Đầu tư bất động sản "sinh lời" như tỷ phú Donald Trump: Chưa bao giờ bỏ hoang một mảnh đất nào, "đầu cơ" mua đi bán lại là điều ngớ ngẩn

Tại Phương Tây, câu chuyện thuê nhà nhiều hơn mua nhà chẳng còn xa lạ với mọi người. Đây chính là lối sống khiến cho nhiều người Châu Á khó hiểu bởi văn hóa tích góp để dành hoặc xây dựng tài sản dự phòng. Thế nhưng tại Mỹ, câu chuyện mua bất động sản rồi để đó chẳng làm gì hay tậu được một khu đất hoang rồi tiến hành phân lô bán nền là điều còn khó hiểu hơn. Bởi vì họ sẽ phải đóng một khoản tiền thuế rất lớn. Đây chính là nguyên nhân mà nhiều khu bất động sản chỉ được bán với giá 1USD bởi vì chủ cũ nợ quá nhiều tiền thuế và người mua mới thanh toán khoản nợ này mới được sở hữu. 

Như một điều tất yếu, các tỷ phú bất động sản tại Mỹ cũng rất khác so với nhiều nước khi họ thực sự đầu tư, phát triển dự án chứ không chỉ đơn thuần tậu khu đất rồi để đó đầu cơ, mua đi bán lại. Một ví dụ điển hình có lẽ là Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump, đồng thời là một doanh nhân bất động sản có máu mặt trên thị trường. Được biết, trong suốt sự nghiệp làm giàu từ nhà đất của mình, tỷ phú Trump hầu như không để hoang bất cứ một căn hộ hay dự án nào, chỉ có chăng là chậm tiến độ xây dựng do gặp rắc rối về dòng vốn. Mọi sản phẩm bất động sản của ông đều được đưa vào hoạt động và không có bất cứ dự án nào treo chứ không nói đến việc bắt người mua phải đợi chờ nhiều năm dù đã cọc tiền. 

Tỷ phú Trump cùng mảnh đất bỏ hoang đầu tiên

Ông Donald Trump được sinh ra trong một gia đình con nhà nòi, bố ông cũng là một doanh nhân trong lĩnh vực bất động sản. Ngay từ khi còn trẻ, ông đã bắt đầu tham gia nhiều dự án bất động sản quy mô nhỏ của gia đình mình. Và sau khi tốt nghiệp đại học năm 22 tuổi, Donald Trump đã quay về làm việc cho các dự án bất động sản của cha trong thời gian 5 năm. Sau đó vị tỷ phú này đã quyết định tách ra để xây dựng sự nghiệp cho riêng mình chứ không trông chờ vào khối tài sản thừa kế khổng lồ từ gia đình của mình. Dự án đầu tiên mà ông Donald Trump mua là một khu đất bỏ hoang dọc bờ sông Hudson - đây là nơi vị tỷ phú này cho xây dựng khu chung cư cao cấp Trump Place. Chính nhờ việc đầu tư lớn cho khâu thiết kế cùng phong cách hiện đại mà dự án của ông đã thành công vang dội. 

Từ khởi điểm là một khu đất hoang, tỷ phú Donald Trump đã bắt đầu sử dụng nguồn vốn có được để xây dựng thêm nhiều dự án bất động sản khác, thậm chí còn lan sang cả ngành khách sạn. Được biết, tỷ phú Donald Trump từng thâu tóm St.Moritz Hotel và biến nó thành Grand hyatt Hotel. Không những thế, ông cũng là người đã biến khu đất ở tầm thường thành các khách sạn hạng sang ví dụ như Trump International Hotel and Tower. Tỷ phú Donald Trump từng chia sẻ: "Không có gì có thể đem lại thành công hơn danh tiếng thành công trước đó". 

Có thể thấy, tỷ phú Donald Trump dù kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản nhưng lại có tầm nhìn chiến lược cực kỳ rõ ràng và chẳng bao giờ thu lời từ việc mua đất bán lại. Hàng loạt những dự án lớn trong nước của ông từ Trump World Tower, Trump Building đến Trump Park Avenue hay những khu bất động sản tại nước ngoài như International Hotel and Tower Panama đều được chú trọng đầu tư xây dựng và kinh doanh thật sự để có thể tạo công ăn việc làm cũng như phát triển kinh tế trong khu vực. Tuy nhiên, để có tiền mua những dự án này thì tỷ phú Donald Trump đã phải vay nợ rất nhiều, thậm chí khu casino Trump Taj Mahal của ông đã từng có 6 lần nộp đơn xin bảo hộ phá sản. Cuối cùng thì vị tỷ phú này cũng quyết định từ bỏ 50% quyền sở hữu tại đây. Bên cạnh đó ông cũng phải đi du thuyền cùng hãng hãng không của mình để trả nợ. Dù vậy nhưng cá nhân tỷ phú Donald Trump chưa bao giờ bị phá sản và ông luôn ưa thích việc vay mượn để có thể thực hiện các dự án đầu tư. Nguyên nhân đến từ chiến lược kinh doanh của ông. 

Tầm nhìn rộng lớn của tỷ phú Donald Trump

Nhìn lại lịch sử kinh doanh bất động sản của ông Donald Trump có thể thấy, ông sẵn sàng chi nhiều tiền với mức giá cao cho những lô đất tốt dù phải vay mượn tiền. Theo tỷ phú Donald Trump, đã kinh doanh thì phải đối mặt với rủi ro và một người thành đạt sẵn sàng đón nhận những rủi ro hợp lý. Bởi thế mà vị tỷ phú này thường trả giá cao hơn 50 - 100% cho một khu đất nếu biến nó ở vị trí đẹp rồi sẽ biến chúng thành những dự án đầy lợi nhuận. Tỷ phú Donald Trump nói: "Đã mất công nghĩ, tại sao không nghĩ lớn". 

Tuy nhiên thì người thông minh sẽ chẳng bao giờ chơi trò may rủi hay cá cược mà phải chú trọng kiểm soát mọi rủi ro ở mức nhất định để dù có bị thất bại thì cũng chẳng bị loại bỏ mọi cuộc chơi vĩnh viễn. 

Đây có lẽ là do vị tỷ phú này từng nộp đơn bảo hộ phá sản cho dự án casino của mình cũng như dính líu đến vô vàn vụ kiện tụng về tín dụng bất động sản nhưng ông không bao giờ bị loại khỏi cuộc chơi. Tỷ phú Donald Trump từng chia sẻ rằng: "Chìa khóa cho một chiến lược đầu tư thành công là phải có thêm một khoản tiền trong tay mà không phải dùng ngay". Điều đặc biệt hơn là tỷ phú Donald Trump thường vay nợ cả khi ông dư dả tài chính, bởi theo ông đây là thời điểm ngân hàng dễ cho vay nhất. 

Một điều đáng khâm phục nữa là ông Donald Trump không bao giờ chọn đầu hàng và luôn tìm đủ mọi cách giải quyết các khó khăn. Hầu hết những dự án danh tiếng của vị tỷ phú này đều có mẫu số chung đó là khu bất động sản bàn đầu có vấn đề như kinh doanh không lợi nhuận, đất hoang hoặc dính nơ và được mua lại với giá rất hời. 

Tiếp đến là vị tỷ phú này sẽ là người đề ra kế hoạch xây dựng và vực lại dự án hay biến khu đất thành khách sạn, nhà cao tầng hoặc casino. Đối với ông Donald Trump thì triết lý chính là hướng đến tiêu chuẩn và giữ được thương hiệu cho mình, tạo được niềm tin cho khách hàng. Bên cạnh việc được lựa chọn được các khu bất động sản ở vị trí đẹp đã khiến cho nhiều dự án của ông thu hút được người mua. Lấy ví dụ như, để có thể marketing và chào bán được Tòa nhà Trump số 40 phố Wall, Donald Trump đã tạo ra được những khác biệt cho nó. Đầu tiên thì ông sẽ sử dụng hàng loạt diện tích các tầng khác nhau như một đặc điểm để thu hút và sau đó sẽ tìm những người thuê cần một khoảng không gian nhỏ nhưng sẽ trả một mức giá cao để có được cảnh quan đẹp. 

Tỷ phú Donald Trump đã tạo ra vẻ độc lạ cho tòa nhà bằng cách đảm bảo toàn bộ công việc xây dựng phải có chất lượng và công nhân tốt nhất. Theo đó, ông sẽ tận dụng hai hệ thống đường dây từ hai trạm bán dẫn riêng biệt. Vị tỷ phú này cũng cho biết còn thuyết phục được công ty con Edison cung cấp điện cho tòa nhà với mức giá ưu đãi và ổn định cho những người thuê nhà ở đó. 

Ngoài ra, một yếu tố khiến cho tỷ phú Donald Trump trở nên khác biệt với các công ty bất động sản Châu Á là quan điểm về đầu cơ. Tỷ phú Donald Trump từng khuyên bất kỳ ai khi đầu tư vào bất động sản hãy có niềm tin vào thị trường, mua để giữ lại thay cho việc đầu cơ lướt giá. Cũng theo tỷ phú Donald Trump, việc đầu cơ mua đi bán lại ở trên thị trường bất động sản là khá nguy hiểm và sẽ chẳng thể nào giàu có chỉ sau một đêm được. Vậy nên, thay vì mạo hiểm thì mọi người nên mua và giữ lại, chờ thời cơ lâu dài. 

Chắc hẳn những ai kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đều nghe những câu cửa miệng về điều quan trọng nhất trong kinh doanh nhà đất là vị trí, vị trí và vị trí. Tuy nhiên đối với tỷ phú Donald Trump thì lại cho rằng quan điểm này là một sai lầm. Vị trí của bất động sản là quan trọng nhưng không phải là quan trọng nhất. Nếu như có một vị trí tuyệt vời cũng chẳng đảm bảo được bất cứ một điều gì. Vị trí chính là điểm khởi đầu cho một tương lai tốt nhưng điểm kết thúc có tốt hay không là nhờ vào khả năng của các nhà đầu tư. Theo tỷ phú Donald Trump, một nhà đầu tư bất động sản mà thiếu đi năng lực dù có thể sở hữu một bất động sản tại vị trí tuyệt vời nhưng cũng có thể dễ dàng mất đi một gia tài. Chính vì thế một trong những phương châm cốt lõi của vị tỷ phú này chính là nâng cao giá trị của bất kỳ vị trí nào. Nói cách khách là dùng tầm nhìn sắc bén, khả năng sáng tạo để thay đổi cái cách mà vị trí bất động sản của mình được đánh giá. 

Trong cuốn sách “Trump – triết lý doanh nghiệp 101” của Michael Gordon, tỷ phú Donald Trump có chia sẻ rằng: "Kinh doanh bắt đầu từ khi bạn có tầm nhìn. Thiếu tầm nhìn, bạn chẳng làm được gì cả. Hãy nhớ trở ngại là cánh cửa dẫn đến thành công và đứng trước bất cứ khó khăn nào, xin đừng lùi bước”.

Bằng bản năng của nghề nghiệp cùng tính quyết đoán và những bài học đầu đời mà tỷ phú Donald Trump đã gây dựng nên một đế chế kinh doanh cho riêng mình. Hơn thế, những kinh nghiệm của ông về lĩnh vực bất động sản đã trở thành những bài học mà nhiều doanh nhân hiện nay đã áp dụng hy vọng sẽ làm nên sự nghiệp lớn như ông. 

Cũng với quan điểm này mà không khó hiểu khi những tỷ phú bất động sản như Donald Trump mua đất để kinh doanh, xây dựng cũng như thực sự đóng góp cho nền kinh tế địa phương hơn là chỉ bỏ đó làm quỹ đất hay phân lô bán nền.