Bất chấp gồng lãi vài chục triệu mỗi tháng, nhà đầu tư bất động sản quyết không giảm giá thêm

Theo Reatimes, khoảng 2 - 3 năm trước, thị trường bất động sản liên tục có những cơn sốt đất, thậm chí có những khu vực giá bán đã tăng gấp 2 - 3 lần chỉ sau một thời gian ngắn. Vì vậy mà rất nhiều nhà đầu tư tay ngang đã tham gia thị trường với tiềm lực tài chính mỏng, nhiều người chấp nhận vay ngân hàng khoảng 40 - 60% giá trị sản phẩm với hy vọng giá bất động sản sẽ tăng rồi chốt lời. 

Khi những cơn sốt đi qua, không ít nhà đầu tư rơi vào cảnh chôn hàng tỷ đồng trong đất. Thời gian qua đã có nhiều người vốn ít phải chấp nhận cắt lỗ khoản đầu tư của mình nhằm giảm áp lực lãi vay ngân hàng. Tuy nhiên, có không ít nhà đầu tư vẫn cố gồng khoản lãi suất từ vài triệu đến vài chục triệu đồng/tháng và quyết tâm giữ lại tài sản. 

Anh Thành - Nhà đầu tư bất động sản tại Hà Đông, cho biết đầu năm ngoái, để đón sóng dự án Vành đai 4, anh đã xuống tiền mua một lô đất giá 3,6 tỷ đồng, anh vay ngân hàng 1,4 tỷ. Trước khi xuống tiền, anh Thành đã tính toán kỹ trong 6 tháng đến 1 năm thì khoản đầu tư này sẽ lãi tới 50% nhờ hàng loạt thông tin tích cực liên quan tới dự án lần lượt được công bố. 

Nhưng đột ngột từ nửa cuối năm 2022, giá bất động sản nhiều khu vực sụt giảm, lượng giao dịch trầm lắng khiến không ít nhà đầu tư mắc kẹt. Giá bất động sản tại những khu vực xung quanh dự án Vành đai 4 Hà Nội như Mê Linh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Hà Đông… liên tục giảm. Qua khảo sát tại một số khu vực quanh tuyến đường như Sóc Sơn, Đan Phượng, Thường Tín, Hoài Đức,… hiện tại giá đất đã giảm từ 15 - 30% so với đầu năm ngoái. 

Giá bất động sản nhiều khu vực ghi nhận giảm mạnh trong thời gian qua và áp lực từ lãi vay ngân hàng tăng cao lên mức 14 - 15%/năm khiến nhiều người buộc phải cắt lỗ khoản đầu tư của họ để tất toán khoản vay. Tuy chịu nhiều áp lực tài chính, nhưng anh Thành cho biết vẫn phải cố xoay sở để giữ lại khoản đầu tư của mình. “Vì khoản trả lãi và gốc cho ngân hàng vẫn có thể xoay sở được nên tôi mới gồng thêm để chờ thị trường phục hồi trở lại trước khi đưa ra quyết định tiếp theo” - Anh Thành chia sẻ. 

Anh Liêm - Nhà đầu tư bất động sản tại TP. HCM cho hay, anh đang sở hữu gần chục bất động sản nằm rải rác trong TP. HCM, Bình Phước, Đăk Nông, Thái Bình và Vũng Tàu, nhưng cũng đang nợ ngân hàng 3,6 tỷ đồng. Mỗi tháng anh đang phải xoay tiền từ những kênh khác để đóng lãi gần 40 triệu đồng. 

Theo nhà đầu tư này, bên cạnh việc cắt giảm các khoản chi tiêu lặt vặt, dòng tiền từ kinh doanh và cho thuê tài sản cộng với thu nhập hàng tháng thì anh vẫn đủ khả năng trả nợ ngân hàng nên chưa tính đến chuyện bán lỗ bất động sản. 

Cả anh Thành và anh Liêm đều không phải những người duy nhất cố gồng lãi ngân hàng để giữ lại tài sản. Trên nhiều diễn đàn về đầu tư bất động sản, không ít người cũng sẵn sàng chia sẻ khó khăn của mình ở thời điểm này. Tuy nhiên, họ đều có chung sự tin tưởng rằng thị trường sẽ phục hồi trong khoảng 3 - 5 năm tới. 

Anh Sinh - Một nhà đầu tư BĐS trên một diễn đàn chia sẻ, anh có khoản nợ vay người thân và ngân hàng là hơn 4 tỷ đồng để xuống tiền ôm vào 5 lô đất nền. Nhà đầu tư này còn cho biết nếu anh chấp nhận bán cắt lỗ tài sản của mình thì cũng đủ để trả hết số nợ. 

Trong thời gian qua, nhiều bạn bè cũng khuyên anh nên bán bớt các lô đất để trả nợ, Tuy nhiên, việc liên tục bị người mua ép giá đã khiến anh Sinh quyết định xoay sở nguồn tiền để trả nợ chứ không bán lỗ tài sản và chờ ngày thị trường phục hồi. 

Sự nỗ lực gồng gánh lãi suất của nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu được đền đáp khi nhiều ngân hàng đang dần hạ nhiệt lãi suất cho vay và giảm lãi suất tiết kiệm. Đồng thời, nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân đang có dấu hiệu trở lại sau thời gian dài ảm đạm. 

Savills Việt Nam đánh giá, thị trường địa ốc sẽ có những chuyển biến tích cực hơn vào cuối năm khi các Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi được thông qua cùng với sự nỗ lực từ Nhà nước và Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trên thị trường bất động sản. Theo đó, người dân sẽ dễ dàng tiếp cận vốn vay với mức lãi suất phù hợp hơn trong nửa đầu năm 2023. 

Chia sẻ về thị trường bất động sản, chuyên gia Trần Khánh Quang cho hay, năm 2023 sẽ có rất nhiều thách thức, nhanh nhất phải từ năm 2024 trở đi thì thị trường địa ốc mới có thể phục hồi trở lại và bắt đầu phát triển. 

Tuy vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường đang có các tín hiệu tích cực đến từ việc khung pháp lý tiếp tục được hoàn thiện và nhiều dự án hạ tầng cơ sở tiếp tục được triển khai. Khi ba bộ luật trên được thông qua sẽ nhanh chóng tháo gỡ nhiều vướng mắc về pháp lý cho thị trường bất động sản hiện nay. Bên cạnh đó, kỳ vọng hạ nhiệt lãi suất sau khi Ngân hàng Nhà nước tích cực giảm lãi suất huy động về mức ổn định. Một khi lãi suất hạ nhiệt sẽ góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường cũng như giảm áp lực cho nhà đầu tư.