Đấu giá đất vùng ven Hà Nội vẫn sôi động dù bất động sản hết thời sốt nóng

Theo Dân trí, những thông báo đấu giá quyền sử dụng các thửa đất tại nhiều huyện ngoại thành Hà Nội đã liên tục xuất hiện trong thời gian qua.

Chẳng hạn như 25 thửa đất có diện tích 95-340m2/thử ở khu đất đấu giá số 1, thôn Hương Đình, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn có thể sẽ được đưa ra đấu giá vào 25/3 với giá khởi điểm từ 23-31,6 triệu đồng/ m2.

Tại huyện Chương Mỹ, 29 thửa đất ở khu Mái Sau, thôn Quyết Tiến, xã Hữu Văn dự kiến cũng được đấu giá vào ngày 25/3. Các thửa có diện tích dao động 104-208m2/ thửa, và giá khởi điểm dao động từ 18,2-31 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, trong tháng 3 này, hàng trăm quyền sử dụng đất của Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Đông Anh, Đan Phượng, và Sóc Sơn cũng sẽ được đấu giá.

Phiên đấu giá 19 thửa đất ở lâu dài tại khu Bút Chỉ, xã Thọ An, huyện Đan Phượng dự kiến diễn ra vào ngày 24/3. Diện tích các thửa đất rơi vào khoảng 80,6-81,9m2/thửa, giá khởi điểm từ 21-23 triệu đồng/m2.

Sắp tới, ngày 10/3 cũng sẽ diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng 61 thửa đất ở nông thôn tại khu trục đường N1, xã Hạ Mỗ, huyện Đan Phượng tại hội trường UBND xã Phương Đình. Diện tích thửa đất 61,9-80m2/thửa, giá khởi điểm từ 44-51 triệu đồng/ m2.

Cũng trong tháng này, nhiều buổi đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Đông Anh cũng sẽ diễn ra. Đáng chú ý là quyền sử dụng đất đối với 50 thửa đất ở thuộc khu đất X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà, huyện Đông Anh (đợt 2,3) với diện tích mỗi thửa khoảng 90-154,78m2, giá khởi điểm từ 30,3-33,3 triệu đồng/m2.

Vào ngày 11/3 tới, 26 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược tại huyện Sóc Sơn sẽ được đưa ra đấu giá. Mỗi thửa có diện tích khoảng 85,3-200m2, giá khởi điểm 45-50 triệu đồng/ m2. Mục đích sử dụng đất là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài và ổn định.

Nhiều phiên đấu giá đất vào năm 2021 và 2022 tại các huyện ngoại thành Hà Nội cũng đã thường xuyên chứng kiến mức giá trúng cao kỷ lục. Ví dụ như gần cuối năm ngoái có phiên đấu giá đất tại Đông Anh ghi nhận mức giá trúng lên tới gần 170 triệu đồng/ m2, trong khi giá khởi điểm cao nhất của phiên này là 69 triệu đồng/ m2.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy bất động sản vùng ven Hà Nội trong quý IV/2022 liên tục ghi nhận tình trạng cắt lỗ, nhất là phân khúc đất nền. Tại các huyện vùng ven, giá đất nền thứ cấp đã giảm 15-35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng sụt giá từ 8-15%.

Trong khi một chuyên trang bất động sản thực hiện khảo sát cho thấy làn sóng cắt lãi bất động sản ngoại thành đã lan rộng từ năm 2022 đến nay khi thanh khoản gặp khó. Thậm chí cũng có ngày càng nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm mạnh so với đỉnh trong thời gian qua.

Theo nhận định từ giới chuyên gia, thời gian trước, giá đất tại một số khu vực vùng ven Hà Nội liên tục tăng nóng là do xuất hiện thông tin về dự án hạ tầng lớn như Gia Lâm hay Đông Anh có thông tin lên quận. Dẫu vậy, thông tin này thực tế đã có từ vài năm gần đây, do vậy giá đất sẽ hạ nhiệt khi thị trường ảm đạm.