Giá chung cư tăng nhanh khiến nhà đầu tư lo sợ "phanh gấp" sẽ không kịp chốt lãi

Nhiều người “băn khoăn” xuống tiền khi giá chung cư tăng

Bất chấp bối cảnh thị trường kinh tế khó khăn, hàng loạt các sản phẩm, mặt hàng kinh doanh đều phải giảm giá, khuyến mãi nhằm kích cầu dịp cuối năm thì sản phẩm bất động sản như chung cư lại liên tục tăng giá dù cho thị trường vẫn còn ảm đạm, giao dịch trầm lắng.

Trong suốt từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư tại Hà Nội đã vượt qua tốc độ tăng thu nhập của người dân, khiến giá bất động sản loại hình này càng trở nên đắt đỏ. Việc tìm kiếm được căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội trở thành bài toán khó hơn bao giờ hết.

Chị Bích Ngọc (Hai Bà Trưng, Hà Nội), là người đang có nhu cầu chuyển chỗ ở sang quận Nam Từ Liêm cho biết, căn hộ chị dự định mua tại khu vực này vào tháng 9/2023 có diện tích 55 m2 giá khoảng 2 tỷ 300 triệu đồng, tuy nhiên chỉ sau 4 tháng giá căn hộ này đã tăng lên 2 tỷ 600 triệu đồng.

“Trái ngược với mong đợi giá chung cư giảm thì giá lại tăng mạnh mẽ đến như vậy khiến tôi khá bất ngờ và hụt hẫng. Mặc dù những chung cư tôi dự định mua đều là các chung cư cũ đã đi vào hoạt động từ 3 – 6 năm, nhưng giá vẫn tăng rất nhanh chỉ trong vài tháng”, chị Ngọc chia sẻ.

Theo anh Quốc Bình, trưởng phòng kinh doanh của sàn giao dịch tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), thực tế giá chung cư trong một năm qua chưa từng có dấu hiệu giảm, mà chỉ có chững giá hoặc tiếp tục tăng giá. Việc chung cư tăng giá nhanh dịp cuối năm đã khiến nhiều nhà đầu tư “tiếc nuối” khi không xuống tiền giai đoạn trước.

“Dù vậy, thời điểm này khi giá chung cư tăng nhanh cũng khiến một số nhà đầu tư lo sợ nếu giá đột ngột ngừng tăng thì liệu có bị lỗ hay không? Hay liệu mua vào thời điểm này có phải đang đu đỉnh giá chung cư không? Đây là nỗi lo của hầu hết những khách hàng đang quan tâm mua chung cư thời điểm này”, anh Bình chia sẻ.

Anh Bình cho rằng, nếu càng đợi giá nhà giảm thì sẽ còn bỏ lỡ nhiều cơ hội mua nhà hơn nữa bởi các dự án mới rất khó kịp hoàn thành trong năm 2024, do vậy nguồn cung khan hiếm chính là nguyên nhân khiến giá chung cư tiếp tục tăng trong năm nay, nên người mua vẫn có cơ hội “chốt lời” nhà nếu mua sớm.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8% trong năm 2024 do chưa thể giải quyết được nguồn cung trong ngắn hạn. Khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu đi tính cạnh tranh, những doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là “vua”. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền thì các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận.

Chính vì vậy, các khách hàng có nhu cầu không có nhiều lựa chọn mua chung cư, nhất là khi thu nhập của họ bị hạn chế và không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Thị trường đang có rất ít các dự án nhà ở mới, nếu có cũng chỉ tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp.

Muốn giảm giá nhà, phải trông cậy vào “pháp lý” 

Các chuyên gia bất động sản cho biết, các dự án đều đang chuẩn bị đầu tư kéo dài, bị đình trệ do bị vướng mắc pháp lý dẫn đến nguồn cung nhà ở vẫn chưa thể cải thiện được, từ đó giá chung cư liên tục bị đẩy lên mức giá cao mới. Giải pháp để tháo gỡ nguồn cung bất động sản hiện giờ là trông đợi vào các dự án luật mới ban hành, cũng như công khai thông tin để gỡ vướng điểm nghẽn cho các dự án.

Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, khi nguồn cầu không được đáp ứng trong nhiều năm đã làm hình thành lực chờ mua lớn, mất cân bằng cung cầu là yếu tố khiến giá bất động sản cao và có xu hướng tăng liên tục bất chấp biến động chung của nền kinh tế.

Các quy định pháp lý, quy trình thủ tục của các dự án bất động sản còn phức tạp, mâu thuẫn khiến chi phí tuân thủ tăng cao, dẫn đến hệ quả tăng giá nhà trên thị trường hiện nay.

“Chúng ta cần tập trung giải quyết các vướng mắc lớn liên quan tới pháp lý để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển tốt trong năm 2024. Điển hình nổi bật là Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở sẽ xử lý tốt các vấn đề trên thị trường bất động sản”, ông Ánh chia sẻ.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, để cơ cấu lại phân khúc và hạ giá thành sản phẩm thì cần chung tay, góp sức, thống nhất quan điểm, cách thức triển khai, phối hợp của rất nhiều đối tượng, thành phần, từ cơ quan quản lý nhà nước tới các doanh nghiệp, ngân hàng. 

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, trước hết cần nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng; xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. 

Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở phân khúc giá bình dân và người mua nhà. Ngoài ra, cần có các cơ chế, chính sách rõ ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư muốn cơ cấu lại các dự án theo hướng từ cao cấp sang bình dân hoặc nhà ở xã hội.

Các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động rà soát danh mục dự án đầu tư, bán một phần hoặc toàn bộ dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại. Doanh nghiệp chỉ nên tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành sớm, dễ thanh khoản.