Giá chung cư cũ vẫn ngày càng tăng

Chưa dám xuống tiền mua nhà vì giá quá cao

Theo chia sẻ của anh M. - một nhân viên tại Hà Nội cho biết, gia đình anh hiện đang có khoản tích góp 1,5 tỷ đồng. Anh tính toán sẽ vay thêm 700 đến 800 triệu nữa để mua một căn chung cư cũ 2 phòng ngủ trên địa bàn quận Hà Đông. Ban đầu, gia đình anh tính toán sẽ mua luôn trước Tết để dọn về ở luôn sau 10 năm ròng rã thuê trọ. Thế nhưng, từ năm ngoái cho đến đầu năm nay, anh M. vẫn chưa chốt được căn nào dù được môi giới dẫn đi xem nhiều căn chuyển nhượng. Nguyên nhân bởi, giá chung cư vẫn đang ngày càng tăng cao.

Đáng chú ý, một dự án cao 35 tầng tọa lạc trên đường Tố Hữu (Nam Từ Liêm, Hà Nội) năm ngoái rao bán căn 70m2 với giá khoảng 2 tỷ đồng, nhưng nay môi giới đã tăng thêm 20% lên 2,4 tỷ đồng. Theo lời của môi giới, nếu không chốt sớm thì giá sẽ ngày càng tăng trong khi quỹ căn chuyển nhượng cũng không có nhiều.

Sau khi tham khảo thêm gần chục dự án chung cư cũ tại Hà Đông, anh M. bất ngờ khi biết nhiều căn đã tăng giá khoảng 400-500 triệu đồng chỉ sau một năm. Nếu so với giá mở bán của các chủ đầu tư, nhiều tòa còn tăng giá lên gần gấp đôi chỉ sau 5 năm.

Trong một diễn biến khác, chị A. - nhân viên của một công ty văn phòng phẩm tại quận Long Biên cho biết, ngân sách gia đình chị hiện đang có 1,7 tỷ đồng. Nếu vay thêm khoảng 400 triệu đồng, chị có thể sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 70m2 tại chung cư Hanhome Giang Biên (Long Biên, Hà Nội) vào đầu năm ngoái.

Tuy nhiên chỉ sau một năm, các căn 2 phòng ngủ đã bị đẩy giá thêm 300 - 400 triệu đồng, lên mức 2,4 đến 2,5 tỷ đồng/căn. Nhiều người khuyên chị nên mua nhà sớm, càng về sau giá sẽ càng tăng thêm. Tuy nhiên, chị vẫn quyết định đẩy lùi kế hoạch mua nhà vì dù lãi suất cho vay đã giảm nhưng số tiền vay đã vượt quá dự kiến của gia đình.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan cho biết, thông thường từ cuối quý 4 đến đầu quý 1 hàng năm là thời điểm thị trường nhà ở sôi động, nhiều người thường đi xem nhà vào lúc này, sau đó ‘xuống tiền’ để kịp về nhà mới trước Tết. Nhưng tại Hà Nội, nhiều người dân đã phải lùi kế hoạch mua nhà hoặc đổi nhà mới bởi giá cả neo cao, đặc biệt là loại hình chung cư.

Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan chia sẻ thêm, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng trong thời gian qua đã giảm từ 1 đến 3%, song tỷ lệ người dân vay tiền vẫn rất thấp, dư nợ cho vay cá nhân còn giảm. Một số ngân hàng tung mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn nhưng chỉ được áp dụng trong một khoảng thời gian ngắn, lãi suất sau đó sẽ ở mức thả nổi. Vì thế, người mua nhà đã tính toán theo mức lãi suất thả nổi của thị trường thay vì mức lãi suất ưu đãi. Họ cảm thấy việc cân đối dòng tiền để trả nợ là điều rất khó khăn. Bởi vậy, thuê nhà không còn là lựa chọn mà trở thành điều bắt buộc đối với nhiều người.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, nguồn cung mới trong ngắn hạn vẫn tiếp tục hạn chế, giỏ hàng chuyển nhượng kém đa dạng trong khi nhu cầu ngày càng tăng sẽ đẩy giá bán chung cư (bao gồm cả cũ và mới) neo đậu ở mức cao.

Chuyên gia khuyên rằng, những người đang có nhu cầu mua và đổi nhà bứt thiết cần chuẩn bị kế hoạch trả lãi gốc hàng tháng một cách hợp lý, cẩn thận, tránh tạo nên gánh nặng về tài chính. Nếu mua chung cư cũ, người dân cần lưu ý về vấn đề pháp lý, cơ sở hạ tầng và cơ sở vật chất, công tác quản lý và vận hành của tòa nhà… Với những người chưa vội mua/đổi nhà, việc lùi kế hoạch mua có thể là một quyết định an toàn. Nếu không thể tăng ngân sách, người mua có thể cân nhắc những dự án xa trung tâm, những dự án đã bàn giao từ nhiều năm trước hoặc giảm diện tích căn hộ cần mua…

Lãi suất vay mua nhà giảm nhưng chưa đủ để kích cầu thị trường

Số liệu thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, thời điểm hiện tại lãi suất huy động bình quân của các ngân hàng ở mức 3,9%/năm. Trong khi đó, lãi suất cho vay bình quân đối với giao dịch mới phát sinh là 6,7%/năm.

Lãi suất huy động giảm, lãi suất cho vay cũng giảm mạnh xuống mức thấp kỷ lục. Thực tế, dù lãi suất cho vay đã giảm đáng kể nhưng chưa đủ kích thích nhu cầu vay mua bất động sản quay trở lại vì thị trường vẫn ảm đạm.

Theo khảo sát thực tế, hầu hết các ngân hàng hiện nay đều áp dụng 2 mức lãi suất; đầu tiên lãi suất vay ưu đãi áp dụng ở kỳ vay ngắn từ 3 - 12 tháng, thứ hai là lãi suất sau thời gian ưu đãi. Đáng chú ý, biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi tại các ngân hàng đang phổ biến từ 2 - 3,8%.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại của các ngân hàng đầu tháng 2/2024 dao đồng trong khoảng 5-9%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ rơi vào khoảng 8-13%/năm. Mức lãi suất cho vay mua nhà năm đầu tại nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) trong khoảng 6,5-8,5%/năm. Các ngân hàng tư nhân hiện đang đưa ra mức lãi suất vay mua nhà vô cùng hấp dẫn, điển hình như BVBank ở mức 5%/năm, VIB ở mức 6,5%/năm…