Vì sao Từ Sơn – Bắc Ninh luôn là "điểm sáng" của thị trường bất động sản ven đô?

“Vùng đất vàng” của nhà đầu tư

Thành phố Từ Sơn - cửa ngõ phía Nam của tỉnh Bắc Ninh và cửa ngõ phía Bắc của thủ đô Hà Nội, nơi đây đang có những điều kiện tốt nhất để phát triển và hứa hẹn sẽ trở thành “vùng đất vàng” của nhà đầu tư những năm tới đây.

Sở hữu vị trí địa lý đặc biệt quan trọng khi là nơi kết nối chủ yếu giữa tỉnh Bắc Ninh với Thủ đô Hà Nội, thành phố Từ Sơn còn nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, nằm trên hành lang kinh tế Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, vành đai kinh tế ven biển Bắc Bộ. Sau 14 năm được công nhận là đô thị loại 3, đến nay thành phố này đã có những bước phát triển vượt bậc, trở thành đô thị phát triển đồng bộ và là điểm nhấn trên bản đồ kinh tế, xã hội của tỉnh Bắc Ninh.

Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông tại thành phố Từ Sơn đang được quy hoạch, triển khai xây dựng, nâng cấp đường bộ, mang đến diện mạo hiện đại cho thị xã này. Cụ thể: nâng cấp mở rộng đường tỉnh lộ 277, tỉnh lộ 295B, tỉnh lộ 295, tỉnh lộ 287; cải tạo nâng cấp đường Lý Thái Tổ được hoàn thành đưa vào sử dụng, giúp thành phố Từ Sơn tăng cường liên kết vùng tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội, đem lại diện mạo mới cho toàn vùng.

Cùng với quy hoạch, xây dựng hệ thống đường giao thông, thành phố tập trung phát triển không gian, kiến trúc đô thị, hệ thống cây xanh, mặt nước. Cụ thể, địa phương này đã đầu tư điện chiếu sáng các tuyến đường, 100% công viên có điện chiếu sáng, lắp đặt hệ thống đèn Led, màn hình Led ngoài trời tại các tuyến phố trung tâm tạo thành điểm nhấn của một đô thị văn minh, hiện đại.

Trên địa bàn thành phố hiện nay có 14 khu, cụm công nghiệp như khu công nghiệp VSIP, 1 phần Khu công nghiệp Tiên Sơn, Khu công nghiệp Hanaka, các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, dịch vụ làng nghề, quy mô công nghiệp tăng nhanh, ngày càng hiện đại, tạo việc làm và tăng thu nhập cho người lao động.

Bắc Ninh - Kinh Bắc từ lâu đã nổi tiếng là vùng đất "địa linh nhân kiệt", là cửa ngõ giao thương sầm uất với 30 làng nghề có bề dày lịch sử hàng trăm năm nay. Những năm gần đây, Bắc Ninh ghi nhận bước nhảy vọt trong phát triển kinh tế, đặc biệt là công nghiệp với những chỉ số tăng trưởng ấn tượng.

Bắc Ninh sở hữu 17 KCN với tổng diện tích gần 7000ha, trở thành thủ phủ công nghiệp lớn nhất miền Bắc và là bến đỗ của nhiều ông lớn như: Samsung, LG, Foxconn, Lenovo, Intel, Canon,…Ước tính, có khoảng 60.000 chuyên gia, kỹ sư quốc tế và 400.000 lao động đang làm việc tại các KCN, con số này tăng thêm 20-25% mỗi năm.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh sẽ tiếp tục bứt tốc trong thời gian tới khi làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc đang diễn ra. Mặt khác, Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn đầy tiềm năng mà các tập đoàn đa quốc gia hướng tới. Bên cạnh đó, hiệp định EVFTA chính thức có hiệu lực vào 1/8 vừa qua giúp Bắc Ninh mở rộng dòng vốn ngoại từ khối doanh nghiệp EU. Có thể thấy, trong khi hầu hết các phân khúc bất động sản đều chung đà sụt giảm do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid - 19, bất động sản công nghiệp Bắc Ninh vẫn ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ. Điều này dẫn đến sự bùng nổ nhu cầu nhà ở liền kề khu công nghiệp ngày càng tăng ở khu vực này.

Giới chuyên gia cũng cho rằng, nhờ vị trí sát vách Thủ đô Hà Nội, hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ và hiện đại nhất miền Bắc cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn giúp Bắc Ninh trở thành "tâm điểm vàng" của thị trường bất động sản khu vực ven đô.

Đón sóng dịch chuyển về nơi ven đô

Trong thời gian gần đây, xu hướng di chuyển về những nơi ven đô để nghỉ ngơi ngày càng gia tăng, trong đó có khu Đông Bắc của thủ đô Hà Nội. Lợi thế lớn cho khu vực này đó là mục tiêu đến năm 2025, thành phố Từ Sơn đang có nhiều yếu tố chinh sách tốt, nên tình hình bất động sản càng hot và được quan tâm nhiều hơn.

Tính đến thời điểm hiện tại so với đầu năm 2020, mặt bằng bất động sản của thành phố Từ Sơn đã tăng lên tới 40% và thời gian tới có thể còn tăng cao hơn nữa. 

Lấy ví dụ ở dự án trên tuyến đường Nguyên Phi Ỷ Lan tăng từ 40 – 45 triệu/m2 lên tới 55 – 60 triệu/m2 sau 1 năm. Đặc biệt, trên tuyến đường kinh doanh hiện đại Lý Thái Tổ nếu như năm 2020 mức giá chỉ dao động từ 70 – 80 triệu/m2 thì hiện nay đã tăng lên 100 – 110 triệu/m2.

Chưa kể, mức giá theo mặt bằng chung của Từ Sơn thấp hơn rất nhiều so với trung tâm thành phố Hà Nội. Ví dụ như mức giá ở khu vực tiếp giáp với Long Biên khoảng 90 – 120 triệu đồng/m2 thì ở thành phố Từ Sơn chỉ có giá từ 30 – 60 triệu đồng/m2. Trong khi việc di chuyển về Từ Sơn lại khá dễ dàng và thuận tiện, càng làm cho tình hình bất động sản nơi đây ngày càng trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư.

Từ những phân tích kể trên có thể thấy các chuyên gia về bất động sản nhận định trong thời gian tới, nhu cầu bất động sản của thành phố Từ Sơn sẽ tăng cao. Do đó, giá đất nơi đây sẽ được thiết lập lên một mức cao hơn so với trước. Đây chính là cơ hội cho những ai đang có ý định đầu tư bất động sản khu vực Từ Sơn để thu lợi nhuận hay đầu cơ tích trữ cho tương lai và cả những người có nhu cầu an cư lâu dài.

Thành phố Từ Sơn nằm ở phía tây tỉnh Bắc Ninh, cách thành phố Bắc Ninh 12km về phía tây nam, cách trung tâm thủ đô Hà Nội 18km về phía đông bắc.

Thực tế từ thời điểm những tháng đầu năm 2021, Từ Sơn đã là một điểm nóng trong cơn sốt chung của thị trường bất động sản. Nguyên nhân của cơn sốt bắt nguồn từ việc UBND tỉnh Bắc Ninh gửi tờ trình lên HĐND tỉnh xem xét tán thành chủ trương thành lập TP.Từ Sơn trên cơ sở thị xã Từ Sơn.

Khi đó, theo kết quả khảo sát của UBND tỉnh Bắc Ninh, Từ Sơn đạt cả 5 tiêu chí để trở thành thành phố. Năm tiêu chí này gồm: có 12/12 đơn vị cấp phường, vượt 2 đơn vị theo quy định; quy mô dân số trên 200.000 (quy định là 150.000 trở lên); xếp hạng đô thị loại 3; người dân ở 12 phường đồng thuận với tỷ lệ 91-99% và có cơ cấu, trình độ phát triển kinh tế đạt chỉ tiêu.

Thông tin này đã khiến đất Từ Sơn sôi sục, tăng 30-40% so với thời điểm năm 2020. Theo khảo sát của phóng viên, nếu như năm 2020 đất dự án tại Từ Sơn chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì trong cơn sốt đầu năm nay, giá đất bị đẩy lên 30-33 triệu đồng/m2. Những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay sát hồ bị đẩy giá lên 45-60 triệu đồng/m2.

Đất tại phường Phù Khê, cuối năm 2020 được chào bán 24-26 triệu đồng/m2 thì trong cơn sốt vừa qua đã tăng lên 30-34 triệu đồng/m2. Đất thành phố Từ Sơn chỗ gần vòng xuyến 295, giá chào bán là 70-80 triệu đồng/m2, trong khi giá rao bán thời điểm cuối năm 2020 là 40-50 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở phường Tân Hồng cũng tăng từ 28-30 triệu đồng/m2 lên mức 34-37 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, thời gian dịch bệnh bùng phát tại Bắc Ninh khiến địa phương này trở thành một trong hai ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm cuối năm 2021. Ngay lập tức, thị trường nơi này bắt đầu “nguội” rồi rơi vào cảnh đóng băng nhưng giá vẫn neo cao, tuy nhiên thời điêm hiện nay khi “trạng thái bình thường mới” lại mở ra cơ hội để thị trường bất động sản nơi đây phát triển bền vững hơn sau các đợt sốt đất ảo.

Khi đó, đất tại Phù Chẩn vẫn giữ nguyên mức giá được chào bán từ đầu năm là 17-20 triệu đồng/m2, Phú Điền vẫn được rao 23-27 triệu đồng/m2, Phù Khê giá chào bán vẫn là 30-34 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng vẫn giữ mức 34-37 triệu đồng/m2.

Sau vài tháng đi ngang, đến thời điểm này - khi thành phố Từ Sơn chính thức lên thành phố, giá đất lại tiếp tục tăng mạnh. Trước đó, theo Nghị quyết đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua ngày 22.9.2021, từ ngày 1.11.2021, thị xã Từ Sơn sẽ chính thức trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bắc Ninh.