Dự án địa ốc nào hưởng lợi khi đường Vành đai 4 khởi công?
Theo Kiến thức đầu tư, riêng tại Hà Nội, đường Vành đai 4 sẽ đi qua nhiều dự án quy mô lớn tại 7 quận huyện, gồm: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai, Thường Tín.
Tại Mê Linh, tuyến đường đi qua xã Thanh Lâm, Đại Thịnh, cắt đường 23 ở gần chùa Nội Đồng, đi qua sát bên hông khu đô thị HUD Mê Linh Central. HUD là dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD làm chủ đầu tư với tổng số vốn là 810 tỷ đồng.
HUD có quy mô khoảng 55ha, phát triển sản phẩm chung cư, biệt thự nhà vườn, khu nhà ở xã hội. Tuyến vành đai sắp khởi công đã giúp giá sản phẩm tại dự án này lên mức 40 - 50 triệu đồng/m2. Theo dự đoán của môi giới BĐS, giá nhà tại đây sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới.
Nhiều dự án BĐS cũng hưởng lợi tăng giá là các khu đô thị nằm dọc trục đường Mê Linh như Hà Phong, Cienco 5 Mê Linh, Rose Valley Mê Linh…vì chỉ cách Vành đai 4 khoảng 4 - 5km.
Tại Đan Phượng, dự án nổi bật nhất là Vinhomes Wonderpark khi chỉ cách đường vành đai 2km, theo hướng đường Hạ Mỗ - Tân Hội. Diện tích dự án là 133ha, là khu đô thị phức hợp gồm nhà cao tầng, thấp tầng, trung tâm thương mại, trường học… Giá các căn biệt thự, shophouse,... đang từ 75 - 85 triệu đồng/m2.
Gần đó là dự án The Phoenix Garden, sát tuyến đường vành đai. Khu đô thị quy mô 45ha thuộc địa bàn thị trấn Phùng và xã Đan Phượng (huyện Đan Phượng). Với tổng vốn khoảng 1.400 tỷ đồng, The Phoenix Garden bao gồm 468 căn biệt thự diện tích 200 - 800m2. Dự án đã được UBND TP. Hà Nội cho phép chia nhỏ diện tích. Sau khi điều chỉnh, tổng lô đất của dự án là 626 căn. Hiện tại, giá bán đã tăng lên 55 - 65 triệu đồng/m2.
Từ khu đô thị này, vành đai 4 giao với đường 32, các dự án như Tân Tây Đô, Lideco cách điểm cắt này khoảng 2,5 - 3km.
Sang địa phận Hoài Đức, dự án Vành đai 4 đi qua 13 xã, dài khoảng 17,1km. Khu vực này quy tụ nhiều khu đô thị lớn, cách đường vành đai về phía Đông từ 2 - 4km. Nổi bật như Splendora Bắc An Khánh; Nam An Khánh Sudico; Vườn Cam; An Lạc Green Symphony…
Đặc biệt, khi Vành đai 4 khép kín, thì những dự án này có được vị trí thuận lợi vì giáp cả 4 trục đường như vành đai 4 ở phía tây, Quốc lộ 32 phía bắc, Đại lộ Thăng Long phía nam và đường Xuân Phương - Tây Mỗ phía tây. Nhiều môi giới dự báo, BĐS tại các dự án này trong thời gian tới sẽ tăng giá từ 40 - 50% vì hưởng lợi từ tiện ích giao thông.
Từ Hà Đông, tuyến đường đi theo hướng Thanh Oai, một số dự án khu vực này sẽ hưởng lợi như Khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5, Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5,…
Khu đô thị Thanh Hà A Cienco 5 quy mô 195,5ha, còn Thanh Hà B Cienco 5 có diện tích 193,2ha, cách Vành đai 4 khoảng 2km về phía Tây. Tiếp giáp khu đô thị này là khu đô thị Mỹ Hưng, chỉ cách Vành đai 4 1,5km.
Qua Thanh Oai, tuyến vành đai đi theo hướng Đông Nam, giao Quốc lộ 1A và đường Pháp Vân - Cầu Giẽ tại xã Vân Bình, huyện Thường Tín; Qua sông Hồng, cách phà Mễ Sở khoảng 1km về phía thượng lưu. Tuyến đường đi qua địa bàn huyện Văn Giang (Hưng Yên).
Vành đai 4 cách Khu đô thị Ecopark 5km, cắt giao với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đoạn gần với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, gần với cầu vượt Tân Tiến, cách Vinhomes Ocean Park 2km, cách khu đô thị Đại An 3km.
Dự án Vinhomes Ocean Park 2 thuộc huyện Văn Giang nằm khá gần đường Vành đai 4. Đây là “siêu dự án” với diện tích 486ha, có tổng mức đầu tư là 33.000 tỷ đồng.