Đâu đang là thời điểm tốt nhất để đầu tư bất động sản?

Người mua đang “chiếm sóng”

Theo VietnamFinance, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty đầu tư BĐS Việt An Hòa cho biết, thị trường đang ở thời điểm mà người mua được ưu tiên nhiều hơn. Tâm lý khách hàng hiện nay là gặp được bất động sản giá tốt, phù hợp sẽ xuống tiền ngay. Thậm chí, người mua sẵn sàng vay ngân hàng để chốt bất động sản đẹp, giá tốt.

Ông Quang cho biết thêm, hiện nay có khoảng 2-30% nhà đầu tư “găm” sẵn tiền mặt để săn tìm bất động sản bản thân yêu thích ở vị trí đẹp, giá lại tốt hơn so với giai đoạn trước. Nhà đầu tư chỉ cần tìm được bất động sản ưng ý là mua, chứ không chờ bắt đáy sẽ mất đi cơ hội tốt.

Về chính sách thanh toán, hiện các chủ đầu tư đang hỗ trợ tốt cho người mua nhà. Chủ đầu tư nhận thấy dòng tiền vào bất động sản khó khăn nên sẵn sàng nới lịch thanh toán chứ không yêu cầu xuống tiền tươi như trước đây. Rõ ràng, đây là cơ hội cho cả người mua bất động sản để ở cũng như đầu tư.

Có nhiều doanh nghiệp đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn, hỗ trợ tận tình, giảm lợi nhuận để chia sẻ và tìm kiếm khách hàng trong thời điểm hiện nay. Như ở Bình Dương, có dự án căn hộ đưa ra mức chiết khấu lên đến 14% cho khách hàng. Chủ đầu tư còn hỗ trợ lãi suất lên tới 65% trong vòng 4 năm. Cùng với đó là hàng loạt chính sách bán hàng chưa từng xuất hiện trước đó nhằm kích cầu thị trường bất động sản.

Tổng Giám đốc của DKRA, ông Phạm Lâm cho biết "hiện nay đang là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có nguồn tài chính dồi dào mua được những bất động sản có mức chiết khấu cao và những vị trí tốt mà trong giai đoạn thị trường đang bình thường rất khó tiếp cận”.

Ở thị trường sơ cấp thậm chí còn xuất hiện các chủ đầu tư có xu hướng tăng mức chiết khấu nếu khách hàng thanh toán nhanh. Cá biệt, có chủ đầu tư chiết khấu lên đến 40% khi thanh toán trước 95% giá trị hợp đồng để đẩy hàng.

Anh Nguyễn Văn Chung, một nhà môi giới bất động sản lâu năm tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) cho hay, nhiều khách hàng giữ quan điểm rằng giá nhà sẽ tiếp tục giảm nên có tâm lý chờ đợi để mua rẻ, bắt đáy đầu tư. Tuy nhiên, quan điểm của anh Chung cho rằng, những chủ đầu tư phải bán tháo thì cũng đã thoát hàng từ hồi cuối năm 2022. Do đó, hiện nay trên thị trường còn sót lại những chủ đầu tư có kinh nghiệm, trường vốn. Vì vậy, họ sẽ không bán đổ bán tháo nữa mà tìm đúng thị trường, đúng khách hàng để tăng uy tín, giữ khách cho những dự định tiếp theo.

“Với ai đang cần mua nhà thì cứ suy nghĩ đơn giản thế này, nếu cùng thời điểm này năm ngoái, giá căn hộ mà mình định mua là 60 triệu, giờ chỉ còn 35-40 triệu đồng/m2 là nên mua ngay luôn. Giá đáy chính là giá mà mức giảm đã quá tốt cho với bản thân mình định mua ban đầu, đừng so sánh với dự án ở vị trí khác, tiện ích khác”, anh Chung nói.

“Bây giờ đang là thời điểm dễ mua nhà phố nhất bởi giá cả hợp lý và những người cần tiền thì sẵn sàng hạ giá tới mức chấp nhận được. Do đó, nhà đầu tư cũng như người mua ở không nên chờ giá giảm hơn nữa”, một môi giới ở TP Thủ Đức đánh giá.

Theo các chuyên gia, gần như không thể biết đâu là đáy của thị trường. Bởi thị trường đã qua một thời gian dài khó khăn. Bây giờ giá tốt hơn, chính sách bán hàng tốt hơn thì thay vì ngồi đợi đáy, người mua nên quan tâm tới các yếu tố khác. Ví dụ như tình hình tài chính bản thân, mục đích. Nếu thấy thích hợp thì nên xuống tiền ngay để sở hữu bất động sản giá tốt.

Nên nhìn xa hơn

Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính, nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn thay vì tư duy lướt sóng như trước đây. Hãy tính tới việc đầu tư trong vòng 3-5 năm với kỳ vọng lợi nhuận tăng cao hơn so với lãi suất vay ngân hàng.

“Đặt trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm tại các đô thị lớn như TP. HCM, Hà Nội, giá bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng sau khoảng thời gian chững. Người mua sẽ mất cơ hội khi thị trường sôi động trở lại”, ông Đính chia sẻ.

Thị trường cho thấy hai luồng khách hàng hiện nay. Một là giữ tiền để đợi giá xuống thêm nữa. Hai là sẵn sàng xuống tiền vì sợ lỡ mất cơ hội đầu tư. Những nhà đầu tư ở nhóm thứ hai có lý khi thị trường đã có nhiều tín hiệu phục hồi. Ví dụ như chính sách hỗ trợ tối đa của chủ đầu tư, lãi suất ngân hàng giảm, chính phủ vào cuộc quyết liệt…

Trang batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo mới đây cho thấy, có tới 68% số người được hỏi cho biết rằng họ sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới. Và những người này cũng cho biết họ mua cho mục đích dài hạn chứ không “ăn xổi”. Trong năm 2023 có 46% số người được hỏi chưa mua bất động sản nào cho biết sẽ mua trong năm nay và con số cho người đã mua 2, 3 bất động sản là 79 và 87%.

Báo cáo cũng cho biết, nhiều người sẽ sẵn sàng chi 40-60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà. Từ đó cho thấy nhu cầu mua bất động sản của người dân vẫn ở mức khá cao.

Có thể nói, bất động sản vẫn là tài sản đầu tư an toàn. Thời điểm này nhà đầu tư đã có thể tính toán sử dụng vốn vay ngân hàng một cách hợp lý bởi nếu không thì sẽ mất cơ hội mua được bất động sản đẹp với giá tốt. Chuyên gia khuyên các nhà đầu tư nên tính toán đi vay mà mua được sản phẩm đúng ý, giá đã giảm, chính sách trả tiền kéo dài thì không tội gì mà bỏ qua.