Chuyên gia nhận định: "Ai mua được bất động sản trong quý 1/2023 sẽ lời ít nhất 10%”

Theo Nhịp sống thị trường, trong một cuộc chia sẻ mới đây, chuyên gia đầu tư bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng cơ hội của thị trường bất động sản sẽ thấy rõ nhất vào năm 2024. Tuy nhiên, trong quý 1/2023, nếu ai mua được bất động sản đã lời ít nhất 10%, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.

Ông Quang cho hay, nếu thời điểm này, nhà đầu tư trả giá thì sẽ giảm được ít nhất 10%. Đây là mức lời mà nhà đầu tư có được sau khi thị trường phục hồi. Nhưng thực tế, nhà đầu tư đã lời 30-40% vì bản chất người bán đã rao bán tài sản thấp hơn giá thị trường từng ấy con số.

Theo vị chuyên gia, thị trường năm 2023 không dành cho số đông. Bất động sản sẽ còn tiếp tục lên - xuống. Năm 2023 chỉ dành cho 2 đối tượng chính là nhà đầu tư chuyên nghiệp và người mua ở thực. Do đó, nhà đầu tư không nên "nhảy vào". “Thị trường bất động sản năm nay màu tối nhiều hơn màu sáng”, ông Quang khẳng định.

Dù vậy, không có nghĩa là thị trường bất động sản tắt hẳn cơ hội đầu tư. Ông Quang nhận định, từ quý cuối năm 2023, các phân khúc như đất nền, nhà liền thổ sẽ là những bất động sản đầu tư để dành sẽ có cơ hội. Còn nhu cầu ở thực sẽ hướng về dòng sản phẩm căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh.

Trong bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư có sẵn dòng tiền vẫn âm thầm tìm kiếm bất động sản giá tốt. Trong đó, nhu cầu sẽ trở lại các bất động sản khu trung tâm. Nếu ở vùng ven thì bất động sản phải có khoảng cách di chuyển tốt, giá tốt thì mới tiêu thụ được. Riêng bất động sản cao cấp vẫn gặp khó khăn. Theo đó, ông Quang khuyên nhà đầu tư chuyên nghiệp nên đu nhẹ với thị trường trong giai đoạn này.

Khi được hỏi vì sao phải đu nhẹ, vị chuyên gia cho hay, thị trường bất động sản năm 2023 đang thấm dần bài học của 5-10 năm trước. Do đó, nhà đầu tư vào thị trường phải có sự chọn lọc. Trên thị trường bất động sản, nhà đầu tư chuyên nghiệp chiếm khoảng 30%. Họ là những người có tích lũy tài chính tốt và không mất mát nhiều trong đầu tư. Vậy nên, năm 2023 là cơ hội thận trọng đối với họ. Còn riêng với các nhà đầu tư mới thì chưa phải thời điểm "đu" thị trường.

Đồng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên, Cố vấn – nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ chịu tác động bởi nhiều ẩn số quan trọng. Do đó, dự kiến từ quý 1 đến quý 2 thị trường sẽ trầm lắng để quan sát các ẩn số. Tùy vào "đáp án của các ẩn số" và kinh nghiệm, trực giác, khả năng phán đoán của nhà đầu tư mà quý 3 hoặc quý 4 thị trường sẽ có hy vọng ấm lại.

Ông Kiên nhấn mạnh, với việc có quá nhiều ẩn số, năm 2023 sẽ là thời điểm sống chậm, quan sát và săn mồi của nhà đầu tư.

Riêng với người mua tại các dự án hình thành trong tương lai, vị chuyên gia cho rằng đây là thời cơ "chưa từng có" để có thể mua được bất động sản giá tốt. Hiện tại đã có các dự án giá bán tiệm cận với giá thời điểm mở bán giai đoạn 2019 - 2020, dù tiến độ dù đã gần về đích, thậm chí là đã về đích. Có thể thấy, việc giảm giá đến từ cả thị trường sơ cấp, nơi các chủ đầu tư kẹt tiền mặt mất thanh khoản, và cả thị trường thứ cấp, nơi các nhà đầu tư không còn khả năng đóng tiếp theo tiến độ sau khi hết ân hạn lãi gốc hay gặp vấn đề về thanh khoản "tài trợ" tín dụng từ ngân hàng.

Theo đó, với các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt trong tay nên chờ đợi thị trường đất nhỏ vùng ven và nhà phố, bởi đây là thời điểm tốt để mua được các sản phẩm ưng ý. Nhà đầu tư bất động sản có cơ hội mua được sản phẩm sử dụng thực với giá rẻ hơn 10% đến 15% so với đỉnh tháng 4/2022.

Với các sản phẩm tích giữ tài sản đất ở xa sẽ có mức giảm cắt lỗ nhiều hơn, có thể lên đến 20% - 30% so với đỉnh hồi tháng 4/2022. Tuy nhiên, loại hình này chỉ dành cho những nhà đầu tư "tay to" có tiền nhàn rỗi. Họ có thể không cần thanh khoản của khoản đầu tư này trong trung và dài hạn 5-10 năm.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các nhà đầu tư "bất đắc dĩ" đến từ trái phiếu cũng là một điểm đáng ghi nhận của thị trường năm 2023. Ông Kiên đánh giá, việc hoán đổi trái phiếu thành bất động sản giảm giá 30-50% của các doanh nghiệp cũng là một lựa chọn trong năm nay. Vấn đề là nhà đầu tư phải đánh giá được tình hình sức khỏe của doanh nghiệp đó, nhu cầu sử dụng thực, tiềm năng phát triển cũng như khả năng triển khai dự án mà mình hoán đổi.

Cũng trong một chia sẻ mới đây, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, với những chỉ số kinh tế vĩ mô, nhà đầu tư có thể yên tâm về thị trường sắp tới. Năm 2023, tâm lý của nhà đầu tư chắc sẽ ổn định hơn. Những vụ việc vi phạm về cơ bản đã được giải quyết. Năm tới, vấn đề lạm phát, tỷ giá, lãi suất sẽ dịu hơn. Lạm phát thế giới hiện cũng đã qua đỉnh.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh, khi lạm phát giảm, họ sẽ thay đổi về chính sách lãi suất. Khi đó, những kênh dẫn vốn cho bất động sản sẽ tốt hơn. Các nhà đầu tư nên quan tâm đến quỹ tín thác đầu tư bất động sản trong thời gian tới. Đây là cách huy động vốn nhàn rỗi rất tốt, cam kết mức lãi suất từ 8-9%/năm, nhưng phải chấp nhận rủi ro. Đặc biệt, quỹ này rất công khai minh bạch và là kênh đầu tư khả thi trong thời gian tới.