Hà Nội: 1 tỷ đồng tiền vốn, mua căn hộ mới bằng cách nào?

Chung cư cũ tăng giá chóng mặt

Đầu tiên, có thể khẳng định ngay, với 1 tỷ đồng trong tay thì không thể mua được một căn hộ chung cư ở Hà Nội trong thời điểm hiện tại, trừ khi vay trả góp ngân hàng. Nguồn cung căn hộ khan hiếm, lạm phát tăng cao là những nguyên nhân chính đẩy giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng chóng mặt trong thời gian qua.

Theo khảo sát của phóng viên, nhiều khu vực giá căn hộ tăng tới 30 – 40% chỉ sau 2 năm. Có những căn tăng hẳn 1 tỷ đồng chỉ sau 2 năm đi vào sử dụng. Sau 2 năm đại dịch hoành hành, gần như không có một dự án chung cư được triển khai mới. Nguồn cung khan hiếm khiến giá căn hộ leo thang từng ngày.

Tại dự án chung cư Hateco Apollo Xuân Phương (Phương Canh, Nam Từ Liêm, Hà Nội), cách đây mấy năm, khi dự án mở bán, giá căn hộ chỉ rơi dao động từ 20 – 25 triệu/m2, nhưng hiện nay giá đều trên 32 triệu/m2. Với 2 tỷ đồng trong tay, rất khó mua được một căn bé nhất ở khu chung cư này.

Không chỉ chung cư Hateco Xuân Phương, các chung cư khu vực lân cận cũng đồng loạt tăng giá mạnh trong mấy tháng trở lại đây.

Với số tiền từ 2 – 2,5 tỷ, hơn một tháng qua chị Phạm Khánh Hoa (Thanh Xuân, Hà Nội) đã cố gắng đi tìm cho mình một căn hộ 2 phòng ngủ với tiêu chí cách Mỹ Đình khoảng 3 – 5km nhưng chị vẫn chưa tìm thấy. Mặc dù phải nhờ qua nhiều môi giới, nhưng cũng chưa thấy được dự án nào phù hợp. “Giá nhà tăng lên nhanh quá, cầm hơn 2 tỷ trong tay và mỏi mắt tìm nhà nhưng vẫn rất khó để mua”, chị Hoa chia sẻ.

Giống trường hợp chị Hoa, anh Trần Quang Trung (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, hai vợ chồng anh gom góp được một ít tiền, dự định năm nay sẽ tìm mua một căn hộ để có nơi “chui ra chui vào”. Nhưng thời điểm hiện tại, quả thật không dễ gì để tìm được một căn hộ vừa với túi tiền. “Hai vợ chồng tôi tìm kiếm khắp nơi, nhưng quả thật là rất khó. Môi giới dẫn đi xem nhiều căn hộ, nhưng cũng chả thể mua nổi bởi giá thành quá cao. Thôi thì lại phải chờ thêm, chứ biết làm sao được”, anh Trung nói.

Chị Hà Thị Như Quỳnh sale bất động sản ở Nam Từ Liêm cho biết, thị trường căn hộ thứ cấp thời gian qua tăng đột biến. Cụ thể, trong khoảng 3 – 6 tháng vừa qua, giá chung cư tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc.

Chính vì thế, nhiều người đã quyết định chuyển hướng tìm kiếm sang căn hộ chung cư mới tại các dự án đang triển khai, đang mở bán. Theo chị Quỳnh, việc lựa chọn căn hộ mới cũng là phương án hợp lý khi túi tiền không sẵn. Bởi mua căn hộ mới sẽ có nhiều lợi thế về dòng tiền, như được ngân hàng hỗ trợ nguồn vốn vay và lãi suất.

Tuy nhiên, giá chung cư mới trên thị trường Hà Nội cũng dao động ở mức cao. Điều này buộc người mua nhà phải cân nhắc.

Nhiều cơ hội khi mua căn hộ mới

Theo sale Như Quỳnh, nếu với số tiền 1 tỷ đồng, khách hàng có thể đặt mua căn hộ mới bằng cách vay thêm ngân hàng và trả nợ hàng tháng. “Hiện nay, nhiều ngân hàng cho vay tới 70 – 80% giá trị căn hộ với thời gian trả được kéo dài. Điều đó sẽ giảm áp lực tài chính cho người mua nhà. Tuy nhiên, khách hàng cũng phải dự trù được tài chính để trả gốc, lãi hàng tháng”, chị Quỳnh phân tích.

Cũng theo nữ môi giới này, hiện nhiều ngân hàng áp dụng ân hạn lãi suất 0% trong vòng 12 – 24 tháng, đây sẽ là khoảng thời gian quý giá đối với khách hàng khi mua căn hộ mới. Chính vì thế, nhiều khách hàng hướng tới lựa chọn căn hộ thuộc dự án mới để hưởng chính sách ân hạn nợ gốc kéo dài cũng như mức thanh toán dễ thở.

Tại chung cư Hoàng Thành Pearl, có vị trí tại đường Nguyễn Văn Giáp, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo giới thiệu của môi giới, giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 78-80m2 có mức giá từ 3,5 tỷ đồng/căn, căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 108-1122 có giá 4,7 tỷ đồng/căn.

Anh Lê Bảo Thái, môi giới BĐS của sàn C.L phân tích thêm, nguồn cung căn hộ dù khan hiếm nhưng không phải không có. Môi giới này dẫn ra một số dự án đang mở bán với giá dao động từ 3 – 5 tỷ đồng/căn hộ.

Ví dụ dự án Tại dự án Grand Sunlake Văn Quán do Công ty CP Thiết bị Thủy Lợi (HESCO) và Công ty CP Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án này có vị trí khá đẹp khi nằm trong khu đô thị Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội).

Dự án này vừa được mở bán cách đây mấy tháng và vẫn có nhiều ưu đãi của chủ đầu tư. Theo trang Batdongsan.com, trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư chiết khấu lên tới 300 triệu đồng, lãi suất 0% áp dụng trong 24 tháng. Khách hàng được vay tối đa 70% giá trị thanh toán và người mua sẽ được thanh toán thành 8 đợt. Như vậy, chỉ với trên dưới 1 tỷ đồng, khách hàng có thể đặt mua căn hộ và vay thêm ngân hàng.

Ở một dự án khách là Hoàng Thành Perl (Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang được bán với giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Một môi giới chia sẻ, ở đây có nhiều lựa chọn từ 2 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ. Với căn hộ 2 phòng ngủ thì sẽ rơi vào khoảng 3,5 tỷ đồng/căn, còn căn 3 phòng ngủ lên tới gần 5 tỷ đồng.

Về chính sách thanh toán, khách hàng cần bỏ ra 30% giá trị hợp đồng mua bán, 70% phía ngân hàng hỗ trợ. Chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng.

Nói đến căn hộ chung cư mới thì không thể không nhắc tới đại dự án Vinhomes Smart City. Nơi đây mang đến rất nhiều lựa chọn cho khách hàng muốn mua căn hộ mới.

Tòa tháp ngay gần công viên trung tâm của khu đô thị này là dự án The Lake Premium. Đây được xem là dự án đắt giá bậc nhất của khu đô thị Smart City khi đang được rao bán với giá từ 45 – 55 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư tung ra chính sách, phía ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị căn hộ. Mức lãi suất ân hạn là 0% và kéo dài trong vòng 24 tháng.

Ngoài The Lake Premium, trong khu đô thị Smart City còn có phân khu The Sakura thuộc phân khúc cao cấp. Giá bán ở đây dao động từ 48 – 60 triệu/m2. Đây là mức giá tương tự với tòa Tokin trong khu đô thị này. Ở đây, giá của căn 2 phòng ngủ sẽ rơi vào khoảng hơn 3 tỷ đồng.

Nếu cần một mức giá mềm hơn thì dự án Melody Residences nằm trong KĐT Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án này đã mở bán đợt đầu vào cuối tháng 7/2022 với giá từ 30 triệu/m2. Khách hàng thanh toán làm 2 giai đoạn, giai đoạn hợp đồng đặt cọc, khách hàng thanh toán đủ 18% sẽ ký hợp đồng đặt cọc, sau đó thanh toán mỗi 2% sau 1,5 tháng đến 26% trong vòng 6 tháng song song với tiến độ thi công dự án

Giai đoạn hợp đồng mua bán, khách hàng thanh toán tiếp 4% (cộng đủ 30%) khách hàng được ký hợp đồng mua bán sau đó thanh toán trả góp không lãi suất 2,5% mỗi 1,5 tháng trong vòng 24 tháng đến khi đủ 70% giá trị căn hộ. 25% giá trị căn hộ tiếp theo sẽ đóng trong vòng 2 tháng khi nhận thông báo bàn giao và 5% còn lại khi nhận sổ hồng.

Có thể nói hiện nay mặt bằng chung giá chung cư đã lên một mức mới, nếu trước đây 3 năm những căn chung cư trung cao cấp có giá từ 2,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ thì hiện nay phải tầm tài chính hơn 3 tỷ khách mới có thể mua được căn chung cư mới cùng diện tích. Giá liên tục tăng đã khiến người lao động ngày càng xa cơ hội sở hữu ngôi nhà đầu tiên.