Hai tháng đầu năm, loạt địa phương công bố kế hoạch phát triển nhà ở xã hội 

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ 

Theo VnEconomy, tại Hà Nội, UBND TP mới đây đã ban hành Quyết định số 1186/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội, giai đoạn 2021 - 2025. Hà Nội đặt mục tiêu phát triển mới khoảng 1,215 triệu m2 sàn nhà ở thuộc phân khúc nhà ở xã hội.

Tại tỉnh Bắc Giang cũng phê duyệt loạt dự án nhà ở xã hội thu hút đầu tư trên địa bàn gồm Dự án khu nhà ở xã hội số 1 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang, tổng diện tích 1,45ha; Dự án khu nhà ở xã hội số 2 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang, tổng diện tích 1,21ha.

Tại TP Đà Nẵng, trong tháng 2/2023, Sở Xây dựng TP thông báo mở bán 260 căn hộ nhà ở xã hội thuộc Dự án chung cư nhà ở xã hội tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, mỗi căn hộ có diện tích từ 45 - 70 m2 với giá bán khoảng 16 triệu đồng/m2. Nhằm phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, TP Đà Nẵng còn phê duyệt điều chỉnh Đề án Xây dựng các khu chung cư xã hội bố trí cho những gia đình có công cách mạng, gặp khó khăn về nhà trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020 - 2025, theo hướng tăng mức suất đầu tư bình quân mỗi căn hộ. 

Tại tỉnh Quảng Bình, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đang tích cực tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội thuộc xã Lộc Ninh, TP Đồng Hới. Dự án này có diện tích sử dụng đất 9,6 ha, với tổng chi phí thực hiện tạm tính là 972 tỷ đồng. Theo kế hoạch dự án gồm 784 căn nhà, trong đó 290 căn nhà ở xã hội thấp tầng, diện tích sử dụng đất khoảng 19.615,6 m2 và 401 căn hộ tại khu chung cư nhà ở xã hội cao tầng, diện tích sử dụng đất là 23.239,45m2. Dự kiến sau khi hoàn thiện, dự án đáp ứng nhu cầu cho 3.136 người. 

Tại tỉnh Bình Dương, UBND tỉnh đã phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 mục tiêu tăng thêm 600.000 m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương với 18.000 căn. Nhằm thực hiện kế hoạch này, tỉnh Bình Dương khuyến khích doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia đầu tư nhà ở dành cho công nhân, người lao động tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Đồng thời, tiếp tục rà soát quỹ đất nhà ở xã hội tại 33 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích khoảng 100 ha. Trong năm 2023, tỉnh Bình Dương sẽ đẩy mạnh việc kêu gọi nhà đầu tư dự án mới. 

Có thể thấy, các địa phương quyết tâm phát triển việc xây dựng nhà ở xã hội nhằm giải quyết nhu cầu “an cư lạc nghiệp” cho đại đa số người dân. Còn về phía trung ương, Bộ Xây dựng khẳng định, một trong những nhiệm vụ của năm 2023 của Bộ chính là thúc đẩy loại hình nhà ở xã hội, hướng đến mục tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2023, khắc phục tình trạng mất cân đối cơ cấu về sản phẩm nhà ở khi ghi nhận tình trạng “tuyệt chủng” nhà ở có giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở các đô thị lớn. Bộ Xây dựng sẽ tập trung, chú trọng vào việc xây dựng, triển khai chính sách và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. 

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nguồn vốn dành cho bất động sản tắc nghẽn, phân khúc căn hộ giá cao rất khó thanh khoản, nên thị trường đang chuyển hướng tới dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Các sản phẩm bất động sản vừa túi tiền hứa hẹn sẽ có thanh khoản tốt, bởi nhu cầu hiện nay còn khá lớn. Bên cạnh đó, người mua nhà thường đã chuẩn bị sẵn một khoản tiền nhất định, phần còn thiết sẽ đi vay. Trong khi đó, tin vui cho thị trường khi Ngân hàng Nhà nước tung ra gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với mức lãi suất ưu đãi. Vì vậy, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ giải quyết bài toán cung - cầu mà còn góp phần khơi thông nguồn vốn. 

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững” do Thủ tướng Chính phủ chủ trì, tổ chức vào ngày 17/2. Bộ Xây dựng đề xuất gói khoảng 110.000 tỷ đồng (tương tự gói 30.000 tỷ thực hiện trong giai đoạn 2013 trước đây). Và gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội được Ngân hàng Nhà nước thống nhất với 4 ngân hàng thương mại Nhà nước.

Tuy nhiên, đến chiều ngày 2/3, Bộ Xây dựng cho biết sẽ không nghiên cứu tiếp gói tín dụng 110.000 tỷ đồng đã đề nghị trước đó. Thay vào đó, bộ này cho biết sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân kèm lãi suất ưu đãi. Đây là gói tín dụng mà thị trường bất động sản nói riêng và toàn bộ nền kinh tế nói chung ngóng chờ. 

Ngày 3/3, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2023, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà thông tin về gói tín dụng này. Cụ thể, sau khi nghiên cứu, cân nhắc điều kiện thực tế hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đã bàn với 4 ngân hàng thương mại gồm Vietcombank, VietinBank, BIDV và Agribank qua đó các ngân hàng thống nhất dành gói tín dụng với quy mô 120.000 tỷ đồng. Mỗi ngân hàng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho vay với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Trường hợp nếu có thêm ngân hàng thương mại khác tham gia, quy mô gói này sẽ tăng lên.

Mức lãi suất của gói tín dụng này thấp hơn mức lãi vay bình quân trên thị trường của các ngân hàng 1,5-2% với người xây dựng và mua nhà.