Doanh nghiệp Việt kỳ vọng đạt doanh thu lớn nhờ dòng vốn FDI dồi dào

“Dọn ổ”

Theo Vietnamnet, dự án nhà máy công nghệ chính xác Fulian của Ingrasys (Singapore) Pte.Ltd đầu tư tại Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) được cấp phép cho CTCP Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) của ông Đặng Thành Tâm đầu năm 2023 đã đánh dấu một khởi đầu cho năm mới đầy hứa hẹn của tỉnh Bắc Giang. Dự án này được đầu tư trên diện tích 49,6ha chuyên về sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị truyền thông công nghệ cao và máy tính.

Thời gian gần đây, Bắc Giang được doanh nghiệp của ông Đặng Thành Tâm tập trung nguồn lực để phát triển bất động sản công nghiệp.

KCN Quang Châu do CTCP KCN Sài Gòn Bắc Giang (SBG) - công ty con của KBC làm chủ đầu tư hiện đã lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp. Khu công nghiệp này đã thu hút được 42 dự án trong đó có 38 dự án FDI với tổng số vốn lên tới 3,4 tỷ USD.

Trong năm 2021-2022, ông Đặng Thành Tâm cũng là một cái tên nổi bật. Ông trùm bất động sản công nghiệp đã trở lại đầy ấn tượng sau 10 năm chìm nổi tập trung vào mảng này tại nhiều khu vực trên cả nước từ Bắc Giang Bắc Ninh đến Hưng Yên và những tỉnh thành khác.

Theo ông Tâm, tổng vốn 10 tỷ USD từ Mỹ trong thời gian tới sẽ đổ vào Việt Nam.

Chứng khoán VDSC cho biết các dự án khu công nghiệp gối đầu của KBC có tổng diện tích đất lên tới 4,000 ha trên toàn quốc. KBC ước tính sẽ cho thuê tổng cộng 200ha tại Bắc Giang, Hải Phòng, Hưng Yên và Long An trong năm nay.

SaigonTel - do ông Đặng Thành Tâm làm chủ tịch gần đây cũng đã chuyển hướng sang bất động sản khu công nghiệp và đất đai đô thị. SaigonTel trước đó đã vay tiền từ nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái KBC để đầu tư vào nhiều dự án sinh lời tốt.

Saigontel của ông Đặng Thành Tâm năm ngoái cũng đã hợp tác với VinaCapital và đối tác Aurous Capital (công ty quản lý quỹ) của Singapore để thực hiện tổ hợp công nghiệp đô thị 2,5 tỷ USD tại tỉnh Bắc Giang trên diện tích 700ha.

Thời gian gần đây, tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng đánh giá cao bất động sản công nghiệp và mảng này sẽ là mảng chính của Vinhomes trong tương lai, đem lại dòng tiền thường xuyên cho tập đoàn.

Mong đợi nguồn thu lớn

Kinh Bắc (KBC) của ông Tâm đặt ra mục tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế trong năm 2023 lần lượt là 9 nghìn tỷ đồng và 4 nghìn tỉ đồng.

Với dòng vốn ngoại được vào Việt Nam dồi dào nhiều doanh nghiệp khác cũng kỳ vọng đạt được doanh thu lớn.

Mục tiêu đến năm 2025 của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP (GVR) là đạt doanh thu tăng hơn 30% so với thời điểm hiện tại và lợi nhuận tăng trưởng 20%.

Đặc biệt, GVR trong giai đoạn tái cấu trúc và hướng đến phát triển mảng kinh doanh khu công nghiệp với quỹ đất dồi dào của mình. Hiện tập đoàn đang quản lý gần 492 nghìn hecta đất trồng cây cao su cả trong và ngoài nước.

GVR đề ra kế hoạch trong chiến lược phát triển bất động sản công nghiệp giai đoạn 2021-2030 là lập mới và mở rộng hơn 39,000 hecta từ chuyển đổi đất trồng cây cao su.

Nhờ bất động sản công nghiệp mà doanh thu lợi nhuận của tổng công ty IDICO - Công ty Cổ phần (IDC) cũng tăng mạnh. Doanh thu của công ty cao gấp hơn 2 lần cùng kỳ trong 9 tháng năm 2022 khi đạt 7 nghìn tỷ đồng. Doanh thu của công ty tăng mạnh nhờ các hợp đồng cho thuê đất tại những dự án khu công nghiệp đem lại doanh thu lớn.

Với quỹ đất đang khai thác hơn 3 nghìn hecta, IDC là nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam.

Theo dự báo của bà Hoàng Việt Phương, Giám đốc Trung tâm Phân tích Chứng khoán SSI, lợi nhuận ròng của các công ty Phát triển khu công nghiệp trong năm 2023 sẽ tăng trưởng 12% so với cùng kỳ vì giá cho thuê dự kiến tăng 3%, tổng diện tích đất cho thuê tăng khoảng 10%.

Thời gian gần đây thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam ghi nhận xu hướng phát triển mạnh mẽ, Các nhà đầu tư lớn trong nước đang ngày càng quan tâm đến lĩnh vực này, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam được kỳ vọng là công xưởng sản xuất của thế giới vì xuất nhập khẩu bằng 200% GDP và kinh tế vĩ mô ổn định.

Bên cạnh đó dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam được duy trì ổn định. Bộ Kế hoạch Đầu tư cho biết giải ngân vốn FDI năm 2022 tăng 13,5% so với năm 2021 khi đạt 22,4 tỷ USD. 

Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL cho biết nhu cầu về bất động sản công nghiệp vẫn tăng mạnh và tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao. Tỷ lệ lắp dây khu công nghiệp ở miền Nam trong quý 3 năm ngoái đạt 85,2%, con số ở miền Bắc là 80%.
Theo Chứng khoán SSI, sự kết nối giữa các khu công nghiệp sẽ ngày càng được cải thiện nhờ cơ sở hạ tầng tiếp tục phát triển.

Ở một mặt khác, nhiều dự báo cũng cho thấy sự thận trọng hơn. Cụ thể chứng khoán VND lưu ý rằng những yếu tố tác động tích cực đối với bất động sản công nghiệp đang đang dần biến mất. Câu chuyện về tăng trưởng đang mất dần những yếu tố dẫn dắt khi dòng vốn FDI chậm lại vì các nhà đầu tư có tâm lý thận trọng khi đứng trước những thách thức toàn cầu.

Bên cạnh đó tăng trưởng về nguồn vốn đầu tư nước ngoài không phải là một điều chắc chắn. Rủi ro suy thoái ở những nền kinh tế lớn có thể khiến tăng trưởng FDI giảm mạnh trong năm nay. Bởi lẽ đối tác quan trọng của nhóm bất động sản khu công nghiệp là các doanh nghiệp FDI. Nhu cầu sử dụng khu công nghiệp sẽ sụt giảm khi dòng vốn FDI suy yếu trong năm nay. Theo đó động lực tăng trưởng của nhóm ngành này cũng bị kìm hãm phần nào.