Doanh nghiệp bất động sản cắt giảm nhân sự, chuyển ô tô cấp cho lãnh đạo sang… chạy thuê

Cắt giảm nhân sự, giảm lương

Khoảng nửa năm nay, thị trường bất động sản lâm vào “trọng bệnh”, nhiều doanh nghiệp đứng bên bờ vực phá sản. Trước tình cảnh này, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải tái cơ cấu để tồn tại, kéo theo làn sóng cắt giảm nhân sự cực lớn trong lĩnh vực này. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, cả nước hiện có gần 1.500 sàn giao dịch bất động sản, tuy nhiên, 500 sàn giao dịch trong số đó đang có nguy cơ đóng cửa.

"Trong phạm vi một phân khúc theo thống kê của chúng tôi đã có khoảng hơn 100.000 môi giới bất động sản đã nghỉ việc hoặc chuyển sang công việc khác", ông Đính cho biết.

Chia sẻ ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, thị trường bất động sản khó khăn từ tháng 9 năm 2022, toàn thị trường gần như đóng băng, thanh khoản thấp nên doanh nghiệp lớn về dịch vụ bất động sản như Đất Xanh Miền Bắc cũng không nằm ngoài xu thế khó khăn đó. 

“Trong bối cảnh đó, nếu chúng tôi cứ tiếp tục duy trì hoạt động như hiện tại thì chắc chắn sẽ không thể tồn tại được bởi chi phí liên quá lớn, từ bộ máy nhân sự, văn phòng, phương tiện… Do vậy, yêu cầu trước mắt là “phải sống trước đã” và để tồn tại được trong khi nguồn thu không có thì phải giảm tối đa các chi phí”, ông Quyết nói.

Về nhân sự, dù lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc từng khẳng định rằng “nguồn nhân lực chính là một tài sản vô giá đem lại những thành công rực rỡ của Đất Xanh Miền Bắc trên thương trường”, nhưng trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, Đất Xanh Miền Bắc cũng phải cắt giảm trên 50% nhân sự.

Theo ông Quyết, thời điểm thị trường còn tốt, hệ thống của doanh nghiệp hơn 3.000 nhân viên nhưng bối cảnh thị trường thanh khoản chậm như hiện tại, doanh nghiệp không thể kham nổi số lượng môi giới lớn như vậy. 

“Từ mấy tháng trước, chúng tôi đã trao đổi vấn đề này với nhân viên và họ cũng rất thông cảm cho doanh nghiệp. Ở Đất Xanh Miền Bắc, lãnh đạo doanh nghiệp cũng đã “xắn tay” đi tìm việc khác cho nhân viên”, ông Quyết nói. 

Còn đối với các cấp lãnh đạo, quản lý, ông Quyết cho biết, doanh nghiệp đã cắt giảm lương, thậm chí có những vị trí cắt giảm tới 80% lương để gánh vác cùng công ty vượt qua giai đoạn khó khăn này. 

Thực tế, không riêng sàn giao dịch, nhiều chủ đầu tư cũng buộc phải cắt giảm nhân sự, điển hình là Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova đã giảm giảm 528 nhân sự. Doanh nghiệp này cho biết, trước ảnh hưởng từ biến động của kinh tế thế giới và trong nước, tập đoàn đã và đang tái cấu trúc để ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh; tinh giản các hoạt động chưa cần thiết, củng cố đội ngũ nhân sự dày kinh nghiệm…

Chuyển ô tô của lãnh đạo sang… chạy thuê

Không chỉ giảm nhân sự, nhiều doanh nghiệp đã pháp dụng nhiều biện pháp khác nhau để tiết giảm chi phí.

Ông Vũ Cương Quyết cũng cho biết, Đất Xanh Miền Bắc đã đóng lại nhiều mặt bằng thuê, hiện chỉ còn 2 địa điểm, trong khi trước đây lên tới hàng chục địa điểm. Điều này cũng tiết kiệm được nhiều chi phí dành cho mặt bằng.

“Đối với những văn phòng chưa trả, có diện tích lớn, chúng tôi chuyển đổi thành văn phòng cho thuê và bộ phận nhân sự của chúng tôi co gọn lại. Ví dụ một cơ sở của chúng tôi ở Hapulico (Vũ Trọng Phụng), 2/3 diện tích hiện tại được dành để cho thuê; còn trung tâm đào tạo của chúng tôi cũng cho thuê để đào tạo. Đây đều là những hợp đồng cho thuê ngắn hạn”, CEO Đất Xanh Miền Bắc nói. Cũng theo ông Quyết đây là giải phải hiệu quả để vừa tiết giảm chi phí, vừa tăng thêm doanh thu để nuôi một số bộ phận; đồng thời cũng là giải pháp giữ lại được văn phòng để khi thị trường có tín hiệu tốt trở lại thì doanh nghiệp có thể nhanh chóng bắt tay vào công việc. 

Một giải pháp khác, ông Quyết cho hay, Đất Xanh Miền Bắc có khoảng 13 chiếc ô tô cấp cho các cấp lãnh đạo và hiện được chuyển đổi công năng sang chạy thuê, cho thuê. 

“Trước đây tiền mua ô tô thì doanh nghiệp cũng đang vay ngân hàng, thì hiện nay riêng tiền trả lãi cũng khá tốn kém. Hiện tại doanh nghiệp khó khăn thì những chiếc xe này được chuyển sang cho thuê và bước đầu giải pháp này khá khả quan”, ông Quyết nói.

Ông Vũ Cương Quyết cũng chia sẻ: “Đội ngũ lái xe của chúng tôi có 6 người. Khi chuyển đổi những chiếc xe này sang hình thức cho thuê thì đơn vị, khách hàng nào có nhu cầu thuê lái thì các lái xe của chúng tôi sẽ chạy dịch vụ cho họ. Thực ra việc này cũng không lời lãi gì, nhưng trong bối cảnh khó khăn hiện nay thì đây là giải pháp tình thế để tạo thêm việc làm, có nguồn thu nhập, nuôi sống được đội ngũ lái xe. Đây là giải pháp vừa tiết giảm chi phí lại vừa giữ được nhân sự”. 

Song song với việc này, ông Quyết cũng cho biết doanh nghiệp còn tập trung những nguồn hàng mới để khi thị trường bớt khó khăn hơn thì doanh nghiệp quay trở lại thị trường một cách nhanh chóng nhất có thể. Do đó, trong tình hình khó khăn hiện tại thì một số bộ phận vẫn phải làm việc, tư vấn, hoạch định cách chương trình để có sự chuẩn bi tốt nhất. 

Không chỉ cắt giảm nhân sự, chuyển đổi công năng văn phòng, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết cũng cho biết, bộ phận công nghệ của doanh nghiệp vẫn tiếp tục triển khai số hóa, áp dụng công nghệ để cắt giảm chi phí. 

“Việc số hóa dữ liệu, áp dụng công nghệ đã được Đất Xanh Miền Bắc triển khai từ nhiều năm nay và hiện tại vẫn tiếp tục”, ông Quyết nói. 

Chia sẻ thêm về việc ứng dụng công nghệ trong bối cảnh thị trường khó khăn, ông Nguyễn Công Chính, Giám đốc công nghệ kiêm Trưởng ban chuyển đổi số Đất Xanh Miền Bắc cũng cho biết, doanh nghiệp đã ứng dụng nhiều công nghệ trong hoạt động kinh doanh từ nhiều năm nay như ứng dụng trí tuệ nhân tạo, triển khai giải pháp tổng đài ảo, chatbox.

“Khi ứng dụng trí tuệ nhân tạo, doanh nghiệp giảm được rất nhiều nhân sự. Ví dụ trước đây nhân sự trực tổng đài khoảng 70 người, nhưng khi áp dụng các tổng đài ảo, nhân sự còn chưa đến 10 người”, ông Chính nói.

Mong lãi suất sớm hạ

Ông Vũ Cương Quyết cho rằng trong bối cảnh thị trường khó khăn thì doanh nghiệp phải tìm mọi cách để thích nghi và tồn tại. Dù vậy, những khó khăn, tổn thất là không thể tránh khỏi, đặc biệt về dòng tiền. Do đó, ông Quyết kiến nghị Nhà nước có chính sách quyết liệt hơn để hỗ trợ doanh nghiệp.

“Chúng tôi năm nào cũng nộp thuế đầy đủ, nên trong bối cảnh khó khăn hiện tại, nếu có chậm trễ trong việc nộp thuế cũng mong được thông cảm”, ông Quyết chia sẻ.

Ngoài ra, lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc cũng cho rằng hiện nay lãi suất đang ở mức cao, điều này khiến các doanh nghiệp trong nền kinh tế gặp khó khăn chứ không riêng doanh nghiệp bất động sản. Doanh nghiệp mong Ngân hàng Nhà nước có giải pháp giảm lãi suất đầu vào để lãi suất cho vay hạ nhiệt.

“Nếu lãi suất cao như hiện tại thì người có tiền chỉ muốn gửi tiền vào ngân hàng lấy lãi chứ không muốn mua nhà hay kinh doanh để phải chịu lãi cao”, ông Quyết nói. 

Đồng quan điểm, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, Học viện Tài chính cũng cho rằng lạm phát hiện dưới 4%, ngân hàng thương mại nên có giải pháp giảm lãi suất huy động để giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp và tạo điều kiện hồi phục tăng trưởng cho nền kinh tế.