[Giải đáp] Xây thô là gì? Đặc điểm & một số lưu ý khi xây thô

1. Thế nào là xây thô?

Chắc hẳn chúng ta đều không quá xa lạ với cụm từ “xây thô” hoặc “nhà hoàn thiện”. Tuy nhiên, để đưa ra một định nghĩa chính xác thì rất ít người có thể trả lời được.

Nói một cách đơn giản nhất, xây nhà thô là việc tiến hành xây dựng phần móng nhà cùng với bể ngầm, mái bê tông, cầu thang đã đổ bê tông và xây bậc, hệ thống tường bao che và tường ngăn chia, tô trát tường đã xây và các hệ thống kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông…

Về phần xây hoàn thiện căn nhà thì bao gồm các công đoạn tạo nên vẻ thẩm mỹ chi nó như: ốp lát gạch, bả mastic, sơn màu tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại và hệ thống chống sét…

Việc hiểu rõ xây thô là gì có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong quá trình thi công căn nhà để tránh những hiểu lầm không đáng có giữa chủ nhà và đơn vị thi công.

2. Công việc khi hoàn thiện nhà xây thô là gì?

Sau khi đã hiểu xây thô là gì, để đảm bảo quyền lợi của mình thì các bạn cần biết công việc này gồm những công đoạn nào.

Bước đầu tiên để xây một căn nhà thì cần phải xây dựng phần móng. Nó bao gồm quá trình chuẩn bị mặt bằng, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, gia công lắp dựng cốt thép móng. Sau đó, người công nhân cần gia công lắp dựng cốp pha và cuối cùng là tiến hành đổ bê tông móng.

Tiếp theo là xây dựng phần khung. Đây là công đoạn bao gồm việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang và hoàn thiện công tác lợp mái.

Ngoài ra, quá trình xây dựng nhà thô còn bao gồm các công đoạn xây dựng bể tự hoại, xây dựng cầu thang, tường bao xung quanh, tường ngăn, bếp, nhà vệ sinh,lan can và bồn hoa…

Khá nhiều chủ nhà đặt ra câu hỏi rằng “Trong quá trình xây nhà thô thì có cần lắp đặt hệ thống cống thoát nước, thiết bị điện hay không?”. Câu trả lời là có. Không những thế, khi đảm nhận nhà thô, chủ đầu tư cần phải lắp đặt hệ thống điện và hệ thống thoát nước. Ngoài ra, trước bàn giao công trình thì chủ đầu tư còn phải dặm vá và vệ sinh công trình cho chủ nhà.

3. Chủ nhà có cần thuê nhân công hay không?

Qua khi giải đáp câu hỏi xây thô là gì thì vấn đề về nhân công cũng được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên về việc nhân công trong giai đoạn xây nhà thô thì chủ nhà không cần quá lo lắng. Bởi vì chủ đầu tư sẽ giải quyết vấn đề này. Họ có trách nhiệm điều động, quản lý các đội thi công, đảm bảo tiến độ thi công và cả chất lượng công trình. Chủ nhà chỉ cần đứng quan sát, giám sát về vật tư liệu có sử dụng đúng chủng loại, số lượng đã ban giao ban đầu hay không.

4. Đặc điểm của xây thô là gì?

Xây nhà thô có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Vì thế, trước khi có ý định xây hoặc mua nhà thô thì các bạn cần tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.

4.1. Ưu điểm của nhà xây thô là gì?

Thứ nhất là giá mua nhà xây thô rẻ hơn khá nhiều so với những căn hộ đã hoàn thiện khác, Thông thường, giá của nó sẽ rẻ hơn từ 2 đến 5 triệu trên 1 m2 bởi vì nó không có nội thất hoàn chỉnh. Đây là điểm mạnh thu hút những gia đình chưa có đủ điều kiện để mua một căn nhà hoàn thiện hoặc là những người có ý định đầu tư bất động sản. 

Thứ hai là người mua nhà có thể tự do thiết kế, bố trí căn hộ của mình theo ý thích cá nhân chứ không nhất thiết là phải tuân theo khuôn mẫu. Nó khá phù hợp với những người yêu thích sự sáng tạo, muốn tạo cho mình một tổ ấm theo ý thích của mình.

Thêm nữa là việc vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ này cũng thuận lợi hơn nhiều. Điều này đến từ giá bán tổng thể thấp hơn những căn nhà khác. Như vậy, gánh nặng về lãi suất và số tiền cọc mà người mua cần bỏ ra trước khi sở hữu cũng giảm đi khá nhiều.

Với những ưu điểm nổi bật trên thì nhà xây thô chắc chắn là một trong những ưu tiên đầu tiên khi các bạn có ý định mua nhà. Nhanh chóng được tâm lý của khách hàng, rất nhiều nhà phố hay căn hộ tại các chung cư mới xây đều dành ra một số căn hộ xây thô để đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Hầu hết những căn nhà như vậy sẽ thu hút được nhiều người mua và nó sẽ hết trước những căn nhà khác do giá thành của nó thấp hơn.

4.2. Nhược điểm của xây thô là gì?

Như chúng tôi đã giới thiệu ưu điểm lớn nhất của nhà xây thô là giá rẻ và dễ dàng thiết kế theo sở thích của mình. Tuy nhiên, nó lại có những nhược điểm khó có thể bỏ qua.

Đầu tiên là chi phí thiết kế. Nếu như chủ nhà không nắm vững kiến thức về xây dựng và thiết kế thì việc bỏ chi phí để hoàn thiện căn hộ thô có thể bị “dội” lên rất nhiều. Đến lúc đó thì nhiều người mới nhận ra rằng, tưởng chừng mua được căn hộ giá rẻ nhưng trên thực tế thì giá của nó đã bị dội lên cao hơn rất nhiều do với căn nhà hoàn thiện.

Điều này cũng dễ hiểu bởi vì chủ nhà sẽ phải gánh thêm rất nhiều những nỗi lo khác khi tự thiết kế căn hộ như chi phí mua vật liệu, thuê nhân công, quản lý và giám sát.

Bên cạnh đó, việc xây dựng, thiết kế căn hộ thô trong thực tế không thoải mái như mọi người nghĩ. Bởi vì gia chủ sẽ phải tuân thủ theo một số quy định thi công từ phía chủ đầu tư. Điều này có thể khiến quá trình vận chuyển dụng cụ hay vật liệu xây dựng bị hạn chế và khó khăn hơn nhiều.

5. Những lời khuyên dành cho những người có ý định mua nhà xây thô là gì?

Sau khi đã biết về ưu nhược điểm của nhà xây thô là gì thì các bạn chắc hẳn đang băn khoăn về việc có nên mua nhà xây thô hay không. Chúng tôi sẽ cho bạn một số lời khuyên trước khi mua nhà.

5.1. Ai nên mua nhà xây thô

Căn hộ, nhà xây thô có ưu điểm lớn nhất là về giá của chúng. Vì thế, nó khá phù hợp với những người đang tìm kiếm phương án mua nhà tiết kiệm nhất và chưa có ý định dọn vào ở ngay. Chính vì thế, những người muốn dọn vào sống ngay thì không nên mua nhà xây thô bởi vì quá trình thiết kế, lắp đặt nội thất cần tốn khá nhiều thời gian, tiền bạc và công sức.

Nếu như các bạn muốn mua nhà xây thô nhưng không có nhiều kiến thức về kiến trúc thì các bạn cũng không cần quá lo lắng. Bời vì các bạn hoàn toàn có thể thuê kiến trúc sư về nội thất giúp các bạn. Khi đó, các bạn cần tìm hiểu trước và chắc chắn rằng kiến trúc sư này là người có nhiều kinh nghiệm. Tuy nhiên, trước đó, các bạn cũng nên có những kiến thức nhất định về xây dựng, kiến trúc trước khi hoàn thiện để tránh bị thất thoát tiền bạc vào những việc không đáng có.

5.2. Tìm hiểu kỹ trước khi hoàn thiện căn nhà

Thêm nữa, chủ nhà nên tham khảo quy định thi công của chủ đầu tư để biết mình có thể can thiệp vào phần nào của căn hộ. Chúng tôi khuyên các bạn không nên can thiệp vào hệ thống điện, nước của căn hộ. Bởi vì các hệ thống này sẽ được thống nhất giữa các căn hộ hoặc nhà  phố trong cùng dự án. Vì thế, nếu như xảy ra sai sót thì sẽ gây ảnh hưởng rất xấu thậm chí là căn hộ bị cháy, nổ. Bên cạnh đó cũng không nên chỉnh sửa, xây dựng những phần lẽ ra thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư vì vừa tốn tiền và vi phạm luật thi công.

6. Kinh nghiệm khi mua nhà xây thô là gì?

Việc mua nhà xây thô đang là sự lựa chọn của khá nhiều người. Vì vậy, các bạn nên tham khảo một số kinh nghiệm khi mua nhà xây thô.

6.1. Kiểm tra móng nhà

Móng nhà là một trong những yếu tố quan trọng giúp đảm bảo sự vững bền, chất lượng, an toàn khi sử dụng của căn nhà. Nhiều người cho rằng việc chọn mua nhà xây sẵn thì không thể kiểm tra được móng nhà tốt hay xấu. Tuy nhiên, các bạn có thể kiểm tra được yếu tố này thông qua một số hình thức như: tìm hiểu về địa chất của móng nhà, đánh giá quan hiện trạng sụt lún, rò rỉ, nứt…

6.2. Kiểm tra hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước là yếu tố đảm bảo sinh hoạt ổn định, vệ sinh tốt. Do đó, các bạn nên tránh mua nhà mới mà nước mất, điện chập chờn, không đủ tải. Nhiều công trình xây dựng tiết kiệm nên cố ý xây bể phốt nhỏ, ống thoát nước nhỏ hoặc là loại ống kém chất lượng. Lâu dần, chúng sẽ xảy ra tình trạng ứ tràn, tắc hoặc là vỡ đường dẫn nước gây ra rò rỉ…

6.3. Tìm hiểu về chủ đầu tư

Mua bán nhà xây sẵn có thể là nhà ở tư nhân nên chất lượng công trình sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Vì vậy, khi mua nhà, các bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư có uy tín hay không. Trước đây đã có rất nhiều bài viết về việc chủ đầu tư tham ô tiền xây dựng để làm của riêng dẫn đến việc chất lượng công trình giảm xuống nên nó rất dễ xuống cấp.

Lời kết:

Như vậy, chúng tôi đã giới thiệu và giúp các bạn giải đáp câu hỏi xây thô là gì, khi mua nhà cần lưu ý những điểm gì. Hy vọng rằng qua bài viết, các bạn sẽ cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà xây thô.