà đất có uy tín hay không, bạn có thể xem xét một số yếu tố như: Công ty có tuổi đời lâu năm hay không? Có thể hiện sự chuyên nghiệp và đạo đức kinh doanh khi giao dịch với khách hàng không? Truyền thông và những khách hàng đã từng trải nghiệp dịch vụ ở đó đánh giá ra sao?....

Nắm rõ các thủ tục ký gửi và lường trước rủi ro tiềm ẩn

Khi thực kiện ký gửi nhà đất, chủ sở hữu bất động sản cần nắm rõ quy trình ký gửi để cung cấp hồ sơ cũng như nhận thông tin kịp thời từ bên trung gian nhận ký gửi.

Đa phần việc mua bán bất động sản qua dịch vụ ký gửi khá an toàn do có ký kết hợp đồng rõ ràng về thông tin giao dịch. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý giữa ký gửi nhà đất thông qua công ty môi giới với “ký gửi, ký chờ” nhà đất với các cá nhân, tổ chức không được cấp quyền thực nhận ký gửi. Lúc này, việc ký gửi nhà đất sẽ là trái pháp luật và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Tìm hiểu về chi phí dịch vụ trước khi tham gia ký gửi nhà đất

Khi tham gia ký gửi nhà đất, bạn cần tìm hiểu kỹ về chi phí dịch vụ. Thông thường, chi phí phải trả khi ký gửi nhà đất phải được thỏa thuận và quy định rõ ràng trong hợp đồng giữa bên ký gửi và bên nhận ký gửi. Chi phí này phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi bất động sản, tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý một số chi phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ như: Hoa hồng cho môi giới nhà đất, phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà…

Bên cạnh đó, trong quá trình giao dịch ký gửi nhà đất, bên nhận ký gửi có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ thông tin về bất động sản để đưa lên sàn giao dịch, từ chối nhận ký gửi bất động sản không đủ điều kiện và yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi mà khách hàng gây ra.

Còn với khách hàng, trong quá trình ký gửi nhà đất có quyền đề nghị ngừng giao dịch nếu phát hiện sự cố do lỗi của bên nhận ký gửi hoặc nhận thấy thông tin không minh bạch. Ngoài ra, khách hàng cũng có quyền khiếu nại bên nhận ký gửi khi tự ý sửa đổi giá sản phẩm khác với thỏa thuận để ăn chênh lệch.

Cẩn thận với hình thức "ký chờ"

Hoạt động "ký chờ" không phải qua các tổ chức môi giới bất động sản thực hiện mà qua tổ chức công chứng. Theo đó, người bán và người mua sẽ làm thủ tục mua bán, cho thuê và công chứng. Tuy nhiên, trên hồ sơ chỉ có người bán ký tên và đem ký gửi tại tổ chức công chứng. Hồ sơ này không được vào sổ, không lưu trữ vào hệ thống dữ liệu giao dịch của các tổ chức công chứng. Đất sẽ được mua bán và quay vòng nhiều lần cho đến khi người cuối cùng mua đất thực hiện thủ tục sang tên tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các quận, huyện.

Như vậy, thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ sẽ chỉ tính một lần, người mua ở giữa không phải chịu tiền thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi bán lại mảnh đất ấy.

Mặc dù việc này giúp người bán và người mua có thể lách một phần tiền thuế, song những giao dịch này chỉ thực hiện giao ước bằng niềm tin, giấy tờ công chứng chỉ có chữ ký người bán nên nếu xảy ra rủi ro thì bên mua hoàn toàn không nhận được sự bảo vệ của pháp luật.

Với những thông tin nhằm giải đáp thắc mắc về ký gửi nhà đất là gì cùng những lưu ý trên, chúng tôi hy vọng rằng bạn sẽ nhanh chóng bán/cho thuê được bất động sản tại đơn vị ký gửi uy tín.