Điều khiến bất động sản Tiên Du – Bắc Ninh đang chuyển mình mạnh mẽ!

Bài toán nguồn cung cho thị bất động sản Hà Nội

Huyện Tiên Du nằm tại cửa ngõ phía Bắc thủ đô, đang được ví như tâm điểm giao thương phía Tây Nam của Bắc Ninh, nơi đây đang có tốc độ đô thị hóa phát triển nhanh và mạnh mẽ. Cùng với 03 tuyến quốc lộ 1A, 1B, 38, tỉnh lộ 276, 287, 295; đường sắt đi qua nối liền Tiên Du với thành phố Bắc Ninh, thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh đang là bài toán để giải quyết nguồn cung khan hiếm của thị trường bất động sản hàng triệu dân ở thủ đô Hà Nội. Tỉnh Bắc Ninh nói chung và huyện Tiên Du nói riêng chính là "điểm đến" hấp dẫn thu hút giới đầu tư đổ về tìm kiếm cơ hội.

Với lợi thế kinh tế đến từ huyện Tiên Du được kích hoạt tối đa bởi trên địa bàn huyện đã sẵn có các khu công nghiệp lớn hoạt động nhộn nhịp như: Hoàn Sơn - Đại Đồng, Tiên Sơn, cụm công nghiệp làng giấy Phú Lâm, cụm công nghiệp đa nghề Lạc Vệ, Tân Chi.... Xung quanh còn có nhiều khu công nghiệp lớn thuộc các huyện giáp ranh như Quế Võ, Từ Sơn, Yên Phong, TP. Bắc Ninh… Các hoạt động sản xuất công nghiệp phát triển kéo theo một lượng lớn lao động, kỹ sư, chuyên gia đến sinh sống và làm việc tại đây. Vì thế, nhu cầu thuê, mua bất động sản hoặc có mức chi trả cao cho các dịch vụ, đặc biệt là dịch vụ lưu trú ngày càng tăng cao hơn.

Số lượng lao động tăng trung bình từ 20 - 25% mỗi năm đã tạo ra nguồn cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ tiện ích xã hội đi kèm. Thế nên, các khu công nghiệp đã nhanh chóng hình thành các khu đô thị sầm uất, dịch vụ thương mại phong phú hơn. Hiện nay quỹ đất còn hạn chế so với nhu cầu ngày càng tăng đã đẩy giá bất động sản huyện Tiên Du biến động không ngừng trong thời gian qua.

Tiềm năng lớn đi cùng thông tin quy hoạch

Tiên Du sở hữu vị trí khá tiềm năng và đồng thời kết nối thuận lợi nguồn lực kinh tế xuyên tỉnh, Tiên Du được kỳ vọng sẽ "sải cánh" trong giai đoạn tới đây khi hoàn thành mục tiêu phấn đấu lên cùng với tỉnh Bắc Ninh để trở thành đô thị lớn trực thuộc Trung ương.

Hệ thống hạ tầng giao thông với 02 hành lang kinh tế Đông Tây – Bắc Nam tạo động lực để phát triển vươn lên mạnh mẽ. Theo đồ án quy hoạch đô thị ở Tiên Du tầm nhìn đến 2035, địa phương này sẽ mở rộng các trục giao thông ĐT.276, ĐT.287 và xây dựng mới tuyến ĐT.295C, tuyến đường Minh Đạo - Phú Lâm, bên cạnh đó, tiến hành đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật, xã hội thiết yếu, tạo điều kiện hình thành các khu chức năng cấp đô thị loại III.

Với những lợi thế trên đã khiến thị trường bất động sản huyện Tiên Du luôn luôn sôi động, nhiều chuyên gia nhận định nơi đây sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong thời gian tới, đặc biệt là các dự án được đầu tư quy hoạch bài bản và đồng bộ. Người dân địa phương cho biết, từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường đất nền Tiên Du đã luôn sốt “âm ỉ”.

Hồi tháng 4/2021, các dự án đất nền trên địa bàn huyện đã được đẩy lên mức hơn 18-20 triệu đồng/m2, trong khi giá bán năm 2020 nơi đây dao động phổ biến khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2. Cú hích Bắc Ninh chuẩn bị lên thành phố trực thuộc Trung ương, Tiên Du lên là một trong những đô thị vệ tinh kết nối giữa Hà Nội và Bắc Ninh. Ở thời điểm hiện tại, giá đất các vị trí đẹp tại Việt Đoàn đã chạm mức 28-30 triệu đồng/m2, tăng 10% so với hồi đầu năm 2022, giá bán này dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Giá đất hấp dẫn, khả năng sinh lời cao

Giá bất động sản ở Tiên Du hiện nay bình quân rơi vào khoảng 25 triệu đồng/m2, trong khi tại các vùng lân cận như Yên Phong, Từ Sơn, giá đất trung bình dao động ở mức 34 - 38 triệu đồng/m2. Như vậy, tại thời điểm thị trường bất động sản loạn giá như hiện tại, giá đất ở huyện Tiên Du đang ở mức rất dễ chịu hơn so với các khu vực khác.

Khách hàng đầu tư tại khu vực trọng điểm, với mức giá khá cao tất nhiên lợi nhuận sẽ không được như kì vọng. Thị trường bất động sản ở những khu vực ven đô đang được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng như huyện Tiên Du lại đang có mức giá thấp và khả năng thanh khoản cao. Đặc biệt, chỉ vài năm tới khi cơ sở hạ tầng tại đây được hoàn thiện đồng bộ, đưa vào hoạt động thì chắc chắn giới đầu tư sẽ kiếm được mức lợi nhuận cao hơn gấp nhiều lần.

Minh chứng cho tiềm năng này, hiện có nhiều tập đoàn bất động sản đã đổ bộ đến khu vực huyện Tiên Du tìm kiếm quỹ đất để đấu tư, triển khai các dự án lớn lớn đồng bộ để đón đầu xu thế. Với thực tế này, lượng giao dịch đất nền tại những dự án trên địa bàn huyện Tiên Du liên tục tăng lên, những sản phẩm tung ra thị trường có mức hấp thụ cao.

Đơn cử như dự án Amdi Green City của Tập đoàn AMDI GROUP nằm trên hai trục giao thông chính là Tỉnh lộ 287 và trục đường Việt Đoàn – Nghĩa Chỉ, khoảng cách với TP.Bắc Ninh chỉ là 10km.

Theo số liệu của trang Batdongsan.com.vn công bố, giá đất nền bình quân trong 6 tháng đầu năm 2020 ở Bắc Ninh dao động từ 21,5 - 25,4 triệu đồng/m2. Đây là con số tương đối cao so với các tỉnh thành phố khác ở khu vực lân cận phía Bắc.

Ông Nguyễn Trung Nam, CEO của một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội từng phân tích, so với Bắc Giang, tình trạng đầu cơ đất tại Bắc Ninh có nhiều diễn biến phức tạp hơn. Nguyên nhân, do Bắc Ninh có vị trí nằm gần Thủ đô Hà Nội và hệ thống giao thông kết nối Hà Nội - Bắc Ninh tương đối hoàn thiện. Bắc Ninh cũng nằm trong diện quy hoạch để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Trong đó, nền kinh tế tỉnh Bắc Ninh phát triển rất mạnh trong 10 năm gần đây, với hàng loạt khu công nghiệp được đầu tư xây dựng và đưa vào vận hành.

Điển hình  như là các dự án nhà ở tại huyện Tiên Du, với số vốn gần 140 tỷ đồng; khu đô thị sinh thái tại thị xã Từ Sơn với tổng vốn đầu tư lên tới 126.008 tỷ đồng;...

Bình luận về vấn đề này, ông Nam cho rằng, các yếu tố về hạ tầng, dự án cũng làm gia tăng cơn sốt đất ở Bắc Ninh. Cũng nhờ yếu tố này, giới cò đất tha hồ tung tin, thổi giá để “bẫy” nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Trung Tuấn, một chuyên gia bất động sản cho rằng, xu hướng dịch chuyển dân cư từ Hà Nội sang ngoại ô, ven đô đang bùng nổ trong thời gian gần đây. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến giới đầu cơ, cò đất tích cực hoạt động, gom đất số lượng lớn rồi đẩy giá tạo sóng trên thị trường.

Ông Trung Tuấn cho hay, một số nhà đầu tư phía Bắc vẫn còn tâm lý ăn xổi, và có khuynh hướng chạy theo đám đông. Nếu để tình trạng này tiếp tục diễn ra, nhiều khả năng sẽ có một cơn sốt đất ảo tại khu vực này.

Theo ông Tuấn, để tránh những hậu quả đáng tiếc, chính quyền tỉnh Bắc Ninh nên có biện pháp cảnh báo ngăn chặn ngay tình trạng đầu cơ đất ở nơi đây.