Doanh nghiệp môi giới “cầm cự” chờ cơ hội phục hồi của thị trường bất động sản

Hiện nay, tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã phản ánh vào kết quả kinh doanh quý 2 và cả 6 tháng đầu năm 2023 của các doanh nghiệp hoạt động ở trong lĩnh vực này. 

Trong đó thì nhóm doanh nghiệp có hoạt động chủ lực ở mảng môi giới bất động sản đã ghi nhận được sức ảnh hưởng nặng nề bởi doanh thu sụt giảm khá là mạnh. 

Cụ thể, Công ty Cổ phần Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, Mã chứng khoán: DXS) đã đem về hơn 662 tỷ đồng doanh thu trong quý 2 tuy nhiên vẫn lỗ sau thuế hơn 17 tỷ đồng. Lý do là bởi giá vốn bán hàng lên đến hơn 511 tỷ đồng, dù các chi phí khác đều được tiết giảm. Khi nhìn lại quý 2/2022, doanh nghiệp này ghi nhận lãi 256 tỷ đồng. 

Nếu như mổ xẻ kỹ hơn về cơ cấu doanh thu quý 2, mảng dịch vụ bất động sản (môi giới) ghi nhận 192 tỷ đồng (so với cùng kỳ năm 2022 giảm 73%) còn doanh thu bán căn hộ, nhà phố cùng với đất nền ghi nhận hơn 433 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 23%, còn lại là doanh thu của dịch vụ khác. Trong thời gian nửa đầu năm, doanh thu hai mảng này lần lượt là 266 tỷ đồng, giảm 82% và 697 tỷ đồng, tăng 13%.

Còn lũy kế trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp này ghi nhận lỗ hơn 61 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm trước lãi sau thuế gần 475 tỷ đồng. 

Đối với số lượng nhân viên công ty của Đất Xanh Services ở ngày 30/6 ghi nhận là 2.133 người, so với cuối năm 2022 giảm 1.207 người.

Cũng tương tự, Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán: NRC) lỗ gần 4 tỷ đồng trong quý 2, trong khi đó cùng kỳ năm 2022 lãi hơn 48 tỷ đồng. Lý do là bởi vì quý này, doanh nghiệp không hề phát sinh thêm doanh thu từ dịch vụ tư vấn cũng như quản lý bất động sản hay hoạt động hợp tác đầu tư dự án. Trong khi doanh thu dịch vụ môi giới chỉ ghi nhận gần 2 tỷ đồng (quý 1 mảng này không ghi nhận doanh thu). 

Kết thúc thời gian 6 tháng đầu năm, doanh thu mà Danh Khôi đem về chỉ vỏn vẹn gần 2 tỷ đồng, song song với đó là khoản lỗ gần 21 tỷ đồng. 

Trong khi đó thì Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã chứng khoán: CRE) mặc dù đã có lãi trở lại sau hai quý liên tiếp báo lỗ tuy nhiên con số không đáng kể (gần 10 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 89%). 

Lũy kế trong thời gian 6 tháng đầu năm, tổng doanh thu của CenLand ghi nhận hơn 521 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt mức hơn 762 triệu đồng, so với con số cùng kỳ 2022 sụt giảm mạnh lần lượt đạt mức hơn 2.561 tỷ đồng và 226 tỷ đồng. Trong đó thì lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là hơn 1,3 tỷ đồng. 

Còn trong cơ cấu doanh thu nửa đầu năm, hoạt động đầu tư bất động sản đã đóng góp 324 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 80% còn hoạt động môi giới đóng góp 160 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 82%. 

Lợi nhuận trong quý 2 của Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) ghi nhận đã sụt giảm 48% còn hơn 45 tỷ đồng. Mặc dù vậy thì đóng góp chính cho kết quả này không phải từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. 

Chi tiết, doanh thu môi giới cùng với chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp này chỉ ghi nhận hơn 35 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 87% trong khi đó doanh thu hoạt động tài chính (chủ yếu là khoản lãi từ hợp tác đầu tư) ghi nhận mức hơn 109 tỷ đồng (tăng 47%).

Chính hoạt động tài chính đã giúp cho Khải Hoàn Land trở thành doanh nghiệp môi giới niêm yết duy nhất báo lãi cả trăm tỷ đồng trong thời gian nửa đầu năm 2023 và bỏ xa các doanh nghiệp còn lại. 

Còn theo giải trình của các doanh nghiệp thì nguyên nhân khiến cho kết quả kinh doanh lao dốc ở trong quý vừa qua chủ yếu là bởi thị trường bất động sản trầm lắng còn giao dịch vẫn chưa thực sự sôi động. 

Trong báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng có chỉ ra, vì mới chỉ được trấn an tinh thần và chưa thực sự được can thiệp một cách sâu sắc, trực diện, triệt để khiến cho tình trạng sức khỏe của các đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản (doanh nghiệp đầu tư và phát triển dự án, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ và môi giới bất động sản) đều ghi nhận duy trì ở tình trạng thoi thóp, cầm chừng trong thời gian 6 tháng đầu năm 2023. 

Còn theo khảo sát của VARS, số lượng môi giới bất động sản hiện nay đang hoạt động ở trên thị trường chỉ còn khoảng 30 - 40% so với thời điểm cuối năm 2022.

Và cũng theo dữ liệu khảo sát của VARS với các Hội viên là những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, nếu như tình hình thị trường vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì có đến 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì được hoạt động được hết đến quý 3/2023 và 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm 2023. 

Chủ tịch Vars - ông Nguyễn Văn Đính cho biết, nếu như không tìm được lối thoát kịp thời thì rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản ra đi cùng với hàng loạt các đối tượng, từ doanh nghiệp đầu tư và phát triển bất động sản đến doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, môi giới bất động sản.