Khó bán lỗ đất nền khi giá trên thị trường cũng giảm mạnh

Theo Lao động, qua tìm hiểu tại một số đơn vị chuyên môi giới đất nền, kể từ đầu năm đến nay, các dự án đất nền tỉnh giáp TP. HCM gần như không bán được hàng, thị trường rơi vào trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Thanh khoản đất nền trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp đều kém. 

Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát - Ông Nguyễn Văn Dũng cho biết, tính tới tháng 8/2023, công ty chỉ bán được một vài sản phẩm mới trong rổ hàng sơ cấp, còn lại phần lớn là đất nền khách hàng ký gửi thứ cấp nhưng rất ế ẩm. Nguyên nhân vì thị trường đã “đứt” luồng khách đầu tư, đầu cơ, trong khi nhu cầu thật về đất nền còn thấp vì loại tài sản này không phục vụ cho nhu cầu ở ngay. 

Báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group cho thấy, tại TP. HCM và vùng phụ cận, lượng tiêu thị mới trong tháng 8 giảm mạnh tới 94%, nguồn cung giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Long An sở hữu lượng đất nền chiếm tới 89% trên tổng cung mới toàn thị trường. Trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá đất nền đứng im ở mức 25 - 34 triệu đồng/m2 tại Long An và 5,2 - 5,8 triệu đồng/m2 tại Tây Ninh.

Trong tháng qua ghi nhận sự khởi sắc trong thanh khoản. Tuy nhiên tại một số huyện vùng ven TP. HCM, giá bán liên tục giảm mạnh từ 25 - 50%. Chẳng hạn như đất nền tại huyện Bình Chánh và Nhà Bè có giá giảm mạnh. Theo ông Dũng, khách hàng của ông ký gửi nhiều sản phẩm để bán, dù đã giảm tới 50% nhưng không giao dịch được. Nhiều khu đất mặt tiền biển tại huyện Cần Giờ từng có giá 30 - 50 tỷ đồng vào đầu năm 2022, hiện giảm xuống dưới 30 tỷ đồng, nhưng vẫn ít khách quan tâm. 

Qua trao đổi với nhiều nhà đầu tư, có thể thấy dù giá bán được điều chỉnh mạnh song vẫn còn tâm lý chờ đợi thêm. Bởi đất nền thời gian qua ăn theo các thông tin hạ tầng, nay lại có tình trạng bán cắt lỗ khiến người mua có tâm lý hoài nghi, sợ mua hớ khi thị trường vẫn có nhiều tín hiệu khó khăn. 

Cộng thêm việc thiếu hụt tài chính khiến thanh khoản thị trường đất nền không đạt kỳ vọng. Không ít nhà đầu tư cần tiền đã giảm giá bán từ 15 - 20% so với cùng kỳ nhưng vẫn không có giao dịch thành công. Trong khi những người sẵn tiền mặt đi săn đất lại mặc cả sâu ở ngưỡng 40% trở lên, khiến bên bán hàng không đồng ý vì chưa muốn cắt lỗ mạnh. 

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, thị trường đất nền hiện vẫn trong thế trần kéo co căng thẳng giữa bên bán và bên mua. Bên mua muốn giá đất nền giảm sâu hơn nữa, trong khi người bán cố giữ giá, thu hồi lại vốn đã bỏ ra. Dự kiến thế giằng co của nhà đầu tư đất nền có thể kết thúc vào nửa đầu năm 2024, khi những khó khăn trên thị trường BĐS đã dịu đi và bước vào giai đoạn phục hồi. Vì vậy, đất nền sẽ trở lại là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm.