Nhà đầu tư bất động sản vẫn “ngồi trên đống lửa” dù lãi suất đã hạ nhiệt

Thanh khoản thị trường có tăng?

Theo Nhịp sống thị trường, sau động thái hạ lãi suất điều chỉnh của Ngân hàng Nhà nước vào cuối tháng 5, nhiều ngân hàng bắt đầu giảm nhiệt lãi suất cho vay. Tính tới hiện tại, theo khảo sát thì một số ngân hàng bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất cho vay mua sản phẩm BĐS. 

Một ghi nhận vào tháng 3 cho thấy, NHNN từng điều chỉnh giảm lãi suất điều hành đầu tiên. Tới tháng 4, lãi suất điều hành tiếp tục giảm. Ngày 25/5, NHNN điều chỉnh lãi suất điều hành lần thứ 3. Theo đó, Vietcombank áp dụng mức lãi suất cho vay mua BĐS trong năm đầu ưu đãi là 9,7%, hiện tại lãi suất đã giảm còn 9,4%. Techcombank giảm còn khoảng 8,5% cho năm đầu tiên. Nhiều ngân hàng thương mại khác cũng đã giảm lãi suất cho vay mua nhà.

Ảnh hưởng của việc hạ nhiệt lãi suất trên thị trường được thể hiện rõ khi thanh khoản tại một số dự án BĐS đã khởi sắc trở lại. Nhiều chủ đầu tư dần tung ra các chiến dịch bán hàng mới, chạy truyền thông nhộn nhịp trong những tháng vừa qua.

So với đầu năm 2023, thanh khoản hiện tại đã cải thiện đáng kể khi thị trường lãi suất giảm, BĐS được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín cùng lịch thanh toán linh hoạt và ưu đãi hỗ trợ tốt. Với những thông tin tích cực như vậy, tâm lý người mua cũng được cải thiện.

Nhà đầu tư vẫn “ngồi trên đống lửa”

Với việc lãi suất hạ nhiệt đang được kỳ vọng là “ngọn lửa” hâm nóng lại thị trường BĐS. Nhưng cho tới nay, vẫn còn nhiều nhà đầu tư đang “ngồi trên đống lửa”, dù giá bán giảm sâu vẫn khó bán. 

Sau vài lần lướt sóng có lời, tới cuối năm 2021 khi thị trường diễn biến sôi động, anh Tuấn Hùng - Nhà đầu tư Hà Nội đã mạnh tay chi 10 tỷ đồng để sở hữu 3 mảnh đất tại vùng ven và Bắc Ninh. Trong đó anh Hùng đã vay ngân hàng tới 4 tỷ đồng. 

“Thời điểm cuối năm 2022, khoản vay này khiến tôi phải gánh lãi suất khoảng 14,5%, như vậy mỗi tháng thanh toán gần 50 triệu đồng. Nhưng khi đó công việc kinh doanh vẫn tốt, tiền dự trữ còn nên tôi vẫn gồng được. Nhưng tới nay lãi suất khoản vay đã giảm còn 13%, tôi lại không gồng nổi. Vì tiền dự trữ của tôi đã cạn, công việc kinh doanh bị ảnh hưởng” - Anh Hùng giãi bày. 

Anh Hùng hiện chỉ giữ lại mảnh có vị trí đẹp nhất, còn rao bán 3 mảnh cắt lỗ từ 25 - 30% so với lúc mua. Tuy đã gửi nhiều môi giới và cắt phí hoa hồng cao hơn nhưng suốt 2 tháng nay các mảnh đất của anh vẫn chưa có chủ mới. 

Không chỉ riêng anh Hùng mà tình trạng rao bán cắt lỗ vẫn diễn ra tràn lan trên thị trường dù lãi suất đã hạ nhiệt. Nguyên nhân là các nhà đầu tư trước đó đã “tất tay” vào BĐS, hay cạn vốn không thể tiếp tục gồng. 

Anh Thanh Tùng - Giám đốc một sàn môi giới BĐS tại Hà Nội, thời gian qua lãi suất cho vay đã hạ nhiệt phần nào, song vẫn ở nền cao. Trong khi sau 1 năm thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư tới nay đã cạn kiệt sức lực, không còn gồng nổi. Một số người vẫn có tâm lý sợ rằng thị trường sẽ tiếp tục duy trì nhịp trầm lắng. Vì vậy tình trạng rao bán cắt lỗ, giảm giá sâu vẫn sẽ tiếp diễn trong thời gian này. 

“Chính phủ hiện nay đã có nhiều chỉ đạo tháo gỡ cho thị trường, đây là tín hiệu rất tích cực. Tuy nhiên, để giúp thị trường ấm lại thì cần có thời gian để các chính sách thẩm thấu, tâm lý của người mua ổn định hơn. Các nhà đầu tư hiện nay đã kiệt sức phải bán tháo sản phẩm, nhưng chỉ diễn ra ở nhóm có nợ vay lớn. Hiện vẫn có nhiều nhà đầu tư sử dụng tiền thật để tiếp tục nắm giữ BĐS, chờ thị trường ấm trở lại” - Anh Tùng cho hay. 

Tuy nhiên, dưới góc nhìn chuyên gia, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, lãi suất giảm là tin tích cực, song không quyết định hoàn toàn việc thị trường BĐS sôi động trở lại. 

“Hiện tại, vấn đề quan trọng là rất nhiều dự án vẫn chưa tháo gỡ xong pháp lý, nguồn hàng chất lượng trên thị trường không còn nhiều. Vì vậy, dù lãi suất đã giảm, tiền ra thị trường nhưng lại không có hàng hóa để mua. 

Theo tôi, vấn đề gốc rễ để vực dậy thị trường vẫn cần giải quyết pháp lý một cách triệt để. Đây là vấn đề mấu chốt để thị trường BĐS phát triển bền vững, lành mạnh. Đồng thời, việc giá bất động sản, đặc biệt là đất nền vẫn khó thanh khoản, vì người mua thấy vẫn chưa hấp dẫn” - Vị chuyên gia cho hay. 

Theo Bộ Xây dựng, trong 2 quý đầu năm 2023, tình hình thị trường địa ốc vẫn trong trạng thái ảm đạm, trầm lắng. Dù NHNN vừa qua đã có nhiều lần giảm lãi suất điều hành, cùng với các ngân hàng thương mại cũng giảm lãi suất huy động, lãi suất cho vay. Việc liên tiếp giảm lãi suất trong 3 tháng gần đây được xem là một biện pháp quan trọng giúp thúc đẩy kinh tế thị trường, góp phần phát triển thị trường BĐS. Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn tiếp tục trầm lắng tới nay. 

Trong đó, thị trường BĐS vẫn đang đối diện với tình trạng nguồn cung bị thiếu trầm trọng trong tất cả các phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp. Đặc biệt là thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Đồng thời, giao dịch trầm lắng, doanh nghiệp không tiếp cận được với nguồn vốn, dừng việc triển khai các dự án BĐS, cắt giảm lao động… gây ảnh hưởng tới an sinh, trật tự xã hội.