Nhiều quy định xử phạt mới về nhà chung cư chính thức có hiệu lực từ tháng 2/2022

Xử phạt đối với chủ đầu tư nhà chung cư

Theo Nghị định 16, Điều 67 "Vi phạm về quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư" quy định phạt từ 80 đến 100 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau: 

Kinh doanh vũ trường; 

Không mở tài khoản hoặc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng theo quy định; 

Không có hoặc chậm có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư khi đã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu nhưng không có đủ người tham gia theo quy định; 

Không có văn bản thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin cho Sở Xây dựng nơi có dự án biết tên tài khoản hoặc số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản cũng như kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì; 

Không lập kế hoạch bảo trì hàng năm hoặc lập kế hoạch không đúng quy định; 

Không có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi sau khi đã bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho ban quản lý chung cư; 

Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện hoặc năng lực theo quy định; 

Bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng với quy định được đặt ra; 

Kể từ tháng 2/2022, nếu các chủ đầu tư nhà chung cư lựa chọn đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện hoặc năng lực quy định; hơn nữa, nếu bán và cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định sẽ bị phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng. 

Còn đối với các trường hợp có những hành vi như  không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn và quy chuẩn quy định; quản lý hoặc sử dụng kinh phí quản lý, vận hành không đúng quy định; không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định; không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định hoặc không lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định thì sẽ bị phạt từ 200 - 260 triệu đồng. 

Xử phạt đối với ban quản trị nhà chung cư

Theo điều 69 "Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư" có nêu, sẽ tiến hành phạt từ 60 - 80 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau: 

Không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư để bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định; 

Chậm hoặc không có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định; 

Không có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì theo quy định; 

Không có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định; 

Nhận bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư khi chưa có biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo đúng quy định; 

Không bàn giao lại hồ sơ, sổ sách và giấy từ đang quản lý cho Ban quản trị mới đúng theo quy định; 

Sẽ tiến hành phạt từ 100 đến 120 triệu đồng đói với một trong các hành vi sau: 

Quản lý và sử dụng kinh phí phần bảo trì sở hữu chung không đúng quy định; 

Tự ý chuyển đổi công năng và mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; 

Tự ý chuyển quyết định mức giá dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư; 

Không có báo cáo hội nghị nhà chung cư về việc thu và chi theo đúng quy định; 

Thực hiện sai các quy chế hoạt động hoặc sai quy chế thu chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua; 

Không lập tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của cả tòa chung cư theo đúng quy định; 

Không tiến hành thông báo triển khai trên bảng tin của nhà chung cư về các khoản phí từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; 

Không lập kế hoạch bảo trì hàng năm hoặc lập kế hoạch không đầy đủ. 

Biện pháp khắc phục sẽ là buộc có văn bản yêu cầu chủ đầu tư chung cư bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo đúng quy định hoặc buộc có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư. 

Ban quản lý nhà chung cư phải có trách nhiệm buộc có văn bản yêu cầu chủ đầu tư chung cư bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo đúng quy định hoặc buộc có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư,.... nếu không sẽ bị phạt từ 60 đến 80 triệu đồng. 

Hơn nữa, buộc có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì; Buộc phải có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có chung cư thực hiện cưỡng chế chủ đầu tư ban giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; Buộc quyết toán số liệu kinh phí bảo trì trước khi nhận bàn giao phần sở hữu chung nhà chung cư; Buộc bàn giao lại hồ sơ, sổ sách và giấy tờ cho ban quản trị mới; Buộc quản lý và sử dụng kinh phí phần bảo trì phần sở hữu chung đúng theo quy định; Buộc sử dụng phần sở hữu chung và sử dụng chung nhà chung cư đúng công năng. mục đích sử dụng; Buộc hủy bỏ quy định về giá dịch vụ quản lý cũng như vận hành nhà chung cư và tổ chức hội nghị nhà chung cư để thông qua giá dịch vụ quản lý và vận hành mới. 

Xử phạt đối với người sử dụng nhà chung cư

Điều 70 Vi phạm về quy định quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư có nêu rõ: 

Sẽ phạt 20 đến 40 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau: 

Gây tình trạng thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu hoặc quản lý và sử dụng của mình; 

Sử dụng màu sắc sơn hoặc trang trí mặt ngoài căn hộ hoặc nhà chung cư không đúng quy định về kiến trúc và thiết kế; 

Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây tình trạng cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc; 

Kinh doanh nhà hàng hoặc quán karaoke, quán bar tại phần tiện ích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo đủ các yêu cầu về cách âm, phòng và chữa cháy theo đúng quy định; 

Hoạt động kinh doanh tại phần tiện ích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư đúng theo quy định; 

Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; 

Đối với một số hành vi sau đây sẽ bị phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng, cụ thể: 

Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; 

Lấn chiếm không gian xung quanh hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; 

Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư; 

Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp; 

Hơn nữa, từ tháng 2/2022, dân cư chung cư gây thấm hoặc dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu và quản lý, sử dụng của mình; Sử dụng các màu sắc sơn, trang phí bên ngoài căn hộ hoặc nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc sẽ bị xử phạt từ 20 đến 40 triệu đồng. 

Biện pháp khắc phục đối với các hành vi trên chính là Buộc khôi phục tình trạng ban đầu với hành vi điểm a, điểm b Khoản 2 điều này; Chuyển kinh doanh hàng hóa nguy hiểm hoặc gây cháy nổ ra khỏi địa bàn dân cư; Buộc không sử dụng dịch vụ sửa xe có động cơ hoặc buộc không kinh doanh dịch vụ giết mổ gia súc tại khu vực nhà chung cư; Buộc đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy và chữa cháy theo đúng quy định; Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở; Buộc sử dụng đúng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ bên trong nhà chung cư hỗn hợp. 

Tại Điều 71 Vi phạm quy định về lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở tại Nghị định 16 có nêu rõ: Sẽ tiến hành phạt từ 40 - 60 triệu đồng đối với các hành vi không lập hoặc không lưu trữ hồ sơ nhà ở; Lập hoặc lưu trữ hồ sơ nhà ở không đầy đủ theo quy định đối với các trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê. Còn đối với việc này thì biện pháp khắc phục chính là buộc phải lập và lưu trữ đầy đủ hồ sơ nhà ở.