Hà Nội quyết tâm đẩy mạnh phát triển nhà ở, giải bài toán an cư
BÀI LIÊN QUAN
Hà Nội: Tâm sự của cư dân bám trụ tại những chung cư “chờ sập"Chung cư giá rẻ tiếp tục “vắng bóng” trên thị trường năm 2022Nhiều quy định xử phạt mới về nhà chung cư chính thức có hiệu lực từ tháng 2/2022Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, dân số tăng nhanh đã khiến Hà Nội đứng trước áp lực rất lớn về nhu cầu nhà ở. Giá bất động sản tại Thủ Đô tăng chóng mặt qua từng năm. Chính vì vậy, chính quyền thành phố đã quyết tâm phát triển nhà ở, những khu đô thị mới để giải bài toán an cư cho người dân.
Phấn đấu thực hiện mục tiêu cung cấp 29,5m2 sàn/người
Quan điểm chỉ đạo của ban lãnh đạo thành phố Hà Nội là xây dựng, phát triển đô thị thông minh, tăng trưởng bền vững, có đủ khả năng thích ứng biến đổi khí hậu. Đồng thời Hà Nội cũng sẽ thực hiện chỉnh trang hiện đại hóa đô thị dựa trên 19 tiêu chí cụ thể.
Hà Nội cũng đã phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tại thành phố tầm nhìn đến năm 2025 hoàn thành xây dựng thêm 44 triệu m2 nhà ở. Trong đó, nhà ở cho người dân tái định cư là 560.000m2, nhà ở xã hội đạt 1,25 triệu m2, nhà ở thương mại là hơn 19 triệu m2 và nhà riêng lẻ là trên 22 triệu m2. Hà Nội phấn đấu nâng tỷ lệ diện tích nhà ở trung bình đạt 29,5 m2 sàn/người. Tỷ lệ diện tích nhà dành để cho thuê ở mỗi dự án nhà xã hội phải đạt là tối thiểu 30% diện tích toàn sàn.
Tình hình Covid-19 còn có thể diễn biến phức tạp, khó lường gây ra những khó khăn nhất định cho nền kinh tế và các hoạt động xã hội, đặc biệt gây ra ảnh hưởng to lớn đến ngành bất động sản. Tuy nhiên công tác xây dựng phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội vẫn sẽ được đẩy mạnh. Tính đến thời điểm 2021, thành phố đã hoàn thành 12 dự án nhà ở tương ứng 545.895 m2, hơn 5000 căn hộ chung và và 469 nhà phố đơn lẻ. Thành phố cũng đã cấp phép 12.191 giấy phép xây dựng tương ứng 4,9 triệu m2 sàn.
Giai đoạn 2016-2020, Hà Nội đặt ra mục tiêu có thể xây dựng được 31,5 triệu m2 sàn nhà ở gồm các phân khúc nhà thương mại, nhà ở xã hội…Tuy nhiên kết quả thực tế vượt qua mong đợi khi Hà Nội xây dựng được 34,8 triệu m2 sàn nhà ở. Riêng phân khúc nhà ở xã hội đã kêu gọi thực hiện được 4,4 triệu m2 sàn với 69 dự án.
Trong tương lai Hà Nội sẽ triển khai, xây dựng mới 5 khu đô thị nhà ở xã hội tập trung qua đó đem đến 2 triệu m2 sàn nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Hà Nội cũng sẽ thực hiện 335 dự án nhà ở thương mại với diện tích đạt 21 triệu m2 sàn, nhà tái định cư sẽ là 37 dự án đạt 1,6 triệu m2 sàn.
Chính quyền thành phố Hà Nội phối hợp cùng Sở Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu chi tiết chương trình phát triển nhà ở dựa trên chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Sở Xây dựng sẽ xác định các khu vực, diện tích, vị trí để xây dựng nhà ở xã hội đồng thời có kế hoạch kêu gọi vốn, nhận hỗ trợ kinh tế từ các nguồn lực trong xã hội.
Trong năm 2022, Hà Nội sẽ thí điểm nâng cấp, cải tạo xây dựng lại 5 tòa nhà tập thể, chung cư cũ. Ngoài ra thành phố cũng sẽ kiểm tra, rà soát quỹ đất phục vụ xây dựng dự án nhà ở xã hội. Thu hồi các dự án chậm phát triển nhà ở, các dự án bỏ hoang để tổ chức đấu giá lại hoặc trao cho các đơn vị phát triển nhà có tiềm lực tài chính để xây nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua, nhà ở tái định cư, phục vụ mục tiêu an cư xã hội cho người dân.
Khi đánh giá về quy hoạch nhà tại Hà Nội, chuyên gia bất động sản đều cho rằng có hiện tượng chưa đồng đều trong quy hoạch. Nhà ở thương mại đã vượt xa so với mục tiêu khi đạt tới con số 20,42 triệu m2 sàn, cao hơn 1 triệu m2 so với kỳ vọng ban đầu. Tuy nhiên nhà ở dành cho người thu nhập thấp chỉ đạt con số khiêm tốn là 1,25 triệu m2, thấp hơn rất nhiều so với mục tiêu đặt ra là 6,22 triệu m2. Nhà tái định cư chỉ đạt 371.000m2 trong khi thành phố đặt mục tiêu phát triển được 1,2 triệu m2.
Hà Nội hướng đến việc nâng cao chất lượng các dự án nhà ở
Bên cạnh việc tháo gỡ những khó khăn còn tồn đọng để mạnh tốc độ triển khai nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư thì Hà Nội cũng hướng tới việc điều chỉnh quy hoạch, phát triển nhà đi kèm với yếu tố nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.
Hà Nội sẽ thực hiện chương trình phát triển nhà theo hướng giảm số lượng công trình xây dựng ở khu trung tâm, giãn dân sang các khu đô thị vệ tinh, các khu đô thị mới, các khu đô thị sinh thái. Theo đó, chính quyền thành phố sẽ tập trung xây dựng các dự án nhà ở, khu đô thị mới quy mô hiện đại nhưng thuận tiện kết nối giao thông, gắn kết với tiện ích nơi làm việc, trường học, bệnh viện.
Nhằm mục tiêu nâng cao chất lượng công trình nhà ở cho người dân, thành phố sẽ đẩy mạnh quá trình cải tạo, xây dựng các khu nhà tập thể cũ, hiện thực hóa mục tiêu an cư xã hội. Theo đó 6 khu có tính khả thi nhất sẽ được đưa vào cải tạo trong giai đoạn 2021-2025 gồm : Trung Tự, Khương Thượng, Kim Liên, Thanh Xuân Bắc, Nghĩa Tân, Thanh Xuân Nam. Cùng với đó 4 khu chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm cấp D là Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, Bộ Tư Pháp cũng sẽ đưa vào cải tạo.
Những nhà tập thể, chung cư cũ nói trên sẽ hoàn thành kiểm định trước quý IV năm 2022 và có thể khởi công vào khoảng đầu năm 2023. Thành phố sẽ tiếp tục thực hiện nghiêm túc việc rà soát quỹ đất để đưa vào quy hoạch phục vụ mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội cho đối tượng người thu nhập thấp.
Các dự án chậm triển khai, bị “găm hàng” quá lâu thành phố sẽ thu hồi lại. Đồng thời thành phố cũng sẽ cân đối nhu cầu thực tế của thị trường để có hướng cấp phép xây dựng phù hợp, phân bổ các loại hình nhà ở tại từng khu vực một cách hợp lý. Đẩy nhanh mục tiêu an cư xã hội cho người dân. Tránh để xảy ra tình trạng tập trung quá nhiều một loại hình nhà ở tại một khu vực nhất định. Các cơ quan ban ngành của thành phố sẽ thường xuyên kiểm tra giám sát chất lượng các công trình tránh để xảy ra tình trạng xuống cấp nhà ở nhanh chóng gây bức xúc dư luận thời gian qua.