Đất nền cắt lỗ, nhà đầu tư dài hạn vẫn lãi tiền tỷ

Đất nền giảm giá ở nhiều khu vực

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản ven Hà Nội trong giai đoạn từ năm 2018 đến đầu năm 2022 đã tăng giá lên gấp 2-3 lần ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, từ nửa cuối năm ngoái trở về đây, thị trường này bỗng nhiên rơi vào cảnh trầm lắng, giao dịch ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư buộc phải rao bán “cắt lỗ” trong bối cảnh thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng.

Ghi nhận thực tế cho thấy, ở những khu vực từng xảy ra tình trạng “sốt đất” như Thạch Thất, Sóc Sơn, Sơn Tây hay Thanh Oai… giá đất đã giảm từ 20% cho đến 30%. Thậm chí, giá của những lô đất ở vị trí xấu hoặc có pháp lý lỏng lẻo có thể giảm đến 35% nếu so sánh với thời điểm thị trường còn sôi động. 

Cụ thể, tại khu vực Sơn Tây và Thạch Thất với nhiều mảnh đất rộng đã được phân lô tách thửa thành những lô nhỏ hơn với diện tích dao động trong khoảng 60-90m2, mức giá bán vào thời điểm đầu năm ngoái dao động trong khoảng 20-24 triệu đồng cho mỗi m2. Đến nay, giá đất ở khu vực này đã giảm mạnh, mỗi m2 chỉ còn 14-16 triệu đồng. Thời điểm hiện tại, giá đất tại khu vực Thanh Oai cũng có nhiều thay đổi, điều chỉnh xuống mức thấp hơn trước. Theo đó, giá đất trong ngõ rộng khoảng 3m đang được rao bán trong khoảng từ 10 - 15 triệu đồng/m2, trong khi đất tại mặt đường có thể kinh doanh đang dao động trong khoảng từ 20 - 25 triệu đồng/m2.

Đối với khu vực huyện Đông Anh, những lô đất có vị trí mặt đường Đông Hội, Xuân Canh và Tiên Dương, Nguyên Khuê… có giá từ 50-60 triệu đồng/m2 trong giai đoạn sốt đất. Đến nay, giá của những lô đất này đã giảm về mức 35 - 40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất dịch vụ tại Di Trạch, Kim Chung, Vân Canh… ở huyện Hoài Đức đang có giá dao động trong khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, so với thời điểm đầu năm 2022 đã giảm khoảng 20% đến 30%. Một số khu vực khác như An Thượng và An Khánh, mức giá rao bán so với đầu năm ngoái cũng đã giảm khoảng 10% đến 15%.

Đất nền “cắt lỗ” chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư dài hạn vẫn lãi gấp 3-4 lần

Thị trường đất nền chung trong thời gian qua đã và đang có hiện tượng giảm giá ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao hơn nhiều so với thời điểm khoảng 3-4 năm trước. Vì thế, một số nhà đầu tư mua đất từ sớm vẫn lãi tiền tỷ nếu bán giảm giá hay “cắt lỗ” trong thời điểm này. 

Ví dụ như, một nhà đầu tư mới đây đã bán mảnh đất tại Thạch Thất, Hà Nội. Được biết, diện tích mảnh đất này là hơn 200m2 với giá 3 tỷ đồng. So với thời điểm sốt đất, mức giá này đã giảm xuống 20%. Nhà đầu tư này chia sẻ: “Mảnh đất này được tôi mua vào cuối năm 2018 với giá 1 tỷ đồng. Đến đầu năm 2022, nhiều người trả tôi hơn 3,5 tỷ đồng nhưng tôi không bán. 

Qua Tết, tôi mới quyết định rao bán vì muốn mở thêm cửa hàng để kinh doanh. Biết thị trường bất động sản cũng đang chững lại, tôi mới chấp nhận giảm giá. Do nằm ở khu vực đông dân cư, mảnh đất này cũng dễ tìm được khách mua hơn so với những mảnh khác”. Tính đơn giản, mảnh đất này vẫn được bán với giá cao gấp 3 lần so với thời điểm mua, dù đã bán giảm giá và “cắt lỗ”. 

Tương tự, một nhà đầu tư khác quê ở Nam Định (hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội) cho biết, trước Tết Nguyên đán năm nay, anh đã bán thành công mảnh đất 90m2 tại Nam Định, nằm trong khu đô thị mới với giá 2,2 tỷ đồng. So với thời điểm sốt đất vào đầu năm 2022, mức giá nhà đầu tư này bán đã giảm khoảng 25%. Điều đáng nói, mảnh đất này được anh mua vào năm 2016 với giá 600 triệu đồng, tức là bán với giá 2,2 tỷ đồng đã lãi gấp hơn 3 lần. 

Lý do nhà đầu tư này quyết định bán mảnh đất ở quê là để dồn tiền mua căn nhà mới tại Hà Nội. Ngoài ra, giá đất nền trong khu vực này cũng đang có xu hướng tiếp tục giảm, nhà đầu tư này quyết định bán sớm để có thể bảo toàn lợi nhuận.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, giá bất động sản trong thời gian qua đã bị đẩy lên quá cao, không còn phù hợp với nhu cầu và thu nhập chung của đại đa số người dân. Chưa kể, áp lực tăng giá đầu vào, điển hình như vật liệu xây dựng, thiết bị và máy móc và chi phí vốn cũng như giá đất… đã gây áp lực và khiến giá thành bất động sản tăng cao.

Cụ thể, vị chuyên gia này khẳng định: “Điều đáng nói, giá bất động sản trong thời gian gần đây dù có giảm nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với thời điểm năm 2018. Do đó, bán “cắt lỗ” chỉ đúng với các nhà đầu tư ngắn hạn mà thôi”. Ngược lại, các nhà đầu tư dài hạn nếu bán “cắt lỗ” trong thời điểm này vẫn lời lãi khoảng 3-4 lần.