Gần một thập kỷ làm bất động sản của ‘ông lớn vàng miếng’ DOJI

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản loay hoay, điêu đứng vì mắc kẹt dòng vốn và chịu áp lực trả nợ đáo hạn,  CTCP Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI và các đơn vị thành viên của mình gần như đã chắc chân tại dự án bất động sản “khủng” ở Thừa Thiên Huế.

Biên bản mở thầu ngày 15/2 của Sở Kế hoạch và Đầu tư Thừa Thiên Huế cho thấy, sau ba lần mở thầu, liên danh DOJI - Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI Land - Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Blue Star chính là nhà đầu tư duy nhất tham gia đấu thầu làm dự án. Đáng chú ý, cả DOJI Land và Blue Star đều là hai đơn vị thành viên kinh doanh bất động sản của “ông lớn vàng miếng” DOJI, có trụ sở lần lượt được đặt tại Thừa Thiên Huế và Hà Nội.

Được biết, dự án bất động sản này tọa lạc trên các khu đất có ký hiệu là OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12 và CX2 tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp – Tố Hữu, phường An Đông cùng với phường Xuân Phú, nằm trong khu A – Khu đô thị mới An Vân Dương, thành phố Huế. Tổng diện tích đất của dự án lên đến hơn 18,26 ha.

Dự án này sẽ xây dựng một tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp với nhà ở, dự kiến sẽ có khoảng 160 căn nhà ở dạng thấp tầng cùng khoảng 2.100 căn hộ chung cư với dân số lên đến 9.000 người. Bên cạnh đó, nhà đầu tư trúng thầu sẽ phải dành khoảng 2,47 ha để xây dựng các căn nhà ở xã hội. Dự án này có tổng vốn đầu tư rơi vào khoảng 4.280 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện là hơn 4.123 tỷ đồng, còn lại là chi phí bồi thường cùng với hỗ trợ tái định cư. 

Tính từ ngày có quyết định giao và cho thuê đất, thời gian hoạt động của dự án này là 50 năm. Điều đáng nói, tiến độ thực hiện dự án không quá 60 tháng kể từ khi bàn giao đất trên thực địa. Ngoài ra, tiến độ xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật là không quá 24 tháng.

Gần một thập kỷ làm bất động sản của ‘ông lớn vàng miếng’ DOJI

Thực tế cho thấy, đây không phải là lần đầu tiên DOJI làm bất động sản. Nhóm doanh nghiệp này từng có kinh nghiệm gần một thập kỷ làm bất động sản, đồng thời sở hữu nhiều dự án và khu đất vàng trải dài từ Bắc xuống Nam. 

Theo Doanhnhan.vn, DOJI có tiền thân là Công ty Phát triển Công nghệ và Thương mại TTD được thành lập vào ngày 28/07/1994. Trong giai đoạn 2009-2021, bên cạnh việc đẩy mạnh phát triển lĩnh vực kinh doanh chính là vàng bạc đá quý, DOJI còn không ngừng đầu tư, mở rộng sang các lĩnh vực khác như du lịch, tài chính ngân hàng (điển hình là thương vụ mua lại TPBank vào năm 2012) và đặc biệt là bất động sản. 

Động thái lấn sân sang mảng bất động sản của ‘ông lớn vàng miếng’ được thể hiện rõ nét nhất vào tháng 11/2014. Thời điểm đó, DOJI đã chính thức thành lập DOJI Land nhằm triển khai nhiều dự án bất động sản cùng chiến lược đưa lĩnh vực này trở thành lĩnh vực chủ chốt và quan trọng trong chiến lược phát triển chung của cả tập đoàn. 

Một trong những dự án tiêu biểu nhất của nhóm DOJI là The Sapphire Residence và Best Western Premium Sapphire Hạ Long. Đây là Tổ hợp căn hộ cao cấp và condotel ở thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh do DOJI Land làm chủ đầu tư. Tổng diện tích của các dự án này là 4,7 ha với tổng mức đầu tư rơi vào khoảng 8.000 tỷ đồng. Những dự án này đã được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường trong năm 2017 và 2018. Đến tháng 10/2021, DOJI Land tiếp tục cho ra mắt dự án dinh thự The Sapphire Mansions, thuộc tổ hợp The Sapphire Hạ Long tại tỉnh Quảng Ninh. 

Tại thành phố Hải Phòng, nhóm DOJI sở hữu dự án Tòa tháp đôi Diamond Crown Hai Phong. Dự án này gồm có 1 tòa tháp khách sạn 45 tầng cùng với 1 tòa tháp căn hộ hạng sang 39 tầng cao nhất tại thành phố này. Đến tháng 5/2022, dự án này đã được cho ra mắt trên thị trường. Cuối năm 2022, đại diện DOJI Land cho biết công ty trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục phát triển những công trình bất động sản hạng sang với thương hiệu Diamond Crown tại các tỉnh thành khác như Hà Nội, Vĩnh Phúc, Huế, TP Hạ Long…

Ngoài ra, nhóm DOJI còn có nhiều dự án bất động sản khác, điển hình như Khu đô thị String of Gems tại thành phố Huế, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại Vĩnh Phúc (diện tích 70,68 ha với tổng mức đầu tư 3.900 tỷ đồng) và Tòa nhà chung cư căn hộ tại 137 Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình, TP HCM.

Xét về mảng bất động sản nghỉ dưỡng, nhóm DOJI còn có nhiều dự án khác như:  Khách sạn 5 sao Diamond Halong Hotel (TP Hạ Long); Khu nghỉ dưỡng Champarama Resort & Spa (diện tích 44,41 ha tại TP Nha Trang); Khu du lịch sinh thái Hồ Xạ Hương, Tam Đảo, Vĩnh Phúc (diện tích gần 220 ha với tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng).

Đối với mảng bất động sản khu công nghiệp, dự án của DOJI gồm có: Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội Hanssip (quy mô lên đến 640 ha, định hướng mở rộng lên 2.000 ha), nằm tại trung tâm của đô thị vệ tinh Phú Xuyên (Hà Nội). Dự án này đã được hoàn thiện hạ tầng cơ bản hồi năm 2018. Dự án này được xây dựng bởi DOJI, N&G Corp và Công ty TNHH MTV Hanel. Đáng chú ý, N&G Corp là công ty liên kết góp vốn và thuộc hệ sinh thái DOJI.

Ngoài những dự án ở trên, nhóm DOJI còn đang sở hữu nhiều khu đất vàng tại TP Hà Nội và TP.HCM, bao gồm: Tòa nhà văn phòng Ruby Plaza, số 44 Lê Ngọc Hân (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội); Tòa nhà DOJI Tower, số 5 Lê Duẩn (quận Ba Đình, Hà Nội); Tòa nhà văn phòng Ruby Tower, số 81-83-85 Hàm Nghi (quận 1, TP HCM); Tòa nhà Opera View, số 161 Đồng Khởi (quận 1, TP HCM).

Từng hợp tác kinh doanh với Bamboo Capital

Không chỉ chú trọng vào những dự án đầu tư, ‘ông lớn vàng miếng’ DOJI trong giai đoạn 2017-2020 còn hợp tác kinh doanh với CTCP Bamboo Capital (Mã chứng khoán: BCG) thông qua việc mua gần 10,8 triệu cổ phiếu của công ty này thông qua phương thức thỏa thuận. Đến tháng 12/2017, DOJI chính thức trở thành cổ đông lớn và là đối tác chiến lược của Bamboo Capital. 

Thời điểm đó, lãnh đạo DOJI nhận định, mục đích của việc hợp tác này là phát triển các lĩnh vực bất động sản, năng lượng - hai lĩnh vực chủ lực trong giai đoạn 5 năm của cả 2 doanh nghiệp này. Kế hoạch khởi công của các dự án bất động sản tại Quảng Nam, Đà Nẵng của Bamboo Capital là đầu năm 2018, dự kiến sẽ tạo ra nguồn thu đáng kể.

Đầu năm 2020, DOJI đã rút toàn bộ vốn khỏi Bamboo Capital. Tuy nhiên, đôi bên vẫn tiếp tục mối quan hệ hợp tác, điển hình là việc thông qua các khoản vay tín dụng của Bamboo Capital và TPBank (ngân hàng thuộc nhóm DOJI). Sau khi DOJI rút vốn được nửa năm, TPBank đã tài trợ 11.000 tỷ đồng cho Bamboo Capital phát triển nhiều dự án năng lượng. Năm 2022, Bamboo Capital đã thu khoảng 1.762 tỷ đồng từ việc vay TPBank.

Tính tại thời điểm cuối năm ngoái, nhà băng này chính là chủ nợ thứ hai của Bamboo Capital (chỉ sau Vietinbank) với dư nợ đạt hơn 1.898 tỷ đồng, chiếm đến 26% trong tổng dư nợ tài chính từ ngân hàng cùng với các doanh nghiệp khác (chưa tính nợ vay trái phiếu). Chưa kể, Chứng khoán Tiên Phong (TPS) chính là tổ chức lưu ký cho hầu hết lượng trái phiếu được phát hành bởi nhóm Bamboo Capital như BCG Land, Tracodi.

Sau khi thoái vốn tại Bamboo Capital được nửa năm, trong khoảng thời gian từ tháng 7/2020 đến tháng 9/2021, DOJI liên tục phát hành tổng cộng 5 lô trái phiếu, tổng giá trị huy động lên đến 2.850 tỷ đồng. Trong đó, có đến 4 lô năm 2021 với giá trị là 2.100 tỷ đồng đều đã được huy động để đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Cả 4 lô trên đều được lưu ký tại Công ty Chứng khoán Tiên Phong, cùng có thời gian đáo hạn trong năm 2026,. Tuy nhiên, tất cả những lô này đều đã được công ty tất toán toàn bộ vào nửa cuối tháng 12 năm ngoái.

Lô trái phiếu còn lại với trị giá 750 tỷ đồng được phát hành vào tháng 7/2020, được lưu ký tại Công ty Chứng khoán KB (KBSV). Thời gian đáo hạn là vào tháng 7/2023. Dữ liệu của HNX cho thấy, đây là lô trái phiếu duy nhất của DOJI đang lưu hành, giá trị lưu hành còn 640 tỷ đồng sau khi doanh nghiệp này chi tiền mua lại trước hạn một phần vào tháng 4/2022.

Hồi tháng 11/2021, CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Địa ốc Châu lục (FidecoLand) - một thành viên khác làm bất động sản thuộc nhóm DOJI - đã huy động một lô trái phiếu kỳ hạn 2 năm với giá trị hơn 1.000 tỷ đồng được lưu ký tại Chứng khoán Tiên Phong (TPS). Lô này được đáo hạn vào ngày 18/11/2023, tuy nhiên FidecoLand đã mua lại toàn bộ lô trái phiếu này nửa năm sau khi hoàn tất phát hành.