Đem sổ đỏ của bố mẹ đi cắm vay mua BĐS, nhà đầu tư "tay ngang" mắc kẹt vì không bán được hàng

Theo Nhịp sống thị trường, khi gái đất tăng cao, nhiều người sẵn sàng đem tài sản thế chấp ngân hàng để mua thêm đất đầu tư. Hiện tại, khi nhìn đâu cũng thấy khó khăn, nhiều nhà đầu tư "tiến không được, lùi cũng không xong".

Trường hợp của anh Trung (Quận 12, TP. Hồ Chí Minh) là một ví dụ, anh là nhà đầu tư "tay ngang" bước vào thị trường bất động sản thời điểm cuối năm 2021. Thị trường bất động sản giai đoạn này vừa bước qua đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, giao dịch ở thời điểm đó khá tốt, các hoạt động đầu tư mua bán diễn ra sôi động đến đầu năm 2022.

Mặc dù chưa có nhiều kinh nghiệm, nhưng anh Trung có bạn thâm làm trong lĩnh vực môi giới và đầu tư bất động sản. Vì thế, thời điểm đó do có sẵn vài trăm triệu đồng, anh đã quyết định vay thêm ngân hàng để mua mảnh đất rộng gần 60m2 tại Quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức) để đầu tư. Anh Trung sử dụng căn nhà rộng 200m2 của bố mẹ tại Quận 12 để thế chấp vay ngân hàng. Với khoản tiền vay 1,5 tỷ đồng và số tiền 750 triệu đồng của mình, anh Trung sở hữu mảnh đất thổ cư nằm ngay khu dân cư hiện hữu với giá 2,25 tỷ đồng.

Sau một thời gian, giá mảnh đất anh mua tăng lên 250 triệu đồng so với giá mua vào. Anh Trung vui mừng vì "tiền đẻ ra tiền" trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, anh không bán vì cho rằng đất sẽ còn lên giá nữa. Thế nhưng, kể từ tháng 6/2022 đến nay, mảnh đất của anh "lao dốc không phanh". Giá xuống thậm chí đã thâm vào phần giá mua gần 200 triệu đồng. Lúc này, anh bắt đầu nóng ruột vì vừa nhìn giá đất giảm, vừa phải gồng gánh khoản lãi ngân hàng lên đến hàng chục triệu đồng mỗi tháng.

Căn nhà nằm trong ngân hàng, trong khi mảnh đất mua đầu tư thì tụt giá khiến anh Trung vô cùng lo lắng. Anh nhờ bạn thân rao bán nhưng chưa có ai mua bởi giao dịch thị trường đất nền đang khá yếu. 

Ở giai đoạn này, trường hợp như anh Trung không thiếu. Nhiều nhà đầu tư thế chấp chính tài sản mua, trường hợp khác thì dùng tài sản để thế chấp. Thời gian qua, lãi suất tăng khiến nhiều nhà đầu tư chán nản vì gánh khoản lãi tăng lên, trong khi không bán được tài sản. Với những nhà đầu tư mua bất động sản bằng tiền nhàn rỗi có thể chờ đợi thị trường tốt lên. Ngược lại, nhà đầu tư dùng vốn vay ngân hàng thì như "ngồi trên đống lửa".

Một số chuyên gia cho rằng, vấn đề của thị trường bất động sản không phải là giá cao hay thấp, cũng không hẳn nhà đầu tư không có tiền , mà vấn đề là nhà đầu tư đang mất niềm tin vào thị trường và mang nặng tâm lý chờ đợi thị trường sẽ giảm giá sâu mới xuống tiền. Đó là lý do mà nhiều nhà đầu tư muốn ra hàng ở thời điểm này cũng không dễ dàng.